Huurhuis staat te koop?

[Gummy]

Samen met vriendin huur ik nu al 1,5jaar een huis, nu beslist de huurbaas het huis te verkopen.
Het huis staat dus te koop, minstens 1x per week regelt de huurbaas een rondleiding voor jan
en alle man. Zelfs onze eigen slaapkamer is niet meer een prive ruimte? Hoef ik dit zomaar
toe te laten? Kan ik toegang weigeren? We zijn al naar andere huurhuizen gaan kijken maar
nu blijkt als we verhuizen dat we onze huurwaarborg verliezen omdat we er nog geen 3 jaar
wonen. Dit houd toch geen steek??? En hoelang kunnen we dan nog in het huurhuis blijven?

Dank bij voorbaat
mvg

[Turaki]

Verkoop wil niet zeggen dat u moet verhuizen. De nieuwe eigenaar neemt uw contract over, en moet dit ook naleven. Kans is wel groot dat deze daar wil komen wonen, maar dan moet deze u ook een opzeg geven (6 maanden indien uw contract geregistreerd, 3 maanden indien niet).
De bezoekjes moet u toestaan. Niet elke dag, maar als uw huisbaas maar 1 keer in de week dit wenst (max 3 uur, weliswaar), is dit meer dan redelijk.
U heeft de kans om alles wat men niet mag zien weg te steken. De bezoekers moeten alle kamers kunnen zien, maar mogen niet in de kasten kijken.
Vanaf heden kan u er zeker nog een jaar wonen (verkoop duurt 4 maanden, en dan pas kan er een opzeg gegeven worden van 6 maanden, wel zelf het contract laten registreren voor de verkoop als dit nog niet gebeurd is). En als de kopers u dan een opzeg geven om er zelf te wonen, kan u een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder kosten voor u.

[Franciscus]

U dient niet te verhuizen de nieuwe eigenaar neemt met de koopakte automatisch het huurcontract over.
Enkel bij eigen bewoning kan hij opzeggen.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; zeker vanaf pag 54

Tijdens een verkoopperiode kan de eigenaar inderdaad vragen om de woning te bezoeken... edoch eerst een lezen wat er in uw contract staat.
Ofwel 3 dagen waarvan één in WE bv ZA 2 uur of 2 dagen elk van 3 uur.
Normaal bij herverhuur is dat gedurende de drie laatste maanden van verhuur... bij verkoop ligt dat wat anders want er is niet geweten wanneer het pand verkocht wordt... indien dat uitloopt kan u best met eigenaar bepaalde dagen en uren afspreken - u doet misschien best dat voorstel mer mail of per AS.

De eigenaar mag inderdaad de ganse woning laten zien. Persoonlijke zaken mag en kan u afdekken. U hoeft dus niet in te gaan op elk voorstel van de eigenaar ... U hebt tenslotte het genot van de woning. Dus u kan ook met eigenaar afspreken dat er week per week wordt gekeken op welke dagen u kan op op de uren dat het voor u past.

Is het contract geregistreerd? Is het een contract van korte duur max 3 jaar of een van 3-6-9?

[Gummy]

Oke dank je voor de ruime uitleg nu hopen dat het zo snel mogelijk verkocht is en de ongewenste bezoeken verdwijnen.
Ergens vind ik het wel verkeerd dat je de huurwaarborg verliest bij verhuis het is namelijk de eigenaar die het huis verkoopt.
Het contract is een 3,6,9 met een proef van 9 maand.

Dank

[Franciscus]

Proef van 9 maanden waar staat dat in de huurwet?
Dan is het volgens mij een contract van korte duur dat overgegaan is in een 3-6-9.
U zit dus zo wie zo al in tweede jaar - indien geregistreerd opzegtermijn van 3 maanden en schadevergoeding van 2 maand.
Binnen enkele maanden zit u in derde jaar --- hangt er dan nog vanaf of de nieuwe eigenaar er zelf wil komen in wonen. Dan moet DIE uw opzeg geven. Hier hebt u ook mogelijkheden ..zie brochure.

Indien niet kan u gewoon blijven wonen en op uw gemak uitkijken als u op einde van 3de jaar uw opzeg geeft zit u in 4de jaar en dient u niets meer te betalen.