huurder met collectieve schuldenregeling

[pluimpje]

Ikzelf ben verhuurder. De huurder had bij ondertekening nog 1 jaar te gaan onder schuldbemiddeling.

Het contract voorzag in een eenmalige jaarlijkse kost van 545€ en 2 maand waarborg.

Voor ondertekening van het contract heb ik kontakt opgenomen met de schuldbemiddelaar dewelke mij vertelde dat slechts 1 maand waarborg aan het OCMW gevraagd diende te worden door zijn client. De andere maand waarborg alsook de eenmalige kosten zouden door de schuldbemiddelaar op mijn rekening gestort worden. De huur zou eveneens stipt door de schuldbemiddelaar gestort worden.

Het OCMW keurde de aanvraag van 1 maand waarborg goed.
De schuldbemiddelaar betaalde de huur en de 1 maand waarborg maar bleef ik gebreke voor wat betreft de eenmalige jaarlijkse kost

Vervolgens dient zijn client een aanvraag bij het OCMW in te dienen voor de jaarlijkse eenmalige kost die buigend op de jarenlange ervaring van de schuldbemiddelaar met het OCMW wel goedgekeurd zou worden.

Het OCMW keurde deze aanvraag af , niettegenstaande door de schuldbemiddelaar een aflossingsplan was opgemaakt.

Indien, van in het begin, 2 maand waarborg gevraagd zou geweest zijn , zouden die 2 maand waarborg goedgekeurd geweest zijn. Maar nu slechts 1 maand gevraagd was , kon geen verdere hulp meer verleend worden daar de betaling van 1 maand waarborg de schuldbemiddelaar aangaf dat de client wel over voldoende financiële middelen beschikte.

Na 5 maand heb ik nog steeds geen enig teken van een bewijs van een brandverzekering noch van een laatst betaalde kwitantie nietegenstaande ik het recht heb om er naar te vragen volgens het contract

Na 5 maand zijn we eveneens zover dat de schuldbemiddelaar weigert om ook maar iets van de eenmalige kosten te betalen , zelfs niet via aflossing.

Als antwoord krijg ik ´leg klacht neer bij de beslagrechter , misschien geraak ik dan zo van mijn client/uw huurder af´

Ik heb dan mijn klacht geformuleerd naar de beslagrechter toe die mij adviseerde om mijn klacht schriftelijk te doen. Er zouden dan documenten naar mij toegestuurd worden.
Bij ontvangst van mijn brief zouden zii de schuldbemiddelaar contacteren.

Daar ik na 3 weken nog geen reactie terug had , nam ik opnieuw kontact op met de beslagrechter dewelke mij wist te vertellen dat zij de bewindvoerder reeds hadden gecontacteerd maar nog geen reactie terug hadden ontvangen.

Ik zou eerdaagds de nodige documenten ontvangen. Zij vertelde mij dat een schuldbemiddelaar maandelijks een reservefonds opbouwt voor nieuwe schulden. Nieuwe schulden moesten ter opneming in de schuldbemiddeling eerst voorgelegd worden aan de beslagrechter in samenspraak met de schuldbemiddelaar.

Om niet nog meer kosten te maken dan diegene die ik al gemaakt had , ging ik te rade bij een justitiehuis voor juridisch advies in hoe zo´n collectieve schuldregeling in te vullen.

Daar hoorden ze het in Keulen donderen toen ik afkwam met de documenten , laat staan begon over dat reservefonds.
Zij verwezen mij door naar een OCMW of advokaat.

Wegens ziekte en erge rugpijn , begint de tijd dan ook te dringen


pluimpje

[j.demoor]

“Art.1675/9...§ 2. De aangifte van schuldvordering moet uiterlijk een maand na toezending van de beschikking van toelaatbaarheid bij de schuldbemiddelaar worden verricht, hetzij bij een ter post aangetekende brief met ontvangstbericht, hetzij bij aangifte op zijn kantoor met ontvangstbericht gedagtekend en ondertekend door de bemiddelaar of zijn gemachtigde.Die aangifte omschrijft de aard van de schuldvordering alsmede de verantwoording ervan, het bedrag ervan in hoofdsom, interesten en kosten, de eventuele redenen van voorrang, alsook de procedures waartoe ze aanleiding kan geven.”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

‘De huurder had bij ondertekening nog 1 jaar te gaan onder schuldbemiddeling’ houdt in dat u in de periode vermeld in art.1675/9,§2 Ger.W. geen schuldeiser was van betrokkene en dus toen ook geen aangifte kon doen.

“Art.1675/7...§ 3. De beschikking van toelaatbaarheid houdt voor de verzoeker het verbod in om, behoudens toestemming van de rechter :...- zijn onvermogen te vergroten.”(Ger.W.).

‘Het contract voorzag in een eenmalige jaarlijkse kost van 545€’ is zulke vergroting van zijn onvermogen.

‘Art.1675/15.§ 1. De herroeping van de beschikking van toelaatbaarheid of van de minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsregeling kan worden uitgesproken door de rechter, aan wie de zaak, door een eenvoudige schriftelijke verklaring neergelegd ter griffie of aan de griffie verzonden, opnieuw wordt voorgelegd, op verzoek van de schuldbemiddelaar of van een BELANGHEBBENDE schuldeiser wanneer de schuldenaar :...3° hetzij onrechtmatig zijn lasten heeft verhoogd...De griffier stelt de schuldenaar en de schuldeisers in kennis van de datum waarop de zaak voor de rechter komt.”(Ger.W.).

Vraag in die schriftelijke verklaring de opneming van eenmalige jaarlijkse kost van 545€ in de collectieve schuldenregeling en toon daarin aan dat de schuldbemiddelaar dit weigert

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

[pluimpje]

Bedankt voor je antwoord.

Ondertussen heb ik kunnen achterhalen dat op het document van collectieve schuldvordering , het vak ´geplande procedure tot recuperatie´leeg dient gelaten te worden en dat dient te worden ingevuld door de schuldbemiddelaar.


Deze weigering kan ik eveneens laten ondertekenen door de huurder daar deze getuige was.



Betekent dit dan dat mijn vordering verspreid wordt over de nog lopende periode van de collectieve schuldvordering? Niettegenstaande de schuldbemiddelaar akkoord was deze schuld in zijn geheel te betalen ?


Oorspronkelijk zou de 2 maand waarborg aan het OCMW gevraagd worden en de algemene onkosten door de schuldbemiddelaaar betaald.
Hij wilde een andere regeling: 1 maand huur waarborg OCMW en hijzelf 1 maand waarborg en betaling algemene kosten.