kinderdagverblijf in een school

[Hans1974]

Mijn vriendin huurt samen met nog iemand een lokaal in een school. Ze baten daar samen een kinderdagverblijf uit en doen dit reeds jaren en hadden onder de vorige directeur echter maar een heel beperkt huurcontract als daar al sprake van kan zijn. Er waren nooit geen problemen. Nu zou de nieuwe directrice hun contract willen opzeggen binnen 3maanden om dan welliswaar in een ander lokaal in de school iemand anders een nieuwe kinderdagverblijf te laten beginnen en dan ook direct meer huur te vragen.kan dit zomaar???

[Franciscus]

Heeft het kinderdagverblijf een juridische vorm?
Wat staat er allemaal in het contract.
handelshuurcontract of wat?
Voldoet het kinderdagverblijf aan de wettelijke voorwaarden?

[j.demoor]

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(30 APRIL 1951. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2bis : Regels betreffende de handelshuur in het bijzonder =Handelshuurwet).

‘Ze baten daar samen een kinderdagverblijf uit’

Mijns inziens voldoet die uitbating aan de vereisten van voornoemd art.1,zodat die huur een handelshuur is.

“Art.3.De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren...Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd...Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van elke driejarige periode, de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot...Art.13.De huurder heeft het recht, bij voorkeur boven alle andere personen, de hernieuwing van zijn huurovereenkomst te verkrijgen om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken ervan, hetzij bij het verstrijken van de eerste of de tweede hernieuwing, voor een duur van negen jaar, behoudens akkoord van partijen dat blijkt uit een authentieke akte of uit een voor de rechter afgelegde verklaring. Dit recht is beperkt tot drie hernieuwingen.”(Handelshuurwet).