eigenaar eist verbrekingsvergoeding ondanks nieuwe huurder

[algarve123]

morgen geef ik sleutels terug na opzeg 3 maanden,contract minder of gelijk aan 3 jaar, in juli AS naar eigenaar gestuurd omdat ik wilde verhuizen,hij ging akkoord en bevestigde via sms,telefonisch en mail dat contract eindigde op 31/10 dus morgen. Nu stuurt hij bericht dat hij nog 3 maanden vergoeding extra wil...er is een nieuwe huurder vanaf 1/11, ik heb elke dag en uuur bezoeken toegelaten,zelf de affiches gehangen en dan nu dit...ik heb alles gepoetst,verschillende zaken vervangen en morgen zal hij dus moeilijk doen en waarschijnlijk waarborg niet willen vrijgeven...wat kan i nog doen? bedankt voor aan antwoordje

[Lanox]

Wat staat er in uw contract ivm vroegtijdig opzeggen?

[Turaki]

Indien er niets in het contract staat, en hij op het moment van uw opzeg akkoord ging zonder bijkomende voorwaarden (zoals 3 maanden opzegvergoeding), meen ik dat het nu te laat is om nog bijkomende eisen te stellen.

[algarve123]

in contract vermeldt hij geen duur,geen data, enkel aangeduid "duurtijd gelijk aan of minder dan 3 jaar", bij vervroegde beeindiging staat dat verhuurder : hetzij kan eisen dat huurder verantwoordelijk blijft tot er nieuwe huurder is hetzij kan opzeg van 3 maanden kan eisen en een vergoeding van 3 maanden, hij wil dus het 2de hoewel hij een andere huurder heeft en akkoord ging dat we vroeger gingen,hij sprak nooit over die extra vergoeding tot vandaag...

[algarve123]

zal dus naar vredegerecht moeten zeker want ik kan die 3 extra maanden niet betalen, ik betaalde oktober al hoewel ik al ergens anders huur betaalde...opzeg met As in juli en dus aug,sept en oktober betaald,waarborg is 1350 euro en moet vrijgegeven worden met hun handtekening

[sloeberken]

Wat is de aanvangsdatum van het huurcontract.

[algarve123]

was 1/4/2012, en was niet geregistreerd tot 10/2/14

[sloeberken]

Die registratie doet hier nog niets terzake. Normaal als ze de optie kiezen 3 jaar of minder, moeten ze het erbij schrijven of het over 1 jaar, 2 jaar of 3 jaar gaat, wat hier niet duidelijke is.

[algarve123]

ja dacht ik ook,hier staat enkel bovenaan geregisteerd contract 1/4/2012 en voor de rest niks...voor we contract tekenden moesten we ook eerst 500 euro storten om te reserveren en toen ze nadien mijn man zagen (van marokkaanse origine)zei ze "oh als ik dat geweten had" ,dan hadden ze waarschijnlijk niet verhuurd aan ons...nadien waren er verstoppingsproblemen toilet maar ze hadden nooit laten ruimen sinds jaren en dus kregen wij ook de schuld en dat moeten we blijkbaar morgen ook betalen...echt te gek om los te lopen alles

[KJ86]

Beerput ruimen is voor huurder, valt onder onderhoud. De duurtijd staat wel in uw huurcontract. Er staat toch gelijk aan 3 jaar ( als het minder dan 3 jaar was, had de verhuurder een duurtijd moeten invullen). Hij moet niet over de vergoeding spreken, het staat immers contractueel gestipuleerd. Ik denk niet dat het zin heeft om te discussiëren over zaken die expliciet in het huurcontract staan.

[Vandebos]

Beerput ruimen is voor huurder, valt onder onderhoud. De duurtijd staat wel in uw huurcontract. Er staat toch gelijk aan 3 jaar ( als het minder dan 3 jaar was, had de verhuurder een duurtijd moeten invullen). Hij moet niet over de vergoeding spreken, het staat immers contractueel gestipuleerd. Ik denk niet dat het zin heeft om te discussiëren over zaken die expliciet in het huurcontract staan.

Klopt niet:

art 1756 BW:

Art. 1756. Het ruimen van putten en van sekreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is.

[Lanox]

Ik denk niet dat het zin heeft om te discussiëren over zaken die expliciet in het huurcontract staan.

Hetzij x, hetzij y betekent: of x, of y. De ene keus sluit de andere uit.

Maar ik ben blij dat zelfs u vindt dat hier niet meer over gediscussieerd dient te worden.

[KJ86]

Gezien de andere keus niet gestipuleerd is, moet het dus 3 jaar zijn.

[Lanox]

Ik had het over volgende passage:

hetzij kan eisen dat huurder verantwoordelijk blijft tot er nieuwe huurder is hetzij kan opzeg van 3 maanden kan eisen en een vergoeding van 3 maanden

[Vandebos]

Het is een contract van bepaalde duur waarin een beding van opzegging is opgenomen. Dat beding stelt dat de huurder ofwel financieel verantwoordelijk tot bij het ingaan van de herverhuur van het pand in kwestie of een opzeg van drie met een bijkomende schadevergoeding van drie maand dient te betalen. Gelet op het feit dat het hier handelt over een contract van bepaalde duur waarvoor er noch in de WHW als in het gemene huurrecht byzondere opzeggingsmodaliteiten (al dan niet van dwingend recht) zijn voorzien is dit in se een geldig beding.

Heeft u als huurder een schriftelijke opzeg van drie maand gegeven, Heeft de verhuurder in een schriftelijk antwoord voordien die drie maand opgeeist?