uit de hand lopende situatie

[debbieV]

Dat is juist het probleem. Met de huurder valt niet te praten, hoe moet ik het beleefd zeggen dat ze een vijs mist? De eerste maal dat wij haar opbelde om af te spreken om kennis te maken werden we uitgemaakt voor al het vuil op de straat en toen was er zelfs nog niets aan de hand. Toen wist ze ons al te vertellen dat ze geen cent aan ons ging betalen.

In het huurcontract staat dat er betaald moet worden elke eerste werkdag van de maand. Dus begin februari had ze niet betaald, de maand erop in maart ook niet waarop wij haar 8 maart in gebreke hebben gesteld en na geen enkele reactie van haar hebben we 11 maart een verzoekschrift ingediend. En dit is 28 maart voorgekomen, wat hebben wij dan mis gedaan volgens u als ik vragen mag?

[sloeberken]

Het is moeilijk een juiste diagnose te stellen zonder het dossier te zien, maar wat me opvalt is op 8 maart stel u haar in gebreke met een AS en amper 3 dagen later dien je al een verzoekschrift in.
Dat vind ik al een heel grote fout, je geeft haar de tijd niet om te reageren of te betalen. Je had u van in den beginne als je dit nog nooit hebt gedaan direct naar een advocaat moeten gegaan, die weten precies welke volgorde en tijdstippen er moeten gevolgd worden. Ik ben er van overtuigd dat je gedacht had dat dit op een maand of 2 zou opgelost worden, maar zo werkt het meestal niet.
Opgelet ga de werkwijze van de huurder totaal niet goedpraten ver van. De grote boodschap is, voor je naar gerecht stapt u eerst heel goed laten informeren.

[debbieV]

Ja die les hebben we wel geleerd inderdaad. Maar na haar eerste reactie gingen we er niet meer vanuit dat ze nog ging betalen, daarom hebben we zo snel gehandeld. En zoals u zegt hadden we direct naar een advocaat moeten gaan maar we dachten dat de zaak wel duidelijk genoeg was voor de rechter en dit was ook zo op de eerste zitting. Pas daarna kwam de huurder af met gebreken en zogezegde mondelingen overeenkomsten met de vorige eigenaar, de onbewoonbaar verklaring,...

Op 3 September is het de inleidende zitting bij de burgerlijke rechtbank en onze advocaat heeft gevraagd om de opzeg dan al te behandelen. Kan dit dan nog in september rechtgezet worden, zodat we ze tenminste al kunnen uitzetten? Want nu bezet ze nog enkel de woning want sinds 8 augustus huurt ze iets anders. Dus het is enkel en alleen nog om te pesten. Ze denkt dat ze toch niets moet betalen.

[sloeberken]

Een inleidende zitting, de naam zegt het zelf daar word niets beslist. Het uiteindelijke vonnis kan je binnen een 8 tal maanden verwachten. Omdat het voor u overduidelijk was, is dit niet voor de vrederechter, er is nog zoiets van de rechten van verdediging. Eerste vonnis was normaal omdat er geen verdediging was vonnis bij verstek. De huurder heeft voor 200% gebruik gemaakt van u fouten. Misschien u advocaat of jijzelf nagaan of haar adres nog op de woning staat.
Een woning kopen welke verhuurd is, heeft al veel ellende veroorzaakt bij kopers.

[debbieV]

En wat als haar adres er nier meer staat? Wat kunnen we dan doen?

[sloeberken]

Dit opnemen in het dossier en advocaat de overhandiging van sleutels vragen.

[Kingfisher]

Als ze van domicilie is veranderd (nagaan op de gemeente): sloten vervangen, en via AS verzoeken pand leeg te maken ( tenzij je bewarend beslag wil leggen op de meubels voor de achterstallige huur).
Als ze verhuisd is zonder domicilie te wijzigen: verwittig de wijkagent en laat hem een vaststelling doen. Eenmaal ze uitgeschreven is, valt de bescherming van gezinswoning weg.

[debbieV]

Als de betwisting in beroep enkel gaat over de geldigheid van de opzeg en wanneer de huurder de woning moet verlaten kan je bij de rechtbank van eerste aanleg aandringen op een spoedige behandeling.

Dat heeft onze advocaat dus ook gedaan, dan kan het toch geen 8 maand meer duren. Hij heeft enkel gevraagd om de opzeg al te behandelen. Dat kan toch niet zomaar dat de huurder dan nog 8 maand na opzeg nog in het huis blijft omdat de rechtbank het niet behandelt? De kwestie over het huurgeld waarschijnlijk wel, dat hadden we niet anders verwacht. Maar het tussenvonnis kan toch al bevestigd worden met terug een tussenvonnis.

[sloeberken]

Dit is her verloop van een vonnis in beroep:

Nadat de zaak werd ingeleid voor de rechtbank, wordt de zaak gewoonlijk uitgesteld om de partijen toe te laten een schriftelijke verdediging op te stellen en bewijsstukken bij te brengen.

Als het schriftelijk deel van de procedure beëindigd is, zal de zaak mondeling voor de rechtbank worden toegelicht in het pleidooi. Na het pleidooi zal de rechtbank de zaak in beraad nemen, om na enkele weken een vonnis uit te spreken.

Tegen een vonnis (arrest) in beroep is enkel een voorziening bij het Hof van Cassatie mogelijk. Indien het Hof van Cassatie het vonnis bevestigt, eindigt de procedure. Wordt het vonnis verbroken, zal het Hof de zaak naar een andere rechtbank in beroep verzenden om de procedure in beroep over te doen. Opgelet: het Hof van Cassatie buigt zich niet meer over de grond van de zaak, maar spoort enkel eventuele procedurefouten of foute interpretaties van de wet op.

[sloeberken]

Als ze van domicilie is veranderd (nagaan op de gemeente): sloten vervangen, en via AS verzoeken pand leeg te maken ( tenzij je bewarend beslag wil leggen op de meubels voor de achterstallige huur).

Je mag u zelf niet rechten zonder uitspraak van de rechtbank. Hoe ga je beslag leggen op meubels zonder vonnis, sloten veranderen, dan moet je eerst inbreken met valse sleutels of braak.

Als ze verhuisd is zonder domicilie te wijzigen: verwittig de wijkagent en laat hem een vaststelling doen. Eenmaal ze uitgeschreven is, valt de bescherming van gezinswoning weg

Dit kan je zeker doen.

[debbieV]

Ik heb mij laten vertellen dat je als eigenaar vanaf 1 euro achterstallige huur, je pandbeslag kan laten doen. Klopt dit dan niet? En wanneer kan je dit dan wel?

[Franciscus]

Kan kloppen
http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 3277,d.bGE" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

Klopt maar heeft meer nadelen dan voordelen. Je kunt niets verkopen of ontvreemden zonder eerst de vrederechter te passeren.
Er moet wel minstens 1 maand huurachterstand zijn.

http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=7809" onclick="window.open(this.href);return false;

[debbieV]

Er is ondertussen 7 maand huur achterstal sloeberken. Of we dat ooit nog gaan zien is de vraag...

[sloeberken]

Er is ondertussen 7 maand huur achterstal sloeberken. Of we dat ooit nog gaan zien is de vraag...

Sorry, maar was een antwoord op u vraag of je van 1€ huurachterstand kon pandbeslag doen.
Pandbeslag is maar rendabel als je zeker bent dat daarmee de schuld betaald is, je moet er ook rekening mee houden dat u de deurwaarder en eventueel de slotenmaker moet betalen. Maar of je dit naast u procedure nog kunt uitvoeren weet ik niet.