Ouders zien af van vruchtgebruik

[Rafke Pafke]

Enkele jaren geleden hebben mijn vrouw en ik door middel van een schenking het huis van mijn ouders gekocht. Een schenking, maar wel met de betaling van een bedrag. Er werd vastgelegd dat mijn ouders het vruchtgebruik kregen en wij de blote eigendom.

Omwille van de gezondheid van één van mijn ouders willen ze nu echter naar een appartementje verhuizen. Wij wonen nu zelf op een appartement (dat we huren) en zouden dan eventueel nu reeds naar het huis willen verhuizen. In dat geval zouden mijn ouders dus afzien van het vruchtgebruik. Welke gevolgen zou dit financieel voor ons én hen hebben?

[giserke]

Het vrijwillig opgeven van een vruchtgebruik bij een gewone woning heeft normaal geen financiële gevolgen. Je moet het wel laten inschrijven in de koopakte bij de notaris.
Bij een handelszaak kan dit anders zijn.

[wanton]

Elke eigendomswijziging moet idd via notariële akte gaan. U kan ook gewoon alles op zijn beloop laten door , als jullie in dat huis wonen , een huur te betalen zolang één van je ouders leeft.

[Rafke Pafke]

Ik haal dit topic eventjes terug naar boven. Via (de assistente van) mijn notaris hoor ik nu dat er schenkingsrechten door mij zullen moeten betaald worden op het moment dat mijn ouders verzaken aan het vruchtgebruik. De waarde van dit vruchtgebruik zal gebaseerd worden op de leeftijd van mijn moeder (zij is de jongste van de 2 vruchtgebruikers). En op die waarde zal dan een percentage berekend worden als schenkingsrecht.

Maar hoe berekend men de waarde van een vruchtgebruik van een huis? Is dat gebaseerd op de waarde die in bv. een schattingsverslag vermeld wordt. Of is het eerder de hypothetische huuropbrengsten die men zou ontvangen indien men het huis verhuurt?

[giserke]

In uw eerste post schrijft U, "Een schenking, maar wel met de betaling van een bedrag".
Voor wat was dit bedrag? Schenkingsrecht? Notariële kosten?

[wanton]

Het vruchtgebruik van een woning wordt bepaald op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Er is voor elke leeftijd een coëfficiënt to. de totale waarde van de woning . Er bestaan tabellen van , gebaseerd op de levensverwachting.
Ik vraag me ook af wie de eigenaar is : uzelf allen of u beiden. Bij schenking vemoed ik dat u alleen eigenaar bent.

[Sirkii]

In uw eerste post schrijft U, "Een schenking, maar wel met de betaling van een bedrag".
Voor wat was dit bedrag? Schenkingsrecht? Notariële kosten?

Er is registratie betaald geweest op de verwerving van de naakte eigendom via schenking. Enkele jaren geleden was dat nog géén probleem. Blijf gewoon pragmatisch : Niets verbiedt je ouders om je in hun woning te laten wonen. Als je enig kind bent zijn er géén discussies met broers of zussen mogelijk.

Mocht je het huis willen verkopen dan kan je'r niet onderuit om alsnog het resterende vruchtgebruik over te nemen (of beter eerst het huis verkopen en je ouders ontvangen hun deel van de verkoopprijs dat overeenkomt met het resterend vruchtgebruik. Als ze willen kunnen ze je dan dat geld schenken zonder betaling registratiekosten (indien ze nog 3 jaar leven).

[giserke]

Ja maar in dit geval wil hij er blijkbaar zelf in gaan wonen.

[Rafke Pafke]

Het is inderdaad de bedoeling om er zelf in te gaan wonen.

Wij hebben bij de schenking dus wel degelijk een bedrag betaald aan mijn ouders. In die zin hebben we de woning dus gekocht, maar dit is niet geregeld via een gewone verkoopsakte maar via een schenking. Ik weet niet of dit duidelijk is? Ik ontbreek helaas de correcte terminologie om dit klaar en helder uit te leggen vrees ik.

Het vruchtgebruik van een woning wordt bepaald op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Er is voor elke leeftijd een coëfficiënt to. de totale waarde van de woning . Er bestaan tabellen van , gebaseerd op de levensverwachting.

Ok, stel dat de waarde van de woning 200.000 euro zou bedragen, dan wordt het dus 200.000 X de coëfficient. Op het bedrag dat uit deze berekening komt worden dan vervolgens schenkingrechten geheven?

Ik vraag me ook af wie de eigenaar is : uzelf allen of u beiden. Bij schenking vemoed ik dat u alleen eigenaar bent.

Momenteel heb ik zelf de volledige blote eigendom en mijn beide ouders het vruchtgebruik.

[Sirkii]

Ja maar in dit geval wil hij er blijkbaar zelf in gaan wonen.

Er is toch géén enkele wet die de ouders (die het vruchtgebruik hebben) verbiedt om hun enig kind gratis te laten wonen in de woning tot het vruchtgebruik wegens overlijden uitdooft ? Die ouders moeten dan natuurlijk niet bij't OCMW gaan aankloppen voor bv rusthuissteun omdat hun pensioen te laag is om de rekening te betalen: in deze situatie betaal je als kind "huur".

@Rafke rafke : Die notariële akte regelde de overdracht van de naakte eigendom (waarvoor registratierechten betaald werden).

[Mariette]

De tabellen voor de afkoopwaarde van het vruchtgebruik :

http://www.gendec.be/fileadmin/files/ge ... 120604.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[wanton]

. Mariette,
tabellen van 2011 , gebaseerd op sterftetabellen van 2007-2009.
De tabellen van J. Schryvers zijn accurater.

[Mariette]

. Mariette,
tabellen van 2011 , gebaseerd op sterftetabellen van 2007-2009.
De tabellen van J. Schryvers zijn accurater.

Kan best. Ik denk dat dit van de notaris afhangt.

Mijn notaris hanteerde deze tabellen nog eind 2013.

Misschien hangt het van streek tot streek af welke tabellen men gebruikt?