Op 16/03 hebben we een verkoopsovereenkomst ondertekent bij een immokantoor.
Tot op heden krijgen we echter weinig respons en overwegen we om ons contact stop te zetten zodat we onze prijs verder kunnen laten zaken.
De overeenkomst was voor 5 maanden en liep bijgevolg af op 16/08, maar werd stilzwijgend verlengd.
Nu hebben we echter een vraag over onderstaande clausules
• Deze overeenkomst wordt gesloten voor een periode van vijf maanden, ingaand vanaf heden
• Behoudens opzegging betekend per aangetekend schrijven aan de andere partij uiterlijk 1 maand voor deze vervaldag,
Wordt deze overeenkomst onder dezelfde voorwaarden stilzwijgende verlengd voor onbepaalde duur,
In welke geval beide partijen deze overeenkomst op elke ogenblik zonder vergoeding kunnen beëindigen
mits inachtneming van een opzegtermijn van één maand, betekend aan de andere partij per aangetekend schrijven
• De opdrachtgever heeft het recht de overeenkomst tijdens de loopduur ervan op ieder ogenblik en zonder opgave van redenen te beëindigen,
mits betaling van een opzeggingsvergoeding gelijk aan 50 % van het ereloon voorzien in artikel 4.
Indien het onroerend goed vervolgens binnen de zes maanden na de opzegging wordt verkocht is een bijkomende vergoeding verschuldigd van 25´%
van het ereloon voorzien in artikel 4, zodat in dit geval in totaal 75% van het voorziene ereloon dient te worden betaald door de opdrachtgever.
Bij verkoop aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar tijdens de duur van de overeenkomst precieze en individuele informatie omtrent dit onroerend goed heeft verschaft
Overeenkomstig artikel 4 van deze overeenkomst is nochtans een bijkomende vergoeding verschuldigd van 50%,
zodat in dat geval 100% van het voorzien ereloon dient te worden betaald door de opdrachtgever.
De opdrachtgever dient de vastgoedmakelaar te informeren omtrent de eventuele verkoop van het onroerend goed en de identiteit van de koper.
Is deze clausule enkel van toepassing tijdens de eerste 5 maanden of loopt dit verder.
Met andere woorden : stel dat we de verkoop zelf in handen nemen en het wordt verkocht binnen de 6 maanden zijn we dan verplicht om een opzeggingsvergoeding te betalen?