Makelaar vermeldt belangrijke info niet bij aanbod akkoord

[lukva]

Het is eenvoudig:
1. Familie laat pand verkopen door een professionele makelaar, waarbij er een voorkooprecht uitdrukkelijk in het inlichtingendossier opgenomen is
(bij ondertekening van compromis, moest dus het voorkooprecht van 10 dagen voor medeeigenaars opgenomen zijn)

2. Koper doet bod op een pand.

3. De familie discussieert en bevestigt de makelaar dat men akkoord is.

4. De makelaar herinnert zich de afspraken wellicht niet goed, en meldt de koper dat de familie akkoord gaat met zijn bod (zonder te vermelden dat er een voorkooprecht geldt).

5. De koper ontvangt het nieuws

6. Een mogelijke compromis wordt opgesteld, de familie eist dat het voorkooprecht wordt opgenomen...

7. De koper is niet akkoord, en eist het pand op omdat het aanbod werd aanvaard zonder voorwaarden...

----------------------
Ik ben geen jurist:
a) maar de koper zal het halen op de rechtbank en kan dus het pand opeisen => de familie is het pand kwijt en moet het dus verkopen aan de koper.
b) de familie kan wel een schadevergoeding vragen aan de makelaar die onvoldoende alert was. Hoeveel die schadevergoeding bedraagt weet ik niet?

Ben ik fout?

Groet

[Vandebos]

Het voorkooprecht is opgenomen in de akte?

De koper zal verhaal dienen te halen tegen de makelaar die een professionele fout heeft gemaakt.

[lukva]

Dank voor reactie!!

Nee, er is nog geen akte. De familie wil enkel een compromis laten opstellen wanneer voorkooprecht opgenomen is.
De koper wil dit niet omdat hij zogezegd van niets weet (ook al beweert de makelaar de nodige stappen te hebben gezet, maar is dit effectief zo).
Hij heeft een bod op dit pand gedaan, en dit is aanvaard zegt hij zonder verwijzing naar voorkooprecht (terwijl wij daarvan uitgaan omdat dit duidelijk bij de makelaar is gemeld)

Groetje

[limelight]

maar de koper zal het halen op de rechtbank en kan dus het pand opeisen

foute redenering. Persoon die voorkooprecht heeft kan het pand opeisen. Die heeft immers voor de verkoop dat recht bedongen/verkregen. Er kan dus niet verkocht worden zonder met dat voorkooprecht rekening te houden.
Koper kan eventueel wel schadevergoeding vragen. Maar daar kan moeilijk uitspraak over gedaan worden met deze beperkte informatie. Welk mandaat had die makelaar. Hoe is dat bod aanvaard? Mondeling? Op papier? Zo ja, wat staat daar in? etc

[Lanox]

4. De makelaar herinnert zich de afspraken wellicht niet goed, en meldt de koper dat de familie akkoord gaat met zijn bod (zonder te vermelden dat er een voorkooprecht geldt).

Voorkooprecht is een onderdeel van de informatieplicht. Dit moet op elke advertentie, website, ... staan als een pand te koop wordt aangeboden. De makelaar had dit niet moeten melden toen hij ging vertellen dat het bod aanvaard was, dit had van dag 1 duidelijk moeten zijn voor de buitenwereld.