Situatie:
- schriftelijke, geregistreerde huurovereenkomst
- ingangsdatum: 15 oktober 2011
- duur: negen jaar
- expliciet opgenomen dat er bij opzeg binnen de 3 jaar schadevergoeding van 1 maand huur verschuldigd is.
Hoe moet ik handelen om dit contract (1) zo snel als juridisch mogelijk op te zeggen + (2) die schadevergoeding van 1 maand huur te vermijden ?
Bijzondere dank bij voorbaat !
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De wetgeving legt bij dwingend recht vast dat bij een negenjarig contract het het einde van de overeenkomst is op basis waarvan de eventuele schadevergoeding wordt bepaald. Een ander contractueel beding is dan ook nietig.
Gelet op dit kan u nu reeds opzeggen met een opzegperiode die begint op 01/10/14 om te eindigen op 31/12/2014 zonder dat u een schadevergoeding verschuldigd bent.
Gelet op dit kan u nu reeds opzeggen met een opzegperiode die begint op 01/10/14 om te eindigen op 31/12/2014 zonder dat u een schadevergoeding verschuldigd bent.
Het contract zegt letterlijk:
"Deze huurovereenkomst neemt een aanvang op 15 oktober 2011 en wordt aangegaan voor de duur van negen jaar. In dat geval is de situatie verschillend naar gelang de opzeg gedaan wordt door de verhuurder of door de huurder"
"De verhuurder zal de huurovereenkomst ten allen tijde kunnen opzeggen met inachtname van een opzeggingstermijn van zes maand – indien hij het goed persoonlijk wenst te betrekken of wil laten betrekken door één van zijn naaste verwanten.
Eveneens kan hij de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van iedere driejarige periode om het goed geheel of gedeeltelijk weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren – zij het met inachtname van een opzeggingstermijn van zes maand.
Wenst de verhuurder de huurovereenkomst tegen het einde van het derde of het zesde jaar te beëindigen om een andere dan één van voormelde redenen, dan zal hij een opzeggingstermijn van zes maand moeten respecteren en moet hij de huurder een schadevergoeding betalen van negen of zes maand huur, naargelang de opzeg werd gegeven op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode."
"De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen met in acht name van een opzeggingstermijn van drie maand. De huurder zal de verhuurder een schadevergoeding moeten betalen van drie, twee of één maand huur – naargelang de opzeg vervalt tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar van deze huurovereenkomst. Elke opzeg dient betekend per aangetekende zending aan de verhuurder."
Kan ik nu dus bij de opzeg zomaar zeggen van "haha, die clausule is nietig" ?
Ondanks het feit dat ik dat ondertekend heb...
Veel dank.
"Deze huurovereenkomst neemt een aanvang op 15 oktober 2011 en wordt aangegaan voor de duur van negen jaar. In dat geval is de situatie verschillend naar gelang de opzeg gedaan wordt door de verhuurder of door de huurder"
"De verhuurder zal de huurovereenkomst ten allen tijde kunnen opzeggen met inachtname van een opzeggingstermijn van zes maand – indien hij het goed persoonlijk wenst te betrekken of wil laten betrekken door één van zijn naaste verwanten.
Eveneens kan hij de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van iedere driejarige periode om het goed geheel of gedeeltelijk weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren – zij het met inachtname van een opzeggingstermijn van zes maand.
Wenst de verhuurder de huurovereenkomst tegen het einde van het derde of het zesde jaar te beëindigen om een andere dan één van voormelde redenen, dan zal hij een opzeggingstermijn van zes maand moeten respecteren en moet hij de huurder een schadevergoeding betalen van negen of zes maand huur, naargelang de opzeg werd gegeven op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode."
"De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen met in acht name van een opzeggingstermijn van drie maand. De huurder zal de verhuurder een schadevergoeding moeten betalen van drie, twee of één maand huur – naargelang de opzeg vervalt tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar van deze huurovereenkomst. Elke opzeg dient betekend per aangetekende zending aan de verhuurder."
Kan ik nu dus bij de opzeg zomaar zeggen van "haha, die clausule is nietig" ?
Ondanks het feit dat ik dat ondertekend heb...
Veel dank.
Yup.
Art 3 par 5 Whw en van dwingend recht.
Art 3 par 5 Whw en van dwingend recht.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.