wissel van medehuurder onder een eenjarig huurcontract?

quartz · #1 , 10 nov 2014 18:07

Hallo,

Ik huur samen met een vriendin een appartement en we staan beiden op het huurcontract, dat geregistreerd is. Het contract nam een aanvang op 1/3/14 en eindigt 28/2/15. Deze overeenkomst wordt beeindigd "indien zij door een van beide partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeengekomen periode wordt opgezegd. Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn" etc.

Nu heeft mijn huisgenote zelf iets gekocht en trekt daar in op 1/3/15. De verhuurder weet dit allemaal nog niet! Ikzelf wil graag hier blijven wonen. Alleen huren kan ik financieel niet aan (en dat weet de verhuurder). Daarom zou ik het graag verder huren met een nieuwe huisgenoot die ik nu uiteraard nog niet heb, want ik moet nog beginnen zoeken.

In de veronderstelling dat ik wel iemand zal vinden, wat zijn mijn opties om dit contractueel te regelen met de verhuurder? Een nieuw contract aangaan en dit opzeggen? Het bestaande contract laten wijzigen? Andere? Mijn grootste schrik is dat ik hier ook uit moet trekken van de verhuurder, dus hoe kan ik dit vermijden?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Franciscus · #2 , 10 nov 2014 19:58

ALS de verhuurder daar mee akkoord gaat anders blijven jullie BEIDEN tot einde contract instaan voor de huur.
Vermoedelijk hoofdelijke aansprakelijkheid in contract dat wil zeggen dat verhuurder bij een van u de GANSE som kan gaan eisen - de niet betalende partij kan dan door de andere wel betalende partij in gebreke worden gesteld en in dit geval haar deel van de huur opeisen.
Het kan natuurlijk ook dat de eigenaar akkoord gaat men een nieuwe huurder ipv de vertrekkende. Let wel dan moet EN huurcontract EN borg worden aangepast.

Franciscus · #3 , 10 nov 2014 19:59

Uw beëindiging van een kortlopend contract dient wel 3 maanden voor einde contract te gebeuren.
zie
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Reclame

quartz · #4 , 10 nov 2014 23:53

Hey Franciscus. Mijn huidige huisgenoot blijft sowieso tot het einde van dit jaarcontract. Laat ons even veronderstellen dat ik iemand nieuw vind om verder mee te huren. En dat het voor die persoon past om vanaf 1/3/15 te huren. Dwz dat ik dan een jaar hier medehuurder was. En het tweede jaar kan ingaan met een nieuwe medehuurder. (tenminste als we niet onder een nieuw contract beginnen ofzo)

Dat van die hoofdelijkheid klopt inderdaad. Daarom dat ik er voorstander van ben om tussen medehuurders ook iets op papier te zetten om wanbetaling te vermijden. Maar dat is nu niet mijn vraag/probleem. En inderdaad moet ook nog de waarborgrekening op nieuwe namen komen. ALS de verhuurder akkoord gaat met de nieuwe huurder is dat gewoon een hoop papierwerk. En ook de brandverzekering aanpassen lukt dan wel.

Is het zo dat als ik vóór die 3 maand opzegperiode (nu dus), de verhuurder op de hoogte breng dat er iemand weg gaat (gelijk met het aflopen van het eerste jaar), dat zij het contract kunnen verbreken? Bvb omdat ze het niet zien zitten dat er iemand nieuw in de plaats komt, of niet vertrouwen dat ik iemand zal vinden etc. Wat als ik hen pas op de hoogte breng na die drie maand opzegperiode? Wat verandert er dan? Dan valt die optie van een nieuw contract te beginnen ook wel weg zeker?

sloeberken · #5 , 11 nov 2014 09:13

Indien het huurcontract niet verlengd word, is verhuurder niet verplicht aan u te verhuren.
Je zal zo wie zo een akkoord moeten bereiken met verhuurder, word het contract niet opgezegd dan blijft u vriendin mede verantwoordelijk voor de huur en de kosten.
U verhuurder zal ook werk en kosten hebben om het te regelen zoals jij voorstelt, nieuwe PB, huurwaarborg regelen en dergelijke.

Zonder akkoord van verhuurder ga je uzelf en u vriendin in moeilijkheden brengen.

quartz · #6 , 11 nov 2014 10:35

Hey sloeberken, de verhuurder moet er inderdaad mee akkoord zijn, een van mijn vragen is wanneer ik dit gesprek best aanga. Uit de laatste telefoongesprekken met de verhuurder (voor de aankoop van mn vriendin) kon ik wel afleiden dat ze sowieso met ons twee verder wil. Moesten de huidige omstandigheden dezelfde blijven zou het contract dus wel verlengd worden. Maar ik vraag me bvb wel af wat het verschil in situatie is als ik het voor of na de drie maand opzegtermijn meedeel dat m'n medehuurder weg wil? En aansluitend een nieuwe medehuurder voorstel he. Alleja, op welk tijdstip kan ze me buiten zetten?

@sloeberken: wat bedoel je met 'PB'?

sloeberken · #7 , 11 nov 2014 12:25

PB = Plaatsbeschrijving.

Je kan 3 zaken doen, ofwel verleng je het huurcontract niet: dat moet je schriftelijk meedelen aan verhuurder, maar dan is de kans groot dat hij aan iemand anders verhuurd.
Ofwel laat je alles zo, en als u vriendin vertrekt stuurt ze een AS naar verhuurder dat ze er niet meer woont en geschrapt wil worden uit het contract. Indien geen akkoord door verhuurder zal je langs de vrederechter moeten gaan.
Ofwel leg je alles piekfijn uit aan verhuurder met alle risico van dien.