niet werkende boiler - geen huur

sabrinad · #1 , 07 okt 2014 20:53

Ik moet het appartement voor 1 januari verlaten. Nu heb ik al lange tijd geen warm water en verwarming meer, wat de laatste dagen al meer voelbaar is.
Drie chauffagisten hebben me laten weten dat de boiler versleten is en volledig moet worden vervangen.
Ik heb dit aangetekend laten weten aan de verhuurder, er ook telefonisch contact over gehad en het interesseert haar geen moer. Er zijn nog gebreken door slijtage en de boiler is altijd nagekeken geweest.
Door financiële problemen kan ik echter geen huishuur meer betalen. Ik vind het ook niet meer dan normaal dat je ook niet betaalt om in zulke primitieve omstandigheden te moeten leven met de winter in het vooruitzicht. Tot en met september is er betaald.

Ik weet niet of gebrek aan warmte tijdens de winter en geen warm water een reden is tot het onbewoonbaar verklaren en hoe je dat net doet?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

willemtell · #2 , 07 okt 2014 21:08

Ik denk persoonlijk dat je beter bent je huur dan op een geblokkeerde rekening te zetten en ten rade gaat bij een advocaat , dan kan je via gerecht dwangmatig de eigenaar er toe zetten dit probleem op te lossen. Zoal ik al gedaan heb raad ik je aan het huurwetboek in te zien en daar je antwoord te vinden op je vraag. Zie site de huurwetgeving.

sabrinad · #3 , 07 okt 2014 21:27

Advocaten zijn niet gratis en ik zit in een financieel heel moeilijke situatie. Vind niet meteen een sluitend antwoord bij de huurwetgeving. Een boiler is geen voorwerp dat je verwaarloost.

Reclame

Rene · #4 , 07 okt 2014 23:16

Maar ook geen reden (genoeg) om je huishuur niet te betalen.
Wat is lange tijd geen boiler?

Als je op 1 jan weg bent zou ik durven stellen om niet meer te betalen tot alles gemaakt is.
Dit zeker via AS laten weten aan huisbaas. Maar dat is niet wettelijk.
Wel een argument dat je de huisbaas al maanden verwittigd had en hij niets deed.

sloeberken · #5 , 07 okt 2014 23:33

Maar ook geen reden (genoeg) om je huishuur niet te betalen.
Wat is lange tijd geen boiler?

Als je op 1 jan weg bent zou ik durven stellen om niet meer te betalen tot alles gemaakt is.
Dit zeker via AS laten weten aan huisbaas. Maar dat is niet wettelijk.
Wel een argument dat je de huisbaas al maanden verwittigd had en hij niets deed.

Of dit niet wettelijk is zou ik nog niet durven zeggen.

De exceptio non adimpleti contractus in de huurovereenkomst, dit betekend als de ene zijn verplichting niet nakomt, moet de andere contractant nog zijn verplichting nakomen.

Prof. Dr. J. Herbots heeft daar een mooi werkstuk over gemaakt.

https://www.law.kuleuven.be/jura/art/39n2/sercu.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

sabrinad · #6 , 07 okt 2014 23:48

Lange tijd? Een kleine twee maanden, eerst telefonisch gemeld, daarna aangetekend en ook nog eens aangetekend bij de opzegbrief. Er werd getekend voor ontvangst.

Ik begrijp wel dat je contractueel gezien tot de laatste dag je huishuur moet betalen, maar daar tegenover staat toch wel een minimum aan beschaafdheid naar de huurder toe. Je kan beide zaken toch ook niet los van elkaar bekijken. Er is duidelijk een gebrek aan wil van de verhuurder die tot en met september alle huishuur heeft ontvangen.
Er zijn bv. al nieuwe huurders gevonden. Gaan die dan op 1 januari in een ijskoud appartement komen zonder warm water aan een fikse huurprijs?

adizal · #7 , 08 okt 2014 09:31

Ik denk dat je best naar de vrederechter stapt.
je kan daar een toestemming vragen om de huur op een rekening te zetten tot de herstellingen zijn gadaan.
of andere oplossingen.
Zoals hierboven aangehaald neem het recht niet in eigen handen...

bambipower · #8 , 08 okt 2014 09:50

en als ik je goed gevolgd heb sabrina, ben je door je verhuurder gekend als wanbetaler. Ik heb zo een vermoeden, dat je nu een drogreden zoekt.

