In mijn ogen moeten gemeenschappelijke kosten voor iedereen gelijk zijn, deze manier vind ik vorm van discriminatie.
Dus in een gebouw met lift moet iemand die op het gelijkvloers woont mee betalen voor het verbruik en onderhoud van de lift.
Re: gemeenschappelijke kosten niet gelijk voor elke huurder
Dus in een gebouw met lift moet iemand die op het gelijkvloers woont mee betalen voor het verbruik en onderhoud van de lift.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik wist niet dat die kosten niet afgerekend moesten worden. Weer wat geleerd.Men mag ook een forfaitair bedrag in het contract opnemen.En ik dacht dat ook naar huurders toe de gemeenschappelijke kosten jaarlijks moeten afgerekend worden. Ofwel betaal je bij, ofwel krijg je terug, maar je moet naar evenredigheid de reële gemeenschappelijke kosten betalen.Verhuurder is 1 firma die eigenaar Is van het gebouw, een medewerker van de firma Is de syndicus, deze woont dus niet mee in het gebouw.
De huurcontracten zijn echter wel ingegaan op verschillende tijdstippen, ik woon er het langst.
Over de effectieve kosten weet niemand iets hebben nog nooit een jaarfactuur van alle kosten gezien...
Maar TS kan steeds via vrederechter bekomen dat hij op de werkelijke kosten wordt afgerekend.
Uiteraard kunnen die een pak hoger uitvallen dan het forfait dat hij nu betaalt.
Maar als de werkelijke kosten hoger zijn vermoed ik dat ze allang verhoogd zouden geweest zijn.
Als die lift ook tot in de kelder gaat wel ja.In mijn ogen moeten gemeenschappelijke kosten voor iedereen gelijk zijn, deze manier vind ik vorm van discriminatie.
Dus in een gebouw met lift moet iemand die op het gelijkvloers woont mee betalen voor het verbruik en onderhoud van de lift.
Of de kosten hoger gaan zijn betwijfel ik, aangezien iedereen na mij minder betaald vermoed ik van niet.Men mag ook een forfaitair bedrag in het contract opnemen.En ik dacht dat ook naar huurders toe de gemeenschappelijke kosten jaarlijks moeten afgerekend worden. Ofwel betaal je bij, ofwel krijg je terug, maar je moet naar evenredigheid de reële gemeenschappelijke kosten betalen.Verhuurder is 1 firma die eigenaar Is van het gebouw, een medewerker van de firma Is de syndicus, deze woont dus niet mee in het gebouw.
De huurcontracten zijn echter wel ingegaan op verschillende tijdstippen, ik woon er het langst.
Over de effectieve kosten weet niemand iets hebben nog nooit een jaarfactuur van alle kosten gezien...
Maar TS kan steeds via vrederechter bekomen dat hij op de werkelijke kosten wordt afgerekend.
Uiteraard kunnen die een pak hoger uitvallen dan het forfait dat hij nu betaalt.
Als die aantoonbaar hoger zijn volgens mij zeker. En verder hangt het ervan af hoe het contractueel omschreven is.Ik wist niet dat die kosten niet afgerekend moesten worden. Weer wat geleerd.
Maar als de werkelijke kosten hoger zijn vermoed ik dat ze allang verhoogd zouden geweest zijn.
Maar kunnen die wel verhoogd worden als dit contractueel overeengekomen is?
Onze huurders betalen 4€ per maand (48€ per jaar) algemene kosten en dat is voor elektriciteit gang (dat is de enige gemeenschappelijke kost in het gebouw). Elk jaar rekenen wij dat af en betalen wij onze huurders zelfs nog wat terug op dat luttele bedrag!
Zijn wij dan gek?
Een lift in een gebouw is inderdaad duur qua gemeenschappelijke kosten. Hoe minder etages hoe duurder. Met slechts 2 verdiepingen en in dit geval 4 appartementen komt dat zeker duur uit.
Als de huurder niet tevreden is met het forfait kan hij de vrederechter de verhuurder laten verplichten om te werken met kostenafrekeningen op basis van de werkelijke kosten. Die kunnen hoger liggen dan de huidige forfait. Wie A zegt moet ook B zeggen.Ik wist niet dat die kosten niet afgerekend moesten worden. Weer wat geleerd.
