Na een akkefietje met onze huurbaas heeft hij ineens besloten de huurindex toe te passen. Uiteraard zijn goed recht heb
ik ook geen moeite mee maar hij vraagt om de afgelopen 12 maanden de huurindex bij te betalen. Ik dacht dat dit maar
mocht met 3 maanden terugwerkende kracht. Overigens ons contract is ingegaan op 1-2-2010. Weet iemand hoe of wat ?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Inderdaad 12 maand terug gaan is niet mogelijk, max 3 maand.
Hier kan je zelf de indexatie berekenen: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;
Hier kan je zelf de indexatie berekenen: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
bosprocureur
- Berichten: 7059
Concreet voorbeeld : als de huisbaas vandaag laat weten dat hij indexeert, kan hij enkel de aangepaste som vragen voor de maanden juni, juli, augustus, en de lopende maand september. En dat op basis van de index van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract, dus zeer waarschijnlijk december 2009. En deze geindexeerde huur kon hij reeds toepassen vanaf 1 februari 2014. Maar meer dan de indexering vanaf juni mag hij gerust vergeten.
Laatst gewijzigd door bosprocureur op 05 sep 2014 11:52, 1 keer totaal gewijzigd.
Dank je wel ik dacht ook wel dat het een poging tot was als wij erin getrapt waren had hij geluk gehad natuurlijk. Ik heb ook nog de huurwetgeving voor de zekerheid gebeld en zij waren hier heel fel in. Het blijkt toch een truckje te zijn wat meer gebeurd. Ben blij dt ik geholpen ben dank je wel forummers voor jullie hulp.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden?
Elk jaar ten vroegste op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract.
Echter:
• de indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen;
• deze vraag heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de drie maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag.
Is dus de index van december 2013 of januari 2014 (hangt af op welke datum het huurcontract is getekend) die hij nu met drie maand terug mag vragen
Elk jaar ten vroegste op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract.
Echter:
• de indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen;
• deze vraag heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de drie maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag.
Is dus de index van december 2013 of januari 2014 (hangt af op welke datum het huurcontract is getekend) die hij nu met drie maand terug mag vragen
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Voorbeeld voor u geval, als u huur 600€ was, dit via die link.
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (februari 2014) = Basishuurprijs (januari 2011) * GI [2004] januari 2014 / GI [2004] december 2010
Dit geeft in cijfers:
640,32 EUR = 600,00 EUR * 121,49 / 113,84 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf februari 2014
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (februari 2014) = Basishuurprijs (januari 2011) * GI [2004] januari 2014 / GI [2004] december 2010
Dit geeft in cijfers:
640,32 EUR = 600,00 EUR * 121,49 / 113,84 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf februari 2014
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
De advocaat van de verhuurder had me dit geschreven: "U zal de achterstallige indexatie van de laatste 12 maanden willen overschrijven op rekening van cliente ofwel op onze derdenrekening" Nadat ik hem had gemaild dat volgens het ministerie dit maar mocht met terugwerkende kracht van 3 maanden kreeg ik per kerende een email dat ik dan maar de 3 maanden moest betalen. Ik heb hier wel een vieze smaak aan overgehouden en vraag me af of een advocaat zomaar willens en wetens de wet mag aanpassen ten voordelen van zijn client ?
-
bosprocureur
- Berichten: 7059
een neen heb je, een ja kan je krijgen...
Als het uw humeur kan helpen, denk dan eens wat hij al in 2011, 2012, 2013 had kunnen ontvangen. Is die vieze smaak al een beetje weg?
Als het uw humeur kan helpen, denk dan eens wat hij al in 2011, 2012, 2013 had kunnen ontvangen. Is die vieze smaak al een beetje weg?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Is zeker niet slim van die advocaat, dat hij zijn client niet inlicht van de wetgeving terzake, en in opdracht van zijn client onwettige zaken gaat eisen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
bosprocureur dat is waar, als het niet zo was geweest dat onze huurbaas zichzelf altijd complimentjes gaf dat hij geen indexverhoging toepaste. Hij is pas lastig geworden toen ik 25 euro (!) van de huur ingehouden had (op een huur van 575) omdat er achterstallig onderhoud is terwijl al medio februari beloofd was dit te maken. Dom van mij inderdaad, ik wilde hem alleen wakker schudden. Zoals al gezegd ik heb geen moeite met de huurindexverhoging. Maar ik blijf moeite hebben met het feit dat blijkbaar een advocaat alles mag vragen onder het motto een neen heb je een ja kan je krijgen. Lijkt me niet echt wettelijk.
