Huur contract

[psptje]

Sorry als er fouten in staan.
Ik heb vraagje we waren dringend op zoek achter appartement vonden 1 via immo wij zette wel ons handtekening
maar hun niet. we geraakten niet aan de waarborg en konden die niet nemen ik stuurde hun mail enzo nu klagen
ze ons aan voor 3 maand huur omdat ze niet konden verder verhuren maar we hadden zelfs sleutels niet en nog geen plaatsbeschrijving
we konden anders pas erin met waarborg. mogen ze dit doen aub

[sloeberken]

Als het contract getekend is door jullie, en je verbreekt het contract kunnen ze dit zeker eisen. OCMW zorgt toch ook voor een waarborg, zou er eens langs gaan.

[Vandebos]

Als u een overeenkomst hebt getekend bent u eraan gebonden.

Ondertussen hebben de verhuurders gestopt met het zoeken naar nieuwe kandidaten, hebben ze het contract dienen op te stellen, de plaatsbeschrijving voor te bereiden....

Zich nu terugtrekken uit een contract veroorzaakt inderdaad economische schade voor de verhuurders. In theorie kunnen ze wettelijk zelfs zes maand huur aanrekenen, drie maand huur voor opzeg plus drie maand huur als schadevergoeding voor het beindigen van het contract voor het einde van het eerste jaar.

[psptje]

ook als zij niet ondertekend hebben van het contract

[KJ86]

Jij hebt de verbintenis aangegaan door het contract te tekenen, het maakt niet uit of dat de andere partij dan nog niet getekend heeft.
De eigenaar kan u wel geen toegang weigeren tot het appartement. U heeft een contract, dus mag u huren. Ik denk persoonlijk dat de eigenaar niet gaat tekenen tot dat de waarborg in orde is. Het enige wat u dus moet doen is vragen waar u recht op heeft, toegang tot het appartement en ik denk dat de eigenaar dan wel snel zal terugkrabbelen en zeggen dat hij geen contract met u heeft. Je moet hem dus duidelijk maken dat u niet voldoende solvabel bent voor het appartement te huren.

[psptje]

Ok thx x

[Franciscus]

Een waarborg kan ook via de bank gegeven worden ( U betaald dan iets meer )maar is eveneens een WETTELIJKE mogelijkheid.
Als u een bankrekening hebt doe maar eens navraag.

Ook kan er gewerkt worden met een verzekeringsbon

een willekeurige link
http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 6070,d.ZWU" onclick="window.open(this.href);return false;
en die van de overheid
http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 6070,d.ZWU" onclick="window.open(this.href);return false;

PS contract is WEL door huurder getekend maar er is niet geweten OF immo tekenbevoegdheid had voor contract (maandaat) of alleen go between was.
Tevens lan perfect in huurcontract staan dat contract pas in voege treed NA tekenen eigenaar
NA storten - regelen waarborg en NA tonen van een brandverzekering.

[KJ86]

Tevens lan perfect in huurcontract staan dat contract pas in voege treed NA tekenen eigenaar
NA storten - regelen waarborg en NA tonen van een brandverzekering.

Franciscus.
Ik denk dat een opschortende voorwaarde dat het het contract pas in voege treed na tekenen van de eigenaar niet aanvaard wordt door een rechter. Het is tegen het gelijkheidsbeginsel om één partij vast te leggen en de andere de vrijheid te geven of dat hij het contract al dan niet gaat uitvoeren. Je weet, bij huurcontracten zijn ze streng, ik denk dat er nogal veel misbruik kan gemaakt worden van zo'n clausule.
Op wat baseer jij u voor die clausule, want het is wel een handige, in bepaalde omstandigheden zou het gemakkelijk zijn als ik die kon toepassen.

Een opschortende voorwaarde voor waarborg is niet zo interessant, want dan zit je met hetzelfde probleem als hierboven beschreven. Je denkt dat je een huurder hebt, maar het is niet waar omdat hij geen waarborg heeft. Wat voor termijn plaats je dan op zo'n opschortende voorwaarde en wat voor termijnen worden aanvaard door de rechtbanken.

[sloeberken]

Normaal heb je drie maand om de huurwaarborg in orde te stellen. Dus bij aanvang huurcontract moet verhuurder u de sleutels geven.
Maar zolang verhuurder het contract niet heeft getekend, en er geen huur is betaald en aanvaard, is er geen overeenkomst en kan er nog niemand schadevergoeding eisen.

Essentiële gegevens

De volgende gegevens moeten zeker aan bod komen in de schriftelijke overeenkomst:

de identiteit van de verhuurder en huurder
de begindatum van de overeenkomst
de aanwijzing van alle ruimtes en gedeeltes van het gehuurde gebouw
de huurprijs
Om elke betwisting te voorkomen, heeft de huurder er alle belang bij dat het contract aangeeft dat de woning als zijn hoofdverblijfplaats zal dienen.
Het contract wordt bekrachtigd als de huurder en verhuurder het ondertekenen.

