Ventilatie in woonruimte

[ktke]

Beste,

Wij kochten een sleutel op de deurwoning die uiteraard moet voldoen aan de normen betreffende isolatie en ventilatie. Op onze vraag werd ook de zolder afgewerkt met als bedoeling deze als bureauruimte te gebruiken (en dus niet louter als opslagruimte). Nu wij de zolder in gebruik nemen merken we echter dat er in deze ruimte geen ventilatie voorzien is, hoewel nochtans van bij het begin duidelijk was dat we deze ruimte als woonruimte zouden gaan gebruiken en wij er dus ook van uit gingen dat deze navenant geventileerd zou worden. Het is nu erg muf op zolder, wat niet meteen aangenaam is als je er een volledige dag moet werken. Wij hebben niet expliciet gevraagd om in deze ruimte ventilatie aan te brengen en dit staat ook niet op de plannen (de overige ventilatoren staan evenmin op de plannen). Kunnen we de aannemer alsnog verplichten om deze ventilatie aan te brengen, daar wij betaald hebben om de zolder als woonruimte af te werken?

mvg,
KT

[mava105]

Denk het niet. Had je veel duidelijker moeten zijn bij de bestelling, en het ook op papier laten zetten.
En hebben jullie de werken opgevolgd? Dan moet je toch al gezien hebben dat de verluchting ontbrak.

[BrechtS]

Denk het niet. Had je veel duidelijker moeten zijn bij de bestelling, en het ook op papier laten zetten.
En hebben jullie de werken opgevolgd? Dan moet je toch al gezien hebben dat de verluchting ontbrak.

Bij de meeste sleutel op de deur woningen is het nu net de bedoeling dat de koper zich niets moet aantrekken van de werken, en dus de werken niet zou moeten volgen. Vandaar de benaming. Ik schat de kans dus klein dat de werken zijn gevolgd van dichtbij.

Zolang er zwart op wit geen expliciete verwijzing is naar het in gebruik nemen van de zolder als woon/bureauruimte acht ik da kans klein dat hiervoor de aannemer in gebreke kan worden gezet. Indien er wel een expliciete verwijzing is, dan zou er normaal gezien wettelijk verplicht ventilatie moeten zijn denk ik. Misschien dat u zich hier dan op kan beroepen. Maar ik denk dat u zich ook eens kan laten informeren om hier eventueel een extra ventilatiekanaal te voorzien, en dit dan afweegt tegenover de gerechtelijke kosten om de aannemer in gebreke te stellen.


Wat ook altijd kan worden bekeken is om dakramen te plaatsen die u kan openen voor ventilatie. Dit is niet het beste systeem, maar kan al een verlichting van de mufheid geven. Eventueel kijken naar dakramen met ventilatieroosters, wat makkelijker is om ventilatie te voorzien dan het dakraam open te zetten. Dit zal waarschijnlijk goedkoper zijn dan een extra ventilatiekanaal, maar minder energie-efficiënte opleveren.

[Franciscus]

Uw zolder is dus ook niet doorgegeven als woonruimte bij de gemeente?
Mocht dat van enig belang zijn natuurlijk.

[NotHappy]

Bij ingebruikname (= voorlopige oplevering) moet je een EPB-verslag hebben ontvangen, daarin kan je zien of uw zolderruimte opgenomen is in het beschermd volume. Indien het opgenomen is dan moet het voldoen aan alle eisen, dus ook ventilatie. Indien niet dan heb je een probleem! Indien het expliciet opgenomen is in het contract dan kan je de kosten verhalen en anders niet!
Je hebt waarschijnlijk nog een stok achter de deur namelijk de definitieve oplevering.

[ktke]

Bij het afwerken van de zolder als bureau/slaapruimte werd afgesproken dat er gevloerd zou worden, chauffage geïnstalleerd zou worden en dat er twee ramen in het dak zouden gemaakt worden, zodat er daglicht binnenkan. We kunnen wel de ramen open zetten, maar aangezien ons huis er 'open' is (de traphal loopt van de benedenverdiepeing tot op de zolder, zonder deuren er tussen), trekt dan alle warmte van heel het huis door de zolderramen naar buiten. In de zomer hebben we dit als oplossing gebruikt.

In de EPB aangifte zie ik niet meteen iets staan over een beschermd volume, maar in elk geval wordt de zolder in heel de EPB aangifte niet genoemd. De ontvangstdatum op het EPB verslag is 17/12/2013. Bij 'vensters' staan de vensters in onze zolder niet opgesomd. Onze voorlopig oplevering zou normaalgezien op 18/12/2013 plaatsvinden, maar werd uitgesteld omdat op dat moment aan de zolder nog niets gebeurd was, er zaten zelfs nog geen ramen in. Ik begin nu te begrijpen waarom. Ze hebben de zolder pas afgewerkt na de EPB aangifte. Het enige dat ik heb is een factuur voor 'zolderafwerking' en e-mailconversaties waaruit blijkt dat wij de zolder als bureauruimte en waarin afspraken gemaakt worden mbt de zolderafwerking (plaatsing van stopcontacten, internetaansluiting, ramen).

[KJ86]

Wat voor een ventilatiesysteem heb je?
Als het type C is, moet er mechanische afvoer in de natte ruimtes (keuken, badkamer, berging en wc) zijn en natuurlijke aanvoer via roosters in de droge ruimtes (living, slaapkames en uw zolder. Als het enkel een rooster plaatsen is, is de kost niet zo hoog.

[ktke]

Het is een type D ventilatie.

[roharro]

Hetgeen in het lastenboek staat ivm de zolderruimte zal bepalend zijn.

[KJ86]

Het is een type D ventilatie.

Dan zal een aanpassing zonder breken niet echte mogelijk zijn. Als je plafondroosters hebt zal er een koker met leidingen naar de zolderverdieping lopen om vandaar onder de chape naar de kamers te kunnen. Misschien kan je daarvan aftakken of leiding bijlegen in de koker.