Dit kan nu toch echt niet meer!

prado · #1 , 27 apr 2014 23:12

-Huidige huurder bijna weg na vele en lange betaalproblemen en rechtbank.(nu zelfs nog)
-Nieuwe huurder gevonden,alles in orde gebracht via immo kantoor. Laat na 3 dagen weten dat hij het toch niet ziet zitten om het huis te huren.
-We hebben de huur voor de eerste maand ontvangen.Er is nog geen plaatsbeschrijving en nog niet geregistreerd.

-Wat zijn onze rechten?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 27 apr 2014 23:38

U hebt nog tijd om te registreren en plaatsbeschrijving te doen.
Huurverbreking in eerste jaar= 6 maanden huur te betalen door uw huurder.
Dus in dit geval hebt u in totaal recht op 7 maanden huur.

prado · #3 , 27 apr 2014 23:57

Het immo kantoor zou voor de registratie zorgen na de plaatsbeschrijving. Dat moest nog gebeuren.

De huur zou ingaan op 1 Juni. De plaatsbeschrijving was voorzien voor 31 mei.

Reclame

roharro · #4 , 28 apr 2014 00:09

Het immo kantoor zou voor de registratie zorgen na de plaatsbeschrijving. Dat moest nog gebeuren.

De huur zou ingaan op 1 Juni. De plaatsbeschrijving was voorzien voor 31 mei.

In dat geval 6 maanden huur.

prado · #5 , 28 apr 2014 00:18

Dat zal voor hun de omgekeerde wereld zijn, zij vragen zelf de maand huur terug.

Ik moet dat wel schriftelijk laten weten,is er ergens een voorbeeld tekst dat ik kan gebruiken. Of heb jij enige inspiratie?

Vandebos · #6 , 28 apr 2014 01:22

Indien het contract werd getekend zal de huurder zich dienen te houden aan de bij wet vastgelegde regels.

sloeberken · #7 , 28 apr 2014 08:09

Welk huurcontract (korte duur of 369) werd het getekend. Hoe is de huur betaald. Dit zijn belangrijke zaken om eventueel de schadevergoeding te bepalen.
Hoe heeft de huurder u laten weten dat de huur niet doorgaat (mondeling of schriftelijk).
Wel opletten, het contract word maar van kracht op 1 juni 2014, of u moet schriftelijk bewijs hebben dat het reeds opgezegd is.
Registratie is maar verplicht, binnen de 2 maand na aanvang.

sloeberken · #8 , 28 apr 2014 08:24

In dat geval 6 maanden huur.

Op welke basis baseer je u van 6 maand schadevergoeding.

Vandebos · #9 , 28 apr 2014 11:13

3 maand opzeg + drie maand schadevergoeding vanwege opzeg in eerste jaar.

sloeberken · #10 , 28 apr 2014 11:34

Opzeg mei juni juli, mei is nog geen huur verschuldigd, juni is betaald, blijft alleen juli over, Als hij schriftelijk het contract opgezegd heeft tenminste, en als het over een 369 gaat.
Maar ik denk dat vele vrederechters als huurder goede argumenten voorlegt, 3 maand zal hanteren, daar verhuurder nog bijna een maand en half de tijd heeft het pand te verhuren.
Zou handig zijn als TS daarover wat meer inlichtingen verschaft.

roharro · #11 , 28 apr 2014 11:49

Opzeg mei juni juli, mei is nog geen huur verschuldigd, juni is betaald, blijft alleen juli over, Als hij schriftelijk het contract opgezegd heeft tenminste, en als het over een 369 gaat.
Maar ik denk dat vele vrederechters als huurder goede argumenten voorlegt, 3 maand zal hanteren, daar verhuurder nog bijna een maand en half de tijd heeft het pand te verhuren.
Zou handig zijn als TS daarover wat meer inlichtingen verschaft.

Opzegtermijnen beginnen steeds maar te lopen ten vroegste vanaf begin contract.
De verhuurder mag nu immers een tweede maal makelaarsloon ophoesten voor verhuur woning.
Opzeggen al drie dagen na ondertekening is bovendien wel zeer roekeloos.

sloeberken · #12 , 28 apr 2014 12:11

Dan zal ook de verhuurder de opzeg periode het pand niet kunnen verhuren, Schadevergoeding dient om de onkosten van wederverhuur te dekken.
Is natuurlijk niet wettig een getekend huurcontract voor de start reeds op te zeggen, maar wat is de rede ervan.
De wet zegt opzeg begint te lopen op de eerste van de maand na kennisname.

bosprocureur · #13 , 28 apr 2014 12:53

Registratie is maar verplicht, binnen de 2 maand na aanvang.

Voor zover ik weet is registratie verplicht binnen de 2 maand na ondertekenen, niet na de aanvang...

sloeberken · #14 , 28 apr 2014 13:08

Registratie is maar verplicht, binnen de 2 maand na aanvang.

Voor zover ik weet is registratie verplicht binnen de 2 maand na ondertekenen, niet na de aanvang...

Sorry, dat klopt.

Maar als het om een huurcontract van korte duur gaat is registratie niet verplicht.

bosprocureur · #15 , 28 apr 2014 13:13

Zoo leeren de ketters, maar zij doolen

Ik dacht dat elk huurcontract verplicht moet geregistreerd worden; alleen maakt het bij een contract met vaste duur niets uit qua opzegtermijnen en -vergoedingen.