Wil je toch deze woning zal het OCMW u zeker helpen.

Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling

Als de huurder voor deze oplossing kiest, dan moet het OCMW een verzoek indienen bij de financiële instelling.
Ook in dat geval mag de waarborg niet meer dan drie maanden huur bedragen.

[sloeberken]

Jij hebt de verbintenis aangegaan door het contract te tekenen, het maakt niet uit of dat de andere partij dan nog niet getekend heeft.
De eigenaar kan u wel geen toegang weigeren tot het appartement. U heeft een contract, dus mag u huren. Ik denk persoonlijk dat de eigenaar niet gaat tekenen tot dat de waarborg in orde is. Het enige wat u dus moet doen is vragen waar u recht op heeft, toegang tot het appartement en ik denk dat de eigenaar dan wel snel zal terugkrabbelen en zeggen dat hij geen contract met u heeft. Je moet hem dus duidelijk maken dat u niet voldoende solvabel bent voor het appartement te huren.

Er is een verbintenis (contract) als beide partijen het ondertekenen.

[KJ86]

Er is een verbintenis (contract) als beide partijen het ondertekenen.

Een verbintenis is niet gelijk aan een contract, de verbintenis ontstaat door wilsovereenstemming. Die wilsovereenstemming is duidelijk door dat de verhuurder een contract heeft gegeven om te ondertekenen en doordat de huurder het contract heeft getekend. Het tekenen van het contract door de verhuurder is een formaliteit want als hij niet wilt verhuren, had hij maar geen contract moeten laten tekenen. Beide partijen hangen vast aan het contract. Gezien de situatie denk ik niet dat het moeilijk moet zijn om minnelijk uit elkaar te gaan. De huurder wil niet huren en de verhuurder kan een minder solvabele huurder ontlopen. Dit is een win/win-situatie. Ofwel heeft de verhuurder niet door dat de huurder minder solvabel is, ofwel is de verhuurder zeker van zijn stuk dat de huurder niet meer wilt huren en probeert hij op deze manier een schadevergoeding in de wacht te slepen.

[roharro]

"Het tekenen van het contract door de verhuurder is een formaliteit want als hij niet wilt verhuren, had hij maar geen contract moeten laten tekenen. Beide partijen hangen vast aan het contract. "

?????
Zolang de verhuurder niet tekent is hij geen verbintenis aangegaan! Het tekenen is geen formaliteit, maar wel een voorwaarde zonder dewelke er geen geldig verhuurcontract is.
De wet voorziet NIET in een ermijn voor het betalen van de huurwaarborg. Het kan vrijelijk geregeld worden door een beoaling in het huurcontract.
Normaal gezien voorziet men in de verplichting om de waarborg te storten, alsook een brandverzekeing af te sluiten, voor het overhandigen van de sleutels.

[psptje]

Thx allemaal voor het antwoord en nee er was nog geen huishuur betaald ook de plaatsbeschrijving enzo ook niet gedaan

[sloeberken]

Plaatsbeschrijving heeft er niets mee te maken, dat is een anders document die beschrijft in welke staat het pand zich bevind.

[KJ86]

"Het tekenen van het contract door de verhuurder is een formaliteit want als hij niet wilt verhuren, had hij maar geen contract moeten laten tekenen. Beide partijen hangen vast aan het contract. "

?????
Zolang de verhuurder niet tekent is hij geen verbintenis aangegaan! Het tekenen is geen formaliteit, maar wel een voorwaarde zonder dewelke er geen geldig verhuurcontract is.
De wet voorziet NIET in een ermijn voor het betalen van de huurwaarborg. Het kan vrijelijk geregeld worden door een beoaling in het huurcontract.
Normaal gezien voorziet men in de verplichting om de waarborg te storten, alsook een brandverzekeing af te sluiten, voor het overhandigen van de sleutels.

Volgens artikel 1108 uit het burgerlijk wetboek is de toestemming van de partij die zich verbindt voldoende, ik heb niets teruggevonden in het burgerlijk wetboek dat die toestemming gehandtekend moet zijn. De handtekening van de huurder is nodig om zijn toestemming aan te tonen, de verhuurder geeft zijn toestemming van zodra hij de huurder laat tekenen, tenzij hij (of zijn vertegenwoordiger in dit geval) het huurcontract niet heeft opgesteld. Dan is het verhaal anders. Je moet ook voorzichtig zijn met huurcontracten te mailen, zodra de huurder zijn toestemming terugmailt, is de wilsovereenstemming er en kan je als verhuurder niet meer terugkrabbelen.