huuropzeg

[johan.D]

hallo iedereen,

we zitten met een probleem betreffende de opzeg van onze huur nl:

wij hadden een huurcontract van 3 jaar met ingang van 01.01.2006 en eindigend op 31.12.2008.
de huurprijs van de woning is 2000€ per maand.
we willen deze woning verlaten omdat we een nieuw leven willen beginnen omdat in deze periode mijn echtgenote en dochter gestorven zijn aan een erfelijke ziekte en dat we alle herinneringen willen achterlaten.

in november 2007 beslisten we om een loft te kopen in de stad en het eenzame leven op den buiten achter te laten. eind december stuurden we dus onze opzegbrief op met ingang van 01.01.2008. We bleven in het huis tot 15.03.2008 en alles is opgeruimd, gekuist en in orde.
wij gingen ook onze verhuurder persoonlijk melden waarom we het huis wilden verlaten en wanneer we het zouden verlaten en alles leek in orde.
nu kregen we gisteren een telefoon van het immo kantoor dat wij deze woning moeten verder huren tot eind 2008 of dat wijzelf een huurder moeten vinden die de verhuurder aanstaat en die voldoet aan alle verplichtingen die de verhuurder voorlegt zoals , verplicht om een tuinnier te nemen voor onderhoud van de tuin, de kleuren in de woning mogen niet veranderd worden, geen huisdier enz...en die bereid is daar 3jaar te wonen.
dit was natuurlijk een slag in ons gezicht, is dit correct wat de verhuurder zegt, er staat in het contract dat het huurcontract is volgens de huurwet van 20.02.1991 en 13.04/1997.
als ik dat allemaal uitreken dan is dat een aderlating van zo'n 20.000€ en indien het mogelijk is zouden wij graag een oplossing vinden.
er staat tevens een waarborg vast van 6.000 €.
wij waren van oordeel dat wij 1 maand huur moesten betalen en 1 maand aan het immokantoor voor de wederverhuur.
in het contract staat wel 'onderverhuring of huurafstand wordt niet toegestaan zonder schriftelijk of voorafgaand akkoord van de verhuurder', de verhuurder heeft bij melding dat wij het pand zouden verlaten niets gezegd in de lijn van dat hij niet akkoord was, ook op ons aangetekend schrijven is er geen reactie gekomen, hij is nog bij ons geweest niet zolang geleden en vroeg wanneer gaan jullie nu juist weg? Er stonden al verscheidene kartonnen dozen klaar gepakt. Er is geen enkel mondeling verkeer geweest in de lijn van: jongens jullie zullen hier moeten huren tot eind 2008.

is het het waard om hiervoor te procederen?
graag dringend een antwoord.

[JohnD]

Kort en bondig U hebt een kontrakt van korte duur (3 jaar).

Zulke kontrakten van korte duur kunnen niet voortijdig opgezegd worden. Niet door de huurder en niet door de verhuurder. Tenzij in onderling overleg natuurlijk (best schriftelijk laten vastleggen). En dat onderling overleg heeft voorwaarden: die dus nu door de verhuurder bepaald worden en die hij zelfs nog niet eens hoeft te geven.

"of dat wijzelf een huurder moeten vinden die de verhuurder aanstaat en die voldoet aan alle verplichtingen die de verhuurder voorlegt zoals, verplicht om een tuinnier te nemen voor onderhoud van de tuin, de kleuren in de woning mogen niet veranderd worden, geen huisdier enz...en die bereid is daar 3jaar te wonen."

U kan dus enkel tot eind 2008 verder huren of die voorwaarden met hem bespreken en na akkoord schriftelijk vastleggen.

Procederen daar zie ik het nut niet van in omdat de huurwet hier duidelijk in is. Tenzij....

Er is misschien wel een uitweg. Hebt U aangetekend uw huur opgezegd ? Indien ja is het normaal de bedoeling dat de verhuurder hier binnen een redelijke termijn op reageert indien hij er niet mee akkoord gaat. U kan later voor de rechtbank stellen dat het niet reageren van de verhuurder het overduidelijk en beste bewijs is dat er in feite een mondelinge overeenkomst was tussen U en de verhuurder (de enige mogelijkheid dus om een vast 3j huurkontrakt voortijdig te beeindigen). U kan stellen dat nu plots de verhuurder van gedacht veranderd is. De termijn van 010108 tot nu is geen redelijke termijn voor een antwoord op een AS, en U moet de rechter overtuigen dat dit late antwoord gegeven is na het vroeger mondellijk akkoord. U moet de rechter ook trachten te overtuigen dat het immo kantoor vanaf het begin op de hoogte was van het feit dat U het kontrakt normaal niet kon opzeggen zonder onderling akkoord. Stel dat de verhuurder misschien geen huurder vind, maar dat het nu wel te laat is voor hem om nog van gedachten te veranderen.