Huurder (bedrijf) vertrokken, inboedel, vuilnis laten staan

[EGGER]

Wij verhuurden een woning die gebruikt werd als kantoor, alles vlot verlopen tot deze maand.
Laatste maand huur overeengekomen dat ze de waarborg hiervoor zouden gebruiken ipv wij terug te storten.
(wij, verhuurder = akkood)
eind september 2014 zijn ze verhuisd, mondelinge overeenkomst met huurder dat ze de buro's nog een week mogen laten staan, overgangsweek, zonder kosten.

Ondertussen zijn we drie weken verder, zijn er msschien drie bureau's weg, ligt er nog rommel (dozen, kapotte mappen, ... tassen, glazen, ... )
het archief, er staan vuilniszakken, dozen, .... men zou maandag sleutels brengen en alles opruimen ... niets gebeurd.

Ondertussen antwoord apparaat in gesproken, sms gestuurd, mail gestuurd met voorstel om container te zetten en pand te laten leegmaken, factuur uiteraard voor huurder, ... GEEN antwoord mogen ontvangen.

We hebben dus ook de sleutels nog niet.
Wat doen? Me nog eens vriendelijk aanmelden op hun nieuwe kantoren te Kortrijk? Aangetekend versturen?
Ondertussen kunnen de nieuwe huurders er NIET in.

mvg

[mava105]

Zeker aangetekend in gebreke stellen en een uiterste termijn vaststellen. Mag je nooit doen de waarborg gebruiken voor de laatste maanden huur. Heb je totaal niets meer in de hand voor eventuele schade. Laat dit een goede les zijn.

[sloeberken]

Dat akkoord om waarborg te gebruiken voor laatste huur, is dit schriftelijk of mondeling. Indien mondeling claim je de achterstallige huur.

[mava105]

Die huur stond dan waarschijnlijk niet op een geblokkeerde rekening? Om die dan vrij te krijgen moet jij dus je handtekening hebben gezet, en dus was je akkoord met de vrijgave.

[j.demoor]

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(30 APRIL 1951. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2bis : Regels betreffende de handelshuur in het bijzonder =Handelshuurwet).

‘Wij verhuurden een woning die gebruikt werd als kantoor’

Deze huurovereenkomst is dus gemeenrechtelijk en valt onder toepassing van :
“Art.1736.Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand. De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.). Zeg in dat geval de huur op.
of van :
“Art.1737.Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.”(B.W.).

Is de huur beëindigd en het pand niet ontruimd, deel de gewezen huurder dan aangetekend mee dat u het pand zelf ontruimd op zijn kosten.