Neemt niet weg, dat je boiler moet gemaakt zijn... zelfs al ben je een pain in the ass voor je verhuurder.

Dus inderdaad het vredegerecht opzoeken. Dat is gratis... maar zorg ook dat je sterk in je schoenen staat.

Franciscus · #9 , 08 okt 2014 11:02

Wel € 40 rolrecht.
Pro Deo advocaat kan ook bij onvoldoende inkomen.
http://balieantwerpen.be/nl/pro-deo/eer ... s-bijstand" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.belgium.be/nl/justitie/slach ... nd/kosten/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.advocaat.be/page.aspx?genericid=75" onclick="window.open(this.href);return false;

sabrinad · #10 , 08 okt 2014 12:09

Ik ben geen wanbetaler want heb tot op heden altijd mijn huur betaald, slechts één keer met een maand vertraging, maar dat is al even opgelost. Nog nooit stappen ondernomen tegen mij.
Nu heb ik al kosten tot en met erbij van chauffagisten die het hebben proberen te herstellen waardoor ik geen geld meer heb voor de huur en rolrecht. Dit "zou" dan de eerste keer zijn dat ik niet kan betalen.
Er is ook zoiets als geleden schade. Uiteindelijk zou ik huur betalen voor een periode dat ik geen gebruik kon maken van de diensten die zijn inbegrepen in de huurprijs. Het is toch ergens normaal dat je geen volle pot betaalt voor een appartement waar je bevriest van de kou en waar je geen warm water hebt. Kan men de waarborg gebruiken om laatste maanden huur te betalen?

sloeberken · #11 , 08 okt 2014 12:44

Heb hier al 4 of 5 verhalen gelezen met de naam sabrinad, denk dat je meer om aandacht vraagt dan om oplossingen, er zijn er al vele oplossingen aangeboden door verschillende forum leden.

Vandebos · #12 , 08 okt 2014 13:32

Maar ook geen reden (genoeg) om je huishuur niet te betalen.
Wat is lange tijd geen boiler?

Als je op 1 jan weg bent zou ik durven stellen om niet meer te betalen tot alles gemaakt is.
Dit zeker via AS laten weten aan huisbaas. Maar dat is niet wettelijk.
Wel een argument dat je de huisbaas al maanden verwittigd had en hij niets deed.
Of dit niet wettelijk is zou ik nog niet durven zeggen.

De exceptio non adimpleti contractus in de huurovereenkomst, dit betekend als de ene zijn verplichting niet nakomt, moet de andere contractant nog zijn verplichting nakomen.

Prof. Dr. J. Herbots heeft daar een mooi werkstuk over gemaakt.

https://www.law.kuleuven.be/jura/art/39n2/sercu.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Dit lijkt me een geval waarbij de enac beperkt kan ingeroepen worden. De gehele huur inhouden zal echter onverbiddellijk neergesabeld worden.

sloeberken · #13 , 08 okt 2014 13:43

Huur inhouden moet evenredig zijn met de gemiste zaak, zodat er een evenwicht behouden blijft. Dus voor gemis boiler max 1/3 denk ik.

Vandebos · #14 , 08 okt 2014 14:03

Zelfs dat lijkt me hoog, zaken hier op JF zelf verkregen bij mijn weten maximaal 15-20%. Deels spelen hier de gewestelijke minimum eisen mee; warm water is geen verplichting. Als de verhuurder bij de aanvang van het contract warm water voorziet is hij er wel aan gehouden dit gedurende de looptijd van het contract te blijven voorzien maar het is geen verplichting die onbewoonbaarheid evoceert.

sabrinad · #15 , 08 okt 2014 14:42

De belangrijkste raad heb ik opgevolgd, namelijk het huurcontract opzeggen. Voor de privémarkt kom ik niet in aanmerking en wat sociaal wonen, valt het nog af te wachten, dus ik offer mezelf op door mogelijke dakloosheid te tolereren. Dan mag ik de laatste maanden van mijn bestaan met dak boven het hoofd toch wel een beetje rechtvaardigheid eisen.
De enac, hoe contacteer je die?