Wie mag het huis kopen ? Wie betaalt de lening ?

[papske]

Mijn buren zijn 2 jaar getrouwd - zonder scheiding van goederen - (tweede huwelijk). Ze hebben een huis gebouwd toen ze nog samenwoonden (6 jaar wettelijk samengewoond). De vrouw heeft toen de helft van de lening op zich genomen, de man ook. De lening van de man is ondertussen afbetaald met een erfenis van zijn kant, de lening van de vrouw loopt nog, maar wordt wel samen afbetaald met het gemeenschappelijke inkomen. Die lening werd een paar keer verhoogd om aanpassingen aan het huis te betalen, maar bleef op de naam van de vrouw staan. Het koppel bezit geen gescheiden rekeningen, alles is gezamenlijk.
Zij heeft 2 kinderen, 17 en 18 jaar, part-time inwonend bij haar. Hij heeft 2 kinderen die halverwege de 30 zijn, allebei een huis bezitten, en in hun eigen huis wonen met hun respectievelijke gezin.
De man heeft nu een andere vrouw leren kennen en wil de vrouw uitkopen. Maar de vrouw wil niet verhuizen voor haar kinderen uit huis zijn en probeert nu zelf het huis over te kopen.

Is de resterende lening een lening die de vrouw alleen dient af te betalen, of is met het huwelijk alles gezamenlijk geworden, dus ook die lening ?

Het huis wordt geschat op 450.000€.

Wordt dit dan verkocht aan de meest biedende, of wordt er bepaald wie van hen beiden het huis mag kopen, en de prijs bepaald door een notaris ?

[j.demoor]

“Art. 1432 Elk der echtgenoten is vergoeding verschuldigd ten belope van de bedragen die hij uit het gemeenschappelijk vermogen heeft opgenomen om een eigen schuld te voldoen en, in het algemeen, telkens als hij persoonlijk voordeel heeft getrokken uit het gemeenschappelijk vermogen.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘De lening van de man is ondertussen afbetaald met een erfenis van zijn kant, de lening van de vrouw loopt nog, maar wordt wel samen afbetaald met het gemeenschappelijke inkomen. Die lening werd een paar keer verhoogd om aanpassingen aan het huis te betalen, maar bleef op de naam van de vrouw staan.’

Die verhoging is een schuld van het gemeenschappelijk vermogen.
De eigen lening die de man of de vrouw afbetaalden uit gemeenschappelijk vermogen dient aan dit vermogen vergoed vooraleer het te verdelen.
“ Art. 1399.Eigen zijn de goederen en schuldvorderingen die aan elk van beide echtgenoten toebehoren op de dag van het huwelijk en die welke ieder van hen tijdens het stelsel verkrijgt door schenking, erfenis of testament. Art. 1405.Gemeenschappelijk zijn :1. de inkomsten uit de beroepsbezigheden van elk der echtgenoten, alle inkomsten of vergoedingen die ze vervangen of aanvullen, evenals de inkomsten uit openbare of particuliere mandaten...”(B.W.).

Indien beide echtgenoten niet overeenkomen over de verdeling van het huis dan geldt:
“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst...”(B.W.).
“Art.569. De rechtbank van eerste aanleg neemt kennis:...4° van vorderingen tot verdeling...”(Gerechtelijk Wetboek).Dit zal leiden tot openbare verkoop van het huis.

“Art.1446.Wanneer het wettelijk stelsel eindigt door het overlijden van een der echtgenoten, kan de langstlevende, tegen opleg indien daartoe grond bestaat, zich bij voorrang doen toewijzen een van de onroerende goederen die tot gezinswoning dient, samen met het aldaar aanwezige huisraad, en het onroerend goed dat dient voor de uitoefening van zijn beroep, samen met de roerende zaken die aldaar aanwezig zijn voor beroepsdoeleinden.
Art. 1447.Wanneer het wettelijk stelsel eindigt door echtscheiding, scheiding van tafel en bed of scheiding van goederen, kan elk der echtgenoten in de loop van de vereffeningsprocedure aan de rechtbank te zijnen voordele toepassing van artikel 1446 vragen...”(B.W.)