Waarborg

[Mealuid]

Hallo,

Ik zit met een probleem,
ik heb gehuurd, 1 jaar, en daarna was het contract gewoon gedaan.
De plaatsbeschrijving heeft plaatsgevonden, en daarop is slechts 1 tegeltje dat gebarsten is vermeld, voor de rest allemaal vinkjes van in orde.

Nu 2 maanden later krijg ik een mail;
dat er nog bijkomende schade was, de deur van de koelkast zou gecamoufleerd beschadigd zijn, ik weet echt waar van niets
en de sifon zou meegenomen zijn, opnieuw geen idee wat ze ermee bedoelen.

Hiervoor rekenen ze 600€ aan, dus de helft van de waarborg.
Kan dit zomaar of moeten wij hier mee verder gaan?

[Vandebos]

Schriftelijk en aangetekend betwisten. De verhuurder wijzen op de overeengekomen uittredende plaatsbeschrijving en kosten, dat u bij niet naleving verplicht zal zijn de zaak bij vonnis op hun kosten voor de vrederechter te brengen.

[Franciscus]

Is uitgaande plaatsbeschrijving getekend door beide partijen?
Sifon is in de waterafloop de zwanenhals

[Mealuid]

De plaatsbeschrijving is door beide partijen ondertekend, maar ik heb die pas 2 dagen later doorgestuurd gekregen via mail, wel correct ingevuld, dus dat alles ok is

[Franciscus]

Doorgestuurd per mail met akkoord?

Als plaatsbeschrijving door beide partijen goedgekeurd en getekend is zal verhuurder het zeer moeilijk krijgen om zijn gelijk te halen via de vrederechter.
Hoe is de tegel gebroken? Muur - aanrecht?
Stel de eigenaar met AS en gewone brief in kennis dat gezien uitgaande plaatsbeschrijving is getekend u het volledige bedrag binnen de 10 dagen na ontvangst brief/AS verwacht dat de volledige waarborg + de intrest op uw rekening staat.
Dat vanaf de AS ook de wettelijke /gerechtelijke intrest zal gevorderd worden mocht hij de zaak bij de vrederechter zou inleiden.
Dat uw AS/gewone brief geldt als ingebreke stelling.
Uiteraard onverminderd en tevens onder voorbehoud van alle rechten.

[Mealuid]

Update

Na aangetekend schrijven, wil de verhuurder akkoord gaan met een tegemoetkoming, hij wil de helft van de kosten van de koelkast laten vallen, als we nu akkoord gaan.
Anders laat de eigenaar de zaak over aan de rechtbank (zo staat in de mail), en zal de tegemoetkoming wegvallen.

Hoe moeten wij verder gaan, want hier gaan we echt niet mee akkoord??

[sloeberken]

Hij kan niet meer vragen dan wat opgenomen is in de plaatsbeschrijving, je kan zelf naar de vrederechter stappen, de verhuurder zal dit op de lange baan schuiven.
Verhuurder heeft geen poot om op te staan.

Op deze link vind je voorbeeld formulieren om de zaak voor de rechtbank te brengen: http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;

Voorbeeld verzoekschrift art. 1344bis/ev Ger.W.

[Franciscus]

Indien waarborg nog niet teruggestort is: Verhuurder met aangetekend schrijven /gewone brief vriendelijk verzoeken de huurwaarborg binnen de 10 dagen na ontvangst vrij te geven.
Dat de plaatsbeschrijving door beide partijen getekend is en daarop geen van de opmerkingen staan die de verhuurder nu aanhaalt.
Dat wanneer verhuurder dat wenst hij zich altijd op zijn kosten tot de rechtbank kan wenden.
Dat de brief tevens geld als in gebreke stelling en vanaf die datum buiten de gewone intrest ook de wettelijke intrest zal gevraagd worden.
Met beleefde groeten.

Als er meerdere verhuurders zijn moeten deze wel allemaal aangeschreven worden.

[sloeberken]

Indien waarborg nog niet teruggestort is: Verhuurder met aangetekend schrijven /gewone brief vriendelijk verzoeken de huurwaarborg binnen de 10 dagen na ontvangst vrij te geven.
Dat de plaatsbeschrijving door beide partijen getekend is en daarop geen van de opmerkingen staan die de verhuurder nu aanhaalt.
Dat wanneer verhuurder dat wenst hij zich altijd op zijn kosten tot de rechtbank kan wenden.
Dat de brief tevens geld als in gebreke stelling en vanaf die datum buiten de gewone intrest ook de wettelijke intrest zal gevraagd worden.
Met beleefde groeten.

Als er meerdere verhuurders zijn moeten deze wel allemaal aangeschreven worden.

Na aangetekend schrijven, wil de verhuurder akkoord gaan met een tegemoetkoming,

Huurder heeft al een aangetekend schrijven gericht aan verhuurder maar zonder resultaat.

[Franciscus]

Dat was het tegenvoorstel... huurder gaat niet akkoord dus wordt verhuurder nu in gebreke gesteld voor achterhouden van huurwaarborg.
Niet betaald binnen de X dagen ... ==> vrederechter.