Huurder geeft sleutel aan zijn advocaat bij verlaten huis

[Kriskros]

Bij einde van deze maand geeft huurder na opzeg de sleutel van het huis aan zijn advocaat samen met formulieren voor meterstanden . Deze meterstanden hebben wij nog niet kunnen controleren en hebben dit document ook niet getekend . Vanaf morgen hebben wij officieel geen contract meer met de huurders .

Mijn vraag nu , is deze manier van werken wettelijk , en mogen wij vanaf morgen de woning betreden ?

[mava105]

Als die advocaat die sleutels nog een paar weken bijhoudt, is er een bijkomende maand huur (bezettingsvergoeding) verschuldigd.
Wie gaat er aanwezig zijn bij de uitgaande PB.
Ook de meterstanden op de dag van de sleuteloverhandiging moeten worden in aanmerking genomen. Mogelijks zijn die van de ex-huurder al een paar dagen oud.

[Franciscus]

Ex huurders eventueel morgen per AS in kennis stellen dat gezien noch plaatsbeschrijving noch meterstanden noch sleutel is overhandigd op wijze voorzien in contract nl op laatste dag van contract zij idd voor de maand juli een bezettingsvergoeding moeten betalen.

[Kriskros]

Ex huurders eventueel morgen per AS in kennis stellen dat gezien noch plaatsbeschrijving noch meterstanden noch sleutel is overhandigd op wijze voorzien in contract nl op laatste dag van contract zij idd voor de maand juli een bezettingsvergoeding moeten betalen.

Wij hebben het nieuwe adres niet van deze mensen . Deze brief dan schrijven aan advocaat van tegenpartij ?
Voor Uitgaande PB weet ik niet wie aanwezig gaat zijn . Via AS werd morgen afgesproken maar dit zal zo te zien niet doorgaan .

[KJ86]

Een bezettingsvergoeding ga je enkel kunnen verhalen voor de dagen dat ze over tijd gaan, als je een bezettingvergoeding voor de volledige maand juli wenst zullen ze de sleutel moeten bijhouden tot 1 augustus. Je kan wel een bijkomende schadevergoeding proberen te verhalen voor het feit dat je geen contract kan of kon afsluiten door de onzekere aard van de bezetting, je weet immers niet wanneer de bezetters het pand zullen vrijgeven.

Je kan altijd contact opnemen met de advocaat van de huurders om te vragen wat de bedoeling van zijn klant is, misschien loopt de advocaat achter met zijn werk en is hij vergeten de meterstanden tezamen met de sleutel over te maken.
Zodra je de sleutels aangetekend ontvangen hebt en er is schade aan de woning, kan je best de nodige vaststellingen laten doen door een deurwaarder. Als ik u was, zou ik wel aanwezig zijn op de datum afgesproken voor de overdracht, misschien dagen ze wel nog op.

[Franciscus]

In principe had de huurder vandaag de sleutel aan u moeten geven.
Vanaf 1 juli is hij geen huurder meer en u kan niet in uw eigendom.
Als u het pand vanaf 1 juli terug had verhuurt dan waren de problemen nog groter geweest.
U stuurt de AS naar zijn laatst gekend adres dat uw uw huurhuis. U kan dat altijd controleren bij de gemeente mocht hij al ergens anders ingeschreven zijn of aanvraag adreswijziging hebben gedaan.
Wees in elk geval aanwezig op plaats en datum afspraak plaatsbeschrijving.
Verwittig eventueel ook per mail die advocaat.
Gezien verhuurder niet kan beschikken over eigendom lijkt het me normaal dat de vorige huurder hiervoor de rekening gepresenteerd krijgt.
Hoe zit het met de waarborgsom?

[duma]

mogen wij vanaf morgen de woning betreden ?

Neen, want de huurders hebben de sleutel nog niet afgegeven. Indien u de woning betreedt, kan geopperd worden dat eventuele schade door u is toegebracht. Niet doen dus.

Indien zij hun domicilie daar nog hebben staan, zou dat ook nog eens huisvredebreuk zijn.

Vandaag gaat u gewoon naar daar, u belt aan, u wacht, u belt hen op om te vragen waar ze blijven en maakt hen duidelijk dat u een bezettingsvergoeding zal vragen voor elke dag dat u de sleutels niet hebt. Vertel hen er ook bij dat de plaatsbeschrijving samen opgemaakt moet worden, dat u dat anders met een deurwaarder moet doen en u ook die kosten op hen zal verhalen. Geef hen dan eventueel nog een kans om morgen alles samen in orde te maken. (dit moet u niet, maar bespaart u misschien wel tijd en moeite indien ze akkoord gaan)

Indien ze weigeren, stuur dan vandaag nog dat AS dat Fransiscus hieronder aangeeft: Dat u zich vandaag hebt aangeboden aan het huurhuis om samen de uitgaande PB te doen, de meterstanden te noteren, de sleutels in ontvangst te nemen en de eventuele vrijgave van de huurwaarborg te regelen. Dat zij niet aanwezig waren. Dat u genoodzaakt zal zijn om voor elke dag dat u de sleutels niet krijgt en dus niet vrij over het pand kan beschikken, een bezettingsvergoeding aan te rekenen van €x (maandhuur/30), u eveneens de huurwaarborg niet kan vrijgeven, gezien er geen uitgaande PB is gemaakt en de huurders het pand nog steeds bezetten. Meld hen ook dat zolang u de sleutels niet heeft de nutsvoorzieningen nog steeds voor hun rekening zijn.

Sluit af met te melden dat u dit graag zo snel mogelijk opgelost zou zien, u liever geen verdere stappen onderneemt, maar genoodzaakt zal zijn om dit te doen indien deze situatie aanhoudt. Eventueel ook, indien u het opnieuw wil verhuren: dat u het pand op deze moment ook niet verder kan verhurenn gezien de bezetting en dat u niet zal aarzelen om ook hier een bijkomende vergoeding voor te eisen.

Melden dat dit voor de goede onvtangst zowel per gewone post als AS werd verstuurd

Met vriendelijke groeten,

X

En dan verstuurt u dat via AS en gewone post.