In een appartement dat ik verhuur was er enige tijd geleden brandschade veroorzaakt door een defecte inbouwoven die vuur had gevat.
Oven vernield en schade aan de inbouwkasten van de keuken.
De schade werd door mij aangegeven aan de blokpolis. De huurder bracht ook zijn verzekering op de hoogte.
Tot mijn verbazing werd ik vergoed door de brandverzekering van de huurder, niettegenstaande het overduidelijk is dat de huurder geen schuld betreft aangezien de schade aan de slechte werking (vermoedelijk thermostaat stukgegaan) van de oven te wijten is. Ik kreeg telefoon van mijn huurder dat hij volgens zijn eigen verzekering moet opdraaien voor de franchise en die rechtstreeks aan mij moet vergoeden (een tamelijk hoog bedrag trouwens).
Gelet op de feiten wil ik mijn huurder daar niet laten voor opdraaien, dat zou oneerlijk zijn. Ik heb hem dus schriftelijk gemeld dat hij mij niets moet vergoeden.
Echter, ik ben van mening dat de blokpolis de vergoeding dient uit te betalen en niet de verzekering van de huurder; dat is onder de hierboven geschetste omstandigheden van belang voor mij als verhuurder omdat de franchise die zou worden toegepast door de blokpolis veel lager is dan die nu wordt toegepast door de huurdersverzekering. Bijgevolg zou ik dan als eigenaar een betere vergoeding hebben gekregen dan het geval is. De verzekeringsmaatschappijen geven niet thuis wanneer ik hun vraag mij het deskundigenverslag op te sturen waaruit zou blijken dat de huurder verantwoordelijk zou zijn.
Wat kan ik doen?