waarom huurwaarborg niet terug?

[schattie]

1 juni 2012 zijn wij ingetrokken in een huurwoning met huurcontract van 9 jaar (lange termijn contract) wij hebben 2 maanden huurwaarborg op een geblokkeerde rekening gestort namelijk 1600 euro.
Nu hebben wij een huis gekocht en dus de huurwoning opgezegd 3 maand op voorhand. De woning is reeds opnieuw verhuurd en de nieuwe huurders trekken in op 1 mei 2014. Wij overhandigen de sleutels 30 april.
De huisbaas werkt samen met een immokantoor, deze vertelden ons dat wij onze huurwaarborg niet terugkrijgen ook al heeft de woning reeds nieuwe huurders vanaf 1 mei.
Klopt het dat de eigenaar onze waarborg mag inhouden?

Alvast bedankt

mvg

Lindsay Deraedt

[Franciscus]

Is er een ingaande plaatsbeschrijving?
En een uitgaande?
Wat was de einddatum van het contract? Opzeg dus.

is er nog verwarming te betalen?

[schattie]

wij hebben een plaatsbeschrijving ontvangen bij het tekenen van het huurcontract, maar heb geen weet van een uitgaande plaatsbeshrijving. De einddatum in het contract zegt 31 mei 2021.
Wij wonen hier nog tot 30 april, dus ja wij betalen verwarming.

[sloeberken]

Als het huurcontract geregistreerd is vertrek je in het 2jaar dus is er een schadevergoeding van 2 maand huur. Indien niet geregistreed kan verhuurder geen schadevergoeding vragen.

[schattie]

En hoe kom ik te weten of het huurcontract geregistreerd is?

[sloeberken]

Navragen op het registratir kantoot van u gemeente of stad of online zoeken. U kan met u id ook inloggen

http://ccff02.minfin.fgov.be/annucomp/main.do" onclick="window.open(this.href);return false;

[schattie]

Deze is inderdaad geregistreerd, nu hadden we met de huisbaas kunnen regelen dat als het huis netjes en in de staat zoals het was achterlaten dat wij onze huurwaarborg terugkregen.
De verhuurder maakt gebruik van een immokantoor om het pand te verhuren, nu krijgen wij inderdaad onze huurwaarborg terug maar moeten wij een schadevergoeding van 2 maand betalen omdat we vervroegd ons contract beëindigen, ik heb hiervoor de huisbaas gecontacteerd met de vraag of dit echt nodig is, hij gaf me als uitleg dat het immokantoor 1 maand huishuur (800 euro) vraagt omdat ze dit nodig heeft om de contracten te vernieuwen en 1 maand huishuur om kosten te drukken. Klopt dit en kan dit zomaar?
de huisbaas zou de schadevergoeding anders laten vallen maar doordat hij dit niet uit eigen zak wil betalen is hij genoodzaakt dit ons toch te laten betalen wat begrijpelijk is als bovenvermelde feiten inderdaad kloppen.

[sloeberken]

Hij heeft recht op de 2 maand schadevergoeding, door vroegtijdige opzeg huurcontract. Deze schadevergoedingen zijn bedoeld om de verhuurder schadeloos te stellen.

[schattie]

Over welke schade gaat het dan? schade aan het huis? huishuur verliest hij ook niet want er zijn direct nieuwe huuders

[bambipower]

kosten opnieuw registreren huurcontract (is wel gratis, maar tijd kost geld). Kosten nieuwe plaatsbeschrijving. Nieuw huurcontract opstellen. Huurders zoeken, advertenties plaatsen, huurders laten bezichtigen, telefoons beantwoorden of waarborg vrijkomt etc etc etc...

[Franciscus]

En omdat het zo in de WET omschreven staat en omdat u contractbreuk pleegt.