(kunnen jullie dit in het juiste forum onderbrengen? ik vermoed "huren"? )
Hallo,
Ik huurde vanaf 1 juni 2014 een kamer bij iemand thuis, met de rest van het huis als gemeenschappelijke ruimten (samenhuizen).
Het is een contract van 1 jaar, met een opzegperiode van 2 maanden, startend de 1e dag van de volgende maand.
Ik had er geen domicilie en het was gehuurd als studentenkamer (geen idee wat dat juist allemaal inhoud).
Toen ik mijn intrek nam werd duidelijk dat er een ernstig overlastprobleem is door zes blaffende honden bij de naaste buur waar de verhuurder mij niet heeft over ingelicht en wat in mijn ogen niet correct is. Men wordt iedere ochtend om 6u30 wakker geblaft, en iedere avond een uur doorlopend geblaf als de buurvrouw met de honden gaat wandelen (1 voor 1, de andere 5 blijven blaffend achter). Daarnaast zijn er nog willekeurige periodes van overlast, bvb. bij afwezigheid van de eigenaars.
Dat is toch geen klein detail dat je even vergeet te melden...
Mijn verhuurder vond dit ook storend, maar na enig rond-de-pot-draaien verneem ik eindelijk dat zij hiertegen niet wou optreden omwille van de burenrelatie en zij wou ook niet dat ikzelf hiertegen een klacht zou indienen (wat ik dan maar gerespecteerd heb, maar had kunnen doen)(Zij wou de buren ooit nog vragen of ze een gemeenschappelijke muur mocht behandelen langs hun zijde...).
Natuurlijk heb ik dit eerst bij de buren vriendelijk proberen aankaarten, maar dat was een hopeloze zaak.
Na 3 weken (in juni) heb ik dan de huur opgezegd met de vraag de kamer vroeger te kunnen verlaten (dan 2 maand opzeg). Hiermee was de verhuurder niet akkoord (en plots had ze eigenlijk zelf niet veel last van dat geblaf, hypocriet...). Op 30 JULI heb ik de kamer toch verlaten (volledig leeg en gekuist) en aangeboden de sleutel terug te geven in ruil voor m'n waarborg. De kamer is immers in goede staat achtergelaten, maar dat weigerde ze. De dag erna, op 31 juli weigerde de verhuurder de sleutel te ontvangen, zelfs zonder waarborg in ruil. Nadat ik eerst aangebeld had, wou ik gewoon binnengaan (op gebruikelijke wijze), maar ze had het slot langs binnen geblokkeerd (sleutel laten opzitten ofzo) waardoor ik niet meer binnen kon (en bovendien mijn sleutel kapot is). Maar voor die 31e juli heb ik wel huur betaald.
Nu houd ze dus de waarborg in als huur voor augustus, de 2e maand opzeg die ik zou moeten doen. Maar ik kan/mag er wel niet binnen.
Ik heb dat ook niet meer gevraagd of geprobeerd trouwens na de 31e juli.
Ik weet dat er in het contract 2 maand opzeg staat, maar anderzijds is dat verzwijgen van dat probleem toch ook oplichting. Toen ik daar voor het eerst ging kijken zei ik zelfs dat ik wou verhuizen van m'n vorige huurplaats door de lawaaioverlast van de héél drukke steenweg.
Heb ik hier enige kans bij de vrederechter om het contract te laten ontbinden en m'n waarborg terug te krijgen? (verzwijgen + niet willen ingrijpen)
of een "echte" rechtszaak? (wat de moeite en geld niet waard is voor die 370 € waarborg)
Ik heb al gemaild en een aangetekende brief gestuurd waarin ik de waarborg terugvraag.