Om het verkoopcompromis te laten ondertekenen ‘bij volmacht’, volstaat een onderhandse volmacht. Voor de akte zelf is er een notariële volmacht nodig. Bron : http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... 904/search" onclick="window.open(this.href);return false;
Notariële volmacht:
Bij de beoordeling van het gebruik van een notariële volmacht tot verkopen moet men de analyse maken van wat dergelijke volmacht precies inhoudt.
Artikel 1984 B.W. stelt dat lastgeving of volmacht een handeling is waarbij een persoon aan een ander de macht geeft om iets voor de lastgever en in zijn naam te doen, waarbij het contract slechts tot stand komt door de aanneming van de lasthebber.
De lastgeving is dus een contract waarbij een persoon, de lastgever, een ander persoon, de lasthebber, de macht geeft om in zijn naam een rechtshandeling te stellen [3].
Lastgeving en volmacht zijn evenwel twee afzonderlijke begrippen die door elkaar gebruikt worden, en de verwarring die hierdoor ontstaat is niet verwonderlijk aangezien de wetgever ze zelf door elkaar gebruikt in de definitie van artikel 1984 B.W.
Lastgeving onstaat op grond van een overeenkomst, de wet of een gerechtelijke beslissing [4]. De lastgevingsovereenkomst is derhalve een contract waarbij de lasthebber wordt gelast om voor de lastgever een rechtshandeling te stellen, hetgeen door de lasthebber wordt aanvaard en hem hiertoe dus ook verplicht. Deze aanvaarding kan uitdrukkelijk dan wel stilzwijgend zijn (door het feit dat de lasthebber de rechtshandeling stelt).
Volmacht heeft een dubbele betekenis, enerzijds ruimer dan de lastgeving, anderzijds beperkter [5] :
a) In de ruime zin is de volmacht de vertegenwoordigingsbevoegdheid waarmee een persoon is bekleed. Deze bevoegdheid kan voortspruiten uit een lastgevingsovereenkomst, maar ook gebaseerd zijn op andere gronden zoals bv. een arbeidsovereenkomst. De volmacht maakt de gevolmachtigde bevoegd om te handelen, doch niet verplicht (daar waar de lasthebber wel verplicht is om te handelen).
b) In zijn beperkte betekenis is de volmacht het instrumentum van de lastgeving, de procuratie, dewelke de lasthebber nodig heeft om op te treden ten aanzien van derden. In deze zin is de volmacht het in de regel geschreven stuk waarmee een lasthebber ten aanzien van een derde kan aantonen dat hij in naam en voor rekening van een welbepaalde lastgever optreedt. Een volmacht veronderstelt dus geen overeenkomst en brengt ook geen verplichtingen met zich mee [6].
In het licht van de geschetste problematiek der vertegenwoordigde comparanten in een notariële akte is het duidelijk dat volmacht in deze bijdrage moet begrepen worden in de tweede beperkte betekenis van procuratie.
BRON: http://www.michiels-stroeykens.be/ecm/a ... asp?art=38" onclick="window.open(this.href);return false;