Verlaten huurhuis: gaatjes in de muur

[simon77]

Allen,

Er wordt gevraagd dat "gaatjes in de muren of plafonds worden afgestopt en overschilderd".

Het afstoppen wat mij bekend, het overschilderen nog niet. Kan men dit eisen?

De verf die wie in de (verschillende) kamers hebben gebruikt is namelijk al jaren oud. Ik heb hiervan niet echt restjes meer en heb van alle kamers geen restjes meer op overschot.

Kan met het overschilderen eisen (staat niet letterlijk in contract)?

[sloeberken]

Gaatjes dicht stoppen ja, verven niet, of zou in contract moeten opgenomen zijn. Dit enkel als er een plaatsbeschrijving opgemaakt werd.
Wat is de begin datum van het huurcontract.

[simon77]

September 2010

[Vandebos]

Bovendien, zelfs indien u nog restjes had, is de verf op de muren door het daglicht verdonkerd... het zal altijd opvallen.

[mava105]

Je kan tegenwoordig een schilfer verf van de muur laten inscannen bij een verfhandelaar die een verfmengmachine heeft. Dan heb je 99 % dezelfde tint als de muur die vandaag heeft. Spijtig genoeg is er een minimum hoeveelheid (0,5 l), maar het zal altijd nog goedkoper uitvallen dan alles te moeten herschilderen

[j.demoor]

“Art.1731...§2.Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het...ontvangen heeft...”(Burgerlijk Wetboek)

“Art.2....§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
De Koning definieerde die herstellingen niet.

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere de herstellingen:Aan haarden...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Behangpapier is in principe na 9 jaar versleten;de huurder is niet verplicht dit te vernieuwen...‘(PAUWELS,A. en RAES,P.,Bestendig Handboek Huishuur en Handelshuur,Excelsior Brussel 1987,nrs. 133-200 verschaffen een vrij gedetailleerde opsomming).

Indien het papier toch wegens fout van de huurder moet vernieuwd worden dan dient die kost ten laste van de huurder verminderd met n/9 (n = ouderdom van het behangpapier).