plaatsbeschrijving te laat

[Tin_cricket]

Wij betrekken sinds meer dan een maand een huurappartement.
Er is een externe expert langsgekomen voor we erin trokken om een plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ondertekenen van het huurcontract werd deze aangeduid, en hebben wij een document ondertekend dat deze expert werd aangesteld. Wij krijgen evenwel bij ontvangst van het document nog 2 weken de tijd om opmerkingen door te geven.
Intussen nog niets ontvangen. De man opgebeld, en die bevestigde dat er nog niets werd opgestuurd aangezien zijn dactylobureau het nog niet uitgetypt had, maar het is dus op komst.
Ik zie nu twee mogelijkheden:
• Plaatsbeschrijving arriveert, gedateerd op dag dat hij is langs geweest. Wij sturen onze eventuele opmerkingen nog door, doch deze is evenwel niet meer geldig aangezien er meer dan een maand verstreken is. Klopt dit?
• Plaatsbeschrijving arriveert, gedateerd op postdatum. Kunnen wij dit weigeren en eisen dat de datum op de dag van langskomen werd gezet?

[duma]

Waarom zou het niet meer geldig zijn?
Feit is wel dat de staat van het appartement bij betrekken niet meer kan vastgesteld worden, maar de staat van het appartement op déze moment nog wel.
Op welke datum dat dat dan staat, heeft in se weinig belang.

U kan dus uw opmerkingen doorsturen en de verhuurder zal die aanvaarden of niet.
Aanvaardt hij die niet, kan hij eventueel via de vrederechter een onafhankelijke PB eisen, waarvan u dan de helft mag betalen en niets meer in de pap te brokken heeft.

Eigenlijk is dit voor u 'gunstig'. Stel dat u nu ondertussen al schade heeft aangebracht, zal dit voor de verhuurder moeilijk te bewijzen zijn, gezien er nog geen ingaande plaatsbeschrijving is.
Best is dus gewoon te wachten tot de PB er komt en uw opmerkingen door te geven.

[Tin_cricket]

Waarom zou het niet meer geldig zijn?

Omdat de plaatsbeschrijving binnen de maand vanaf betrekking moet opgemaakt worden.

[duma]

True, maar ik zou dat risico niet nemen, moest de verhuurder met verdere stappen 'dreigen'. ('t is niet dat hij er een jaar na datum nog mee afkomt ..)
In se moet een PB ook in aanwezigheid van beide partijen worden gemaakt, wat hier ook niet het geval is en ook dat wordt wel aanvaard.

[j.demoor]

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Wij betrekken sinds meer dan een maand een huurappartement.’

‘Wij krijgen evenwel bij ontvangst van het document nog 2 weken de tijd om opmerkingen door te geven.’ kan als tegenspraak gelden. Met wederzijds akkoord kan u afwijken van ‘tijdens de eerste maand van bewoning’,doch niet via ‘contractuele bepaling‘.

[sloeberken]

Waarom zou het niet meer geldig zijn?

Omdat de plaatsbeschrijving binnen de maand vanaf betrekking moet opgemaakt worden.

Dit is zeker geldig, gelet dat het ook verlof periode was.