Maar als de werkelijke kosten hoger zijn vermoed ik dat ze allang verhoogd zouden geweest zijn.
Maar kunnen die wel verhoogd worden als dit contractueel overeengekomen is?
Het gaat dus om een actie uitgaande van de huurder.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Maar zou ik nu al niet gewoon de effectieve kosten kunnen opvragen? Heb ik niet het recht dit te weten?
Ik heb geen probleem met mijn huidige bedrag van 50€ maar het zou wel eerlijk zijn moest iedereen hetzelfde betalen. Tenslotte maakt iedereen gebruik van de lift, de gang....
Ik heb geen probleem met mijn huidige bedrag van 50€ maar het zou wel eerlijk zijn moest iedereen hetzelfde betalen. Tenslotte maakt iedereen gebruik van de lift, de gang....
Natuurlijk kunt ge dat vragen, maar uw verhuurder moet dat wel willen.Maar zou ik nu al niet gewoon de effectieve kosten kunnen opvragen? Heb ik niet het recht dit te weten?
Ik heb geen probleem met mijn huidige bedrag van 50€ maar het zou wel eerlijk zijn moest iedereen hetzelfde betalen. Tenslotte maakt iedereen gebruik van de lift, de gang....
Vragen staat immers vrij.
Zo niet is vrederechter enige weg.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Het zou best kunnen dat het onderhoud nu gebeurd in het zwart of dat de factuur ingebracht is in een of andere zaak van de eigenaar (vb winkel gelijkvloers). De teller kosten. Verbruik van de lift en verlichting algemene delen. Verbruik van water voor onderhoud.
Als ik een overeenkomst aanga houd ik me daar aan. Het is ook niet nodig om de eigenaar zijn rekening te maken.
Als ik een overeenkomst aanga houd ik me daar aan. Het is ook niet nodig om de eigenaar zijn rekening te maken.
Wat is daar dan verkeerd aan? De handelaar verkoopt toch ook niet altijd aan de zelfde prijs. Vraag en aanbod. Als je teveel betaald vraag dan het teveel betaalde terug. Eventueel via de rechtbank. De verhuurder zal u daarvoor dankbaar zijn binnen enkele jaren. Als de anderen te weinig betalen laat hen dan met rust, dit zijn u zaken niet.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Ongelijkheid zorgt voor onvrede, geen tegenstanders hebben wijst op irrelevantie.
Opkomen voor u recht en gelijkheid is een grondwettelijk recht.
Opkomen voor u recht en gelijkheid is een grondwettelijk recht.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
We weten nog altijd niet of het nu forfaitair of per aandelen is.
Trouwens als in de akte staat dat ALLE eigenaars meebetalen voor de lift dan dienen ze mee te betalen ongeacht of de lift nu naar de kelder gaat of niet.
Indien ze dit willen wijzigen zullen ze naar de vrederechter moeten stappen. Onderhoud en gebruik daar kan ik inkomen maar lift aanpassen aan de wettelijke voorwaarden is volgens mij voor alle mede-eigenaars - tenslotte dient ook iedereen mee te betalen voor een kapotte rioleringsbuis of een latrei die moet vervangen worden in de kelder?
Tezelfdertijd kunnen de andere eigenaars dan ook het gebruik van de tuin inbrengen deze worden in veel gevallen toebedeeld voor genot en gebruik aan het gelijkvloers maar zijn de 'kosten' wel voor de gemeenschap. Dus kan VME mogelijk dat ook laten wijzigen.
Trouwens als in de akte staat dat ALLE eigenaars meebetalen voor de lift dan dienen ze mee te betalen ongeacht of de lift nu naar de kelder gaat of niet.
Indien ze dit willen wijzigen zullen ze naar de vrederechter moeten stappen. Onderhoud en gebruik daar kan ik inkomen maar lift aanpassen aan de wettelijke voorwaarden is volgens mij voor alle mede-eigenaars - tenslotte dient ook iedereen mee te betalen voor een kapotte rioleringsbuis of een latrei die moet vervangen worden in de kelder?
Tezelfdertijd kunnen de andere eigenaars dan ook het gebruik van de tuin inbrengen deze worden in veel gevallen toebedeeld voor genot en gebruik aan het gelijkvloers maar zijn de 'kosten' wel voor de gemeenschap. Dus kan VME mogelijk dat ook laten wijzigen.