voortijdige verbrekeing door schuld van huurder

[bollie66]

Dag,
Ik en mijn vriend willen verhuizen. We wonen hier nu 1 jaar en 2 maanden en het is een contract van 3 jaar.
Nu onze huurbaas werkt zonder een immo dus het contract is eentje die ergens van het internet is geplukt. 1 van de puntjes in het contract snap ik niet en zou daar graag wat duidelijkheid over hebben.
Ik citeer: VOORTIJDIGE VERBREKING
Ingeval van voortijdige verbreking (niet ingeval van geldige opzeg) van de huurperiode door de schuld van de huurder, dient deze benevens alle kosten en uitgaven die daaruit voortvloeien en benevens de vervallen huur en alle kosten voortspruitende uit onderhavig kontrakt-6maanden huur te betalen ten titel van schadevergoeding en kosten van wederverhuring.
Mijn vraag is nu wat wij moeten betalen van schadevergoeding? ik weet dat we 3 maanden vooropzeg hebben en volgens ik al meerdere keren heb gelezen normaal 2 maanden schadevergoeding moeten betalen... Maar in het contract staat dit niet???

alvast bedankt!!!

[Turaki]

Staat er in het contract een clausule die gelijkaardige verplichtingen oplegt aan verbreking door de schuld van de verhuurder? Indien niet, is deze clausule nietig vanwege het wederkerigheidsprincipe.

Een contract van korte duur (3 jaar of korter) is in principe niet vervroegd opzegbaar. Wel kan u proberen een akkoord te bereiken met de verhuurder om vervroegd te mogen vertrekken. Eist hij meer dan 2 maanden schadevergoeding (naast de opzegtermijn van 3 maanden), kan u ook proberen het contract te laten verbreken door de vrederechter, die in de meeste gevallen (maar niet altijd!) ook een schadevergoeding van 2 maanden zal uitspreken.

[bollie66]

nee er staat niks in over het feit wanneer de verhuurder het huurcontract verbreekt.hopelijk komen we overeen met de verhuurder anders zullen we inderdaad naar de vrederechter moeten.
bedankt voor de hulp.

[sloeberken]

Als verhuurder buitensporige eisen en vergoedingen gaat eisen, zal dit tegen hem keren, want daar zijn vrederechters allergisch voor.