Lastige huisbaas

[Aaenes]

Beste,

Wij hebben na 1 jaar uit miserie met de verhuurder het huurcontract laten beëindigen. Even uitleg:

- Hij kwam de tuin naast onze woning in orde brengen en was hierbij vriendelijk naar ons toe en zei niets. We dachten oké alles in orde. Maar nog geen uur nadat hij weg was kregen we een mail met nagenoeg bevelen om dingen te onderhouden zoals het gras en de haag EN HIER EN DAAR IN HOOFDLETTERS GESCHREVEN EN MET VEEL !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

- Daarnaast stuurt hij ook aangetekende brieven met het feit dat we geen documenten inleveren die nodig zijn zoals van het onderhoud, terwijl ik het grootste deel wel heb doorgestuurd en het andere de dag na datum van de brief omdat ze op die datum pas gemaakt en verzonden zijn. De laatste brief dateerde van 16/11 en de brief van de onderhoudsfirma van 17/11. Daar kunnen wij toch niets aan doen?

- Verder reageert hij altijd zeer vijandig en agressief (lees: hoofdletters en uitroeptekens en vet gedrukte letters)

Wat kunnen wij hieraan doen? Ik heb al gedacht aan de vrederechter aanstellen, maar eer dat in gang gezet wordt zijn wij hier waarschijnlijk al lang weg (eind januari).
Het is echt geen manier van leven. Iedereen zit zo met frustraties tegenover mekaar ipv het op een menselijke manier te laten gebeuren.


Alvast bedankt!

[roharro]

Gewoon die twee maanden voorbij laten gaan en u niet opwinden.
Brieven en e-mails bijten immers niet. Dus negeren voor die resterende korte periode.

[Aaenes]

Hij vroeg bijvoorbeeld ook een kopie van de brandverzekering van het voorbije jaar. Ik had dit doorgestuurd en nu wil hij een kopie van elke maand apart. Maar wij krijgen dat zelfs niet van de verzekeringen. Wie is hij dan om het te eisen? Als het voor een jaar in orde is, dan is het toch duidelijk?

[sloeberken]

En staat dit allemaal vermeld in het huurcontract wat hij vraagt.

[Aaenes]

We moeten een bewijs kunnen voorleggen van verzekering tegen brand en waterschade enzo, dat is alles.
Bovendien moeten we ook alle mogelijke putjes laten controlleren terwijl er in het contract staat 'onderhoud van aalputjes, sterfputten e.d.', maar nergens 'laten onderhouden'.

[sloeberken]

Als in u huurcontract niet staat dat je verplicht bent van een brandverzekering, kan verhuurder u geen bewijs vragen. Verhuurder kan u eveneens niet verplichten dat je deze moet laten onderhouden. Met deze mentaliteit zal zijn pand dikwijls te huur staan. Als het niet ophoud stelt u verhuurder in gebreke met een AS.

Art. 1719
De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht:
1 Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2 Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3 De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.

[Aaenes]

Als in u huurcontract niet staat dat je verplicht bent van een brandverzekering, kan verhuurder u geen bewijs vragen. Verhuurder kan u eveneens niet verplichten dat je deze moet laten onderhouden. Met deze mentaliteit zal zijn pand dikwijls te huur staan. Als het niet ophoud stelt u verhuurder in gebreke met een AS.

Art. 1719
De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht:
1 Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2 Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3 De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.

Wat is een AS?
Nummer drie is alvast niet van toepassing.
Ik heb al veel naar de vrederechter willen stappen, maar over welke termijn zijn we dan bezig?

[sloeberken]

AS is aangetekend schrijven. Wat bedoel je met dit, "Nummer drie is alvast niet van toepassing."

[Aaenes]

AS is aangetekend schrijven. Wat bedoel je met dit, "Nummer drie is alvast niet van toepassing."

Excuseer ik bedoel wel van toepassing.

[Franciscus]

Dat wil zeggen dat de verhuurder u niet mag lastig vallen en ook niet zomaar mag binnenkomen.
Indien dat gevaar dreigt een andere cilinder steken ... kost niet veel en je vervangt die op een kleine 15'.
Daarna origineel slot terugplaatsen bij einde huur.
Is er een ingaande plaatsbeschrijving?
Als huurder bent u wel verplicht tot normaal onderhoud... maar als de verhuurder bij de vrederechter staat mer argumenten ..ik heb hem maar tweemaal de ramen weten poetsen of het gras is 10 cm k
lang en het mag maar 6 cm zijn...vrees ik voor het vonnis inzake de vragen van de verhuurder.

[Aaenes]

Er is een ingaande plaatsbeschrijving ja.

We onderhouden het echt wel en ik ben echt wel van plan om het huis helemaal gepoetst en de tuin mooi terug te geven. Hij denkt waarschijnlijk van niet maar dan nog. Ook al is alles perfect, dan zal hij nog wel iéts zoeken tot hij iets vindt om ons op te pakken.

[Turaki]

Let vooral op dat hij u niets probeert aan te wrijven dat het gevolg is van normaal gebruik, of slijtage. Dit is altijd een verhuurderslast.

[Franciscus]

Bij controle mag u het gesprek zeker opnemen is wettelijk toegelaten. Gezien u zelf aan het gesprek deelneemt.
Goed lezen wat in uw contract staat en op de plaatsbeschrijving.
Een gaatje opvullen wil niet zeggen dat u de ganse muur moet pleisteren.
Uiteraard alle mails goed bijhouden kan leuk worden als eigenaar naar vrederechter stapt.
Staat de waarborg op een geblokkeerde rekening ( op uw naam)
zie ook Turaki
Dit al eens lezen:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://rs813p1.rapidshare.com/cgi-bin/r ... ectstart=1" onclick="window.open(this.href);return false;