in opzeg - huur niet betaald

[Loria]

Mijn broer heeft zijn appartement opgezegd wegens veel te duur en heeft oktober, november en december als opzegmaanden.
Tot en met september is betaald, maar oktober nog niet en gezien de moeilijke financiële toestand zal het moeilijk worden om dat nu meteen te betalen.
Normaal gezien kan men vanaf één maand achterstand een procedure starten tot uithuiszetting, maar hoe zit dat precies wanneer je zelf al hebt opgezegd?
Ik begrijp dat de verhuurder achter zijn geld vraagt, maar die wil geen enkele regeling treffen en heeft geen enkel begrip voor de situatie?
Kan men hem alsnog voor 31 december uitzetten en wat kan men als procedure starten voor de achterstal?

[sloeberken]

Een uithuiszetting gaat niet zo vlug hoor, aangezien u broer vertrekt op 31 december zal vrederechter daar wel mee instemmen. Voor huurachterstand kan verhuurder naar de vrederechter stappen, u broer moet daar zeker naartoe gaan en een afbetalingsplan vragen.

[Loria]

Bedankt, motief van opzegging was ook door gewijzigde levensomstandigheden ( eerst samengewoond en partner vertrokken) de huur niet meer kunnen betalen. Er is dus zelf wel degelijk initiatief genomen. De huisbaas dreigt echter stevig.

[Turaki]

Hoewel de huisbaas in feite wel gelijk heeft en volledig in zijn recht staat, zal hij bij een eventuele rechtszaak waarschijnlijk bot vangen. Uw broer kan echter best nu al een deel van de huur betalen (wat binnen zijn mogelijkheden ligt) en dit via AS aan zijn huisbaas uitleggen, met daarin meteen een voorstel tot afbetaling (eventueel via de waarborg als er geen of weinig huurschade is). Als hij dat al doet, zal een vrederechter waarschijnlijk instemmen met het afbetalingsplan van uw broer (voor zover dat dit redelijk is, waarbij hij op zo kort mogelijke tijd alles betaald).

[Loria]

Ja, dat was nog een vraag: hoe kan de waarborg eventueel worden gebruikt om de laatste maanden te betalen? Nu veronderstel ik dat verhuurders extra streng zijn op vlak van huurschade wanneer er zich zo'n situatie voordoet?

[sloeberken]

Om welk huurcontract gaat het korte duur of 9 jaar, wat was de aanvangsdatum van het contract. Als dat gekend is kan er een duidelijke antwoord gegeven worden.
Is het contract geregistreerd.

[Loria]

drie jaar, dat nadien overging in onbepaalde duur. Op de plaatsbeschrijving is men "vergeten" een stempel te zetten. De verhuurder zegt dat het niet uitmaakt, maar iemand zei me dat dat een grote fout was.

[KJ86]

Heeft hij het huurcontract indertijd alleen aangegaan of tezamen met zijn partner en is de huurwaarborg van uw broer alleen?

Het hangt er vanaf wat voor stempel je bedoelt, als het een is van de registratie dan is het onbelangrijk.

[sloeberken]

Wel opletten als er huurschade is dat je dit zoveel mogelijk zelf herstelt.

[Loria]

Huurwaarborg is van hem alleen.

Nog iets: hij zit voor bepaalde zaken bij het OCMW. De bediende van het OCMW wil een gesprek met de huisbaas en telkens ze belt, legt de huisbaas de hoorn in en zegt die: ik wil niets met zo'n marginale OCMW's te maken hebben. Hierdoor wordt het uiteraard moeilijker om tot een bemiddeling te komen.

[sloeberken]

De enige die iets kan opleggen is de vrederechter, als verhuurder zo een toon aanslaat snijd hij in zijn eigen vingers. Betaal voorlopig wat je kunt dat ziet een vrederechter graag.

[Vandebos]

En stel de verhuurder effectief aangetekend een afbetalingsplan voor gebaseerd op de reële inkomsten die hij op dit ogenblik heeft.

Is de ex-partner ooit geschrapt uit het huurcontract?

[Franciscus]

Indien ex-partner NIET geschrapt werd uit huurcontract dan is deze ex nog MEDE-aansprakelijk voor de huurschulden.
Dus uw broer kan via de rechtbank (vrederechter) vragen dat ex partner de helft van de huur meebetaald.
Gezien beide partners het contract hebben getekend en ik een donkerblauw vermoeden heb dat verhuurder contract bij verlaten pand ook niet heeft aangepast kan hij dus de helft terugvorderen.
Ex partner al met een AS en gewone brief in gebreke stellen en van de ex partner VANAF het ogenblik dat die vertrokken is de helft van de huur vorderen.
Vb dus 8 maanden geleden vertrokken dan is dat dus 8 x 1/2 maandhuur die ex nog moet betalen.

Contractuele overeenkomsten hebben niets te maken met daar wel of niet ingeschreven staat.
Kan misschien ook nog extra hulp zijn.

[Loria]

Los van het partnerschap, de huisbaas was geweest. Men zou het kunnen regelen nadien, geen probleem en opeens ontving hij een brief: indien u binnen de vijf dagen niet betaald, volgt een gerechterlijke procedure. U bent met deze brief al officieel in gebreke gesteld.

[Franciscus]

gewone brief of AS... ?