En nu?
Schets van de situatie:
Het ouderlijk huis werd verkocht na verkaveling.
In de notariële verkoopakte werd een clausule opgenomen dat de koper zich ertoe verbindt geen gebruik te maken van de naastliggende bouwgrond (niet betreden of afval stockeren) en de grenspalen niet zal verwijderen. Indien de grenspalen toch verwijderd zouden worden, zal de koper deze opnieuw op zijn kosten dienen te laten plaatsen door een landmeter.
Echter, nadat de koop werd gesloten, werd al het groen rond het huis verwijderd en op de bouwgrond gestort, de tape en tussenpalen die de scheiding tussen beide percelen aangaf, werden verwijderd.
In een aangetekende ingebrekestelling werd de koper aangemaand om de boel op te ruimen en de tussenpalen en tape te herstellen voor een bepaalde datum.
De datum is verstreken en de koper heeft het groenafval gedeeltelijk verwijderd, een deel terug op zijn grond gegooid maar een deel laten liggen. Dat deel is duidelijk afkomstig van rond het huis (dit is zichtbaar aan de specifieke planten/struiken die er stonden)
Bovendien is de tape gebrekkig aangebracht, zonder tussenpalen en er werd zelfs een trampoline geplaatst, op de plaats van een tussenpaal en dus over de scheiding met de bouwgrond.
De achterste grenspaal werd zelfs enkele meters verplaatst en op die plaats staat nu een kippenhok. Maw: de oppervlakte van de bouwgrond is hierdoor verkleind.
In de ingebrekestelling werd gesteld dat het groenafval zal opgeruimd worden door een firma op kosten van de koper, evenals het opnieuw opmeten door een landmeter indien de grenspalen zouden verwijderd worden. Ook dat er vaststellingen zouden worden gedaan met als gevolg een klacht wegens sluikstorten.
Wat zijn nu de volgende stappen die dienen ondernomen te worden?
Opnieuw een aangetekend schrijven of meteen een klacht wegens sluikstorting (met als gevolg een boete?) het groenafval laten opruimen en een landmeter contacteren?
De bouwgrond kan niet te koop worden aangeboden in deze staat, zonder duidelijke afscheiding tussen de percelen en natuurlijk de juiste afmetingen.
We hebben met de ingebrekestelling de koper van het huis de kans gegeven om zich in regel te stellen, om op te ruimen en de scheiding tussen de percelen terug zichtbaar te maken maar in plaats daarvan heeft ie zich zelfs grond toegeëigend.