openbare verkoop na immo te koopstelling

[atir]

Wij (ik en mijn zussen) hebben een huis te koop gesteld bij een immokantoor die we het alleenrecht gegeven hebben voor 6 maanden, nu zijn we 8 maande verder en is het huis nog niet verkocht, bij het verstrijken van de 6 maanden heb ik het kantoor medegedeeld dat voor mij het contract ten einde was . In dit contract staat dat ze op het einde een lijst zullen voorleggen met welke potentiële kopers ze contact gehad hebben en dat we alsnog het overeengekomen commissieloon moeten betalen indien we aan één van hen verkopen.
Ik ben echter niet tevreden over dit kantoor en zou het huis liever openbaar te koop stellen om het nog voor de winter te verkopen ( problemen met verwarming en onderhoud ) Ben ik bij een openbare verkoop nog commissieloon schuldig aan het immokantoor ?
Mijn zuster heeft inmiddels zonder mijn medeweten aan het kantoor gezegd dat ze kunnen verder werken.

[duma]

Wie tekende het contract met de immo?
Enkel die persoon of al die personen samen kunnen het contract opzeggen.

Hoe heeft u dat meegedeeld aan het immokantoor?

[j.demoor]

“Art.2. De bemiddelingsopdracht maakt het voorwerp uit van een geschreven overeenkomst. De bedingen van deze bemiddelingsovereenkomst bepalen :...3° De duur van de overeenkomst : Indien aan de vastgoedmakelaar de exclusiviteit wordt toegekend, overschrijdt de bemiddelingsovereenkomst geen zes maanden. 4° Indien een voor bepaalde duur gesloten bemiddelingsovereenkomst stilzwijgend wordt verlengd of vernieuwd, kan zij ten allen tijde en zonder kosten worden beëindigd mits een opzegtermijn van maximum één maand...7° Indien de bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar recht heeft op een vergoeding voor de overeenkomsten die door de consument worden gesloten na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst, is dit enkel mogelijk op voorwaarde dat de vastgoedmakelaar aan de wederpartij bij die overeenkomsten precieze en individuele informatie heeft verschaft. De bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar binnen de zeven werkdagen na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst aan de consument de lijst overmaakt van de personen aan wie hij precieze en individuele informatie heeft bezorgd. De vergoeding is alleen verschuldigd wanneer de consument de overeenkomst sluit met één van deze personen of met personen die met deze personen in zodanige verhouding staan dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat zij, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikten. De vastgoedmakelaar heeft slechts recht op de vergoeding indien de overeenkomst door de consument wordt gesloten binnen de zes maanden na beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst. 8° In geval de verkoop of verhuur niet plaatsvindt ten gevolge van de verwezenlijking van een voorwaarde, is de consument geen enkel ere- of commissieloon verschuldigd...”(12 JANUARI 2007. - Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars).

‘Wij (ik en mijn zussen) hebben een huis te koop gesteld’.

Dit vereist dat u en al uw zussen akkoord blijven te verkopen op de onderling overeengekomen wijze. Bij ontbreken van één akkoord is gerechtelijke verkoop vereist krachtens “Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst...”(Burgerlijk Wetboek).

Mijns inziens geldt bij gerechtelijke verkoop voornoemd art.2,7° niet.