Bedrieglijke verkoop van woning

[fresiabob]

Is het bewust verzwijgen van "prefabwoning" een verborgen gebrek? De VP veel te hoog. Makelaar en verkopers hebben toch een meldingsplicht? Wij stelden de gebruikelijke vragen. Hun antwoord hadden ze steeds klaar. Wij waren verblind ? Over alles hebben ze gelogen. Een plan was bij de notaris en kon niet ingekeken worden. Het gaat niet om kleine, zichtbare gebreken. Na telefonisch contact kon de notaris geen inlichtingen geven. Toch hebben wij de koopovereenkomst getekend met alle gevolgen vandien. Wij als koper hebben inderdaad opzoekingsplicht. Maar toch....
EPC certificaat niet correct, elektriciteitskosten vallen veel hoger uit. Grondige renovatie van dak (dit wisten we wel) maar dat het in zo'n slechte staat was....
HRsketel kon geen aankoopfactuur voorgelegd worden. De verkopers beweerden deze ketel aangekocht te hebben in 2008 maar bij de verkoop bleek er ineens toch een aankoopbewijs te zijn : 2003.
Onmiddellijk hebben wij een nieuwe ketel moeten laten plaatsen omdat de vorige lekte.
Deze woning werd gebouwd met minderwaardig materiaal en het bleken echte "doe-het-zelvers" met vaak twee linkerhanden. We waren verblind, naïef maar toch ? Kunnen kopers hiertegen niet beschermd worden ?
Het belangrijkste is echter : de verkoopprijs ? Veel te hoog ? "Prefab" bewust verzwegen? Is er verhaal mogelijk ?

[Milo72]

"Toch hebben wij de koopovereenkomst getekend"
End of story.
"prefabwoning" is geen verborgen gebrek. Vraagprijs is geen verborgen gebrek. Renovatie dak: wisten jullie. De ketel: als je zwart op wit kan bewijzen dat ze wisten dat die van 2003 was, heb je misschien een punt. Good luck with that.

Ik begrijp nog steeds niet dat mensen een koopovereenkomst voor een huis tekenen, zonder zich 100% goed te informeren. Wij zijn voor we de compromis tekenden met een aannemer en een architect het huis heel aandachtig gaan bestuderen. En ja, dat heeft wat tijd en geld gekost, en ja het immo bureau deed er wat moeilijk over. Maar ik koop geen huis zonder goed te weten wat ik koop.

Kopers ZIJN beschermd: er is niemand die je verplicht om je handtekening te zetten.

[mava105]

Op iedere cv ketel hangt een plaatje met de productiedatum en serienummer. Je kan dan ook niet van een verborgen gebrek spreken, want je kan het gewoon aflezen, al of niet mits het wegnemen van de beschermkap.
Door een paar 100 € te willen uitsparen aan architect of andere deskundige, heb je nu het veelvoudige aan onverwachte kosten.

[LeenW]

Kopers kunnen inderdaad beschermd worden, door een deskundige aan te stellen die hun belangen behartigt. Weet wat je zelf kan en wat je best door iemand anders laat doen, al is dit natuurlijk wel een vrij dure les.

[fresiabob]

Idd veel kunnen we niet ondernemen en een heel dure les.
Op de CV ketel hing geen plaatje met productiedatum en serienummer.
We zijn gewoon bedrogen door rijke mensen zelfs.
Bedankt voor jullie reactie !

[mava105]

Op de CV ketel hing geen plaatje met productiedatum en serienummer.
!

Hangt op IEDERE ketel, ook die met fabricatie in het buitenland. Denk zelfs dat het een wettelijke verplichting is om ons land mogen verkocht te worden. Dat plaatje hangt som op een moeilijk zichtbare plaats, maar je kan er zeker van zijn dat er ergens hangt. Staat ook het type en vermogen van de ketel op.

[roharro]

Is het bewust verzwijgen van "prefabwoning" een verborgen gebrek?
Er is geen wettelijke verplichting om de gebruikte bouwtechnieken te vermelden bij een verkoop.

[patjebrussel]

Een 'prefab' woning is zeker niet minderwaardig maar een andere bouwstijl. Ze zijn vaak duurzamer, luchtdichter,.. dan traditionele bouw. Anderzijds schrijf je dat de vorige bewoners het zelf hebben gedaan ? Klopt ergens niet. 'Prefab'-woningen worden deels gemaakt in de fabriek zelf, en worden in elkaar gezet op de bouwplaats.
EPC is niet correct, wat scheelt er dan ?
electriciteitkosten te hoog ? Verbruik bedoel je ? dan ligt het aan jezelf. Of herstellingen ? dat had je kunnen weten gezien de keuring.
Je hebt gekocht en nu plots merk je dat de verkoopprijs te hoog is ?

Je bent niet tevreden van de woning, ligging ? Zeg dat dan meteen. Smuk de woning dan op en verkoop weder.