In hoeverre heeft de verkoper van een woning meldingsplicht?
Een bevriend koppel heeft een woning aangekocht... Echter na enkele weken kwamen er toch enkele gebreken boven...
- De buren zijn nogal lawaaierig: luide muziek, veel roepen enz... (vooral dit stoort hen)
- Er komen soms borrelgeluiden uit het toilet, van een echte verstopping is wel geen sprake
- Ze hadden graag op de zolder een 2de slaapkamer gemaakt, Nu blijkt de ondergrond van de zolder (het plafond van de 1ste verdieping dus) te zwak om op te kunnen lopen...
- Er komen soms ook borrelgeluiden uit de radiator. Na zo'n 15 minuten opwarmen werkt die wel prima.
Nu bekijken ze de mogelijkheid om de verkoper aansprakelijk te stellen.
Ik heb hen vermeld dat hun zaak hiervoor veel te licht is en dat er in principe geen sprake is van verborgen gebreken... Graag eens jullie mening?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
wat hebben de buren te maken met verborgen gebreken? nog erger, hoe kan je de verkoper hiervoor aansprakelijk stellen?
De staat van de zoldervloer had je kunnen zien bij het bezichtigen van het pand. dus ook geen verborgen gebrek.
en die borrel geluiden... tja, als alles normaal werkt en dit zich sporadisch voordoet, zie ik niet in wat er hier mee fout kan zijn.
De staat van de zoldervloer had je kunnen zien bij het bezichtigen van het pand. dus ook geen verborgen gebrek.
en die borrel geluiden... tja, als alles normaal werkt en dit zich sporadisch voordoet, zie ik niet in wat er hier mee fout kan zijn.
Over de buren "MOET" de verkoper van zijn woning juist 0,0 vertellen...@ meeboo, maar luidruchtige buren moeten toch vermeld worden door de verkopers...?
P.S. Ik deel jullie mening, maar speel hier gewoon advocaat van de duivel...
(tenzij er ergens een juridische band is, bvb erfdienstbaarheid,...)
Wat is luidruchtig? Is dat een definitie die ergens in een wetboek staat? Zijn daar PV's van opgesteld?@ meeboo, maar luidruchtige buren moeten toch vermeld worden door de verkopers...?
P.S. Ik deel jullie mening, maar speel hier gewoon advocaat van de duivel...
Het concept "luidruchtige buur" is zo subjectief als het maar kan zijn.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
De verkoper in gebreke stellen voor de buren zal nooit lukken, klacht indienen bij politie is het enige wat je kan doen.
Er is in u verhaal, geen enkel verborgen gebrek te bespeuren.
Er is in u verhaal, geen enkel verborgen gebrek te bespeuren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Ik had hetzelfde getypt, maar ben het alweer kwijtgeraakt, maar 100% mee eens.Over de buren "MOET" de verkoper van zijn woning juist 0,0 vertellen...@ meeboo, maar luidruchtige buren moeten toch vermeld worden door de verkopers...?
P.S. Ik deel jullie mening, maar speel hier gewoon advocaat van de duivel...
(tenzij er ergens een juridische band is, bvb erfdienstbaarheid,...)
Buren die voor de ene bewoner vreselijk vervelend zijn zijn misschien voor de volgende totaal niet storend of omgekeerd. Dit is allemaal erg subjectief.
Ik zie hier eigenlijk geen enkel verborgen gebrek in
@ lanox, dat is volgens mij precies ook het probleem... Er zijn geen PV's van...
Ze hadden de verkoper wel gevraagd "hoe de buren waren". Die vermeld hier niets speciaal over. Maar nu merken ze wel dat deze mensen storend gedrag vertonen... maar bewijs maar eens dat de vorige eigenaar hier ook zo over dacht
Ze hadden de verkoper wel gevraagd "hoe de buren waren". Die vermeld hier niets speciaal over. Maar nu merken ze wel dat deze mensen storend gedrag vertonen... maar bewijs maar eens dat de vorige eigenaar hier ook zo over dacht
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Je kan de vorige eigenaar nooit in gebreke stellen voor buren, dit behoort niet toe aan de woning. Is al enorm moeilijk om verborgen gebreken aan de woning te bewijzen dat de eigenaar dit wist.
Elk woord hierover is een verloren woord.
Elk woord hierover is een verloren woord.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
. alvast bedankt voor de snelle respons!