openbare verkoop of uitkopen?

[jeroen11]

Hallo,

Situatie: in 2006 samen een huis gekocht waar we beiden eigenaar van zijn voor 50 %. We hebben twee kinderen en waren feitelijk samenwonend. In augustus 2014 heeft de ex-vrouw het huis verlaten (nieuwe vriend).
Ik wil de vrouw uitkopen. Heb een erkend schatter laten komen en die heeft de venale waarde van het huis geschat op 220000. De openstaande lening bedraagt 120000. Ik heb haar 50000 geboden, maar daar was ze niet mee akkoord. Ik ben dan gestegen naar 60000, maar ook dat bedrag vindt ze te weinig. Ze zegt nu het huis openbaar te willen verkopen. Kan zij dit zomaar? Kan ik via de rechtspraak eisen dat ik in het huis kan blijven wonen en haar toch uitkoop voor het aangeboden bedrag?

[Sirkii]

Weet je welke verkoopswaarde uw ex in gedachten had? 240.000€? Als je zou kunnen akkoord geraken over een verkoopprijs dan zou k een of twee sessies bij een bemiddelaar (met kennis van zaken) om de exacte kostenverdeling door te rekenen die rekening houdt met de details (bezettingsvergoeding, alleen betaalde lening, vergoeding voor gemis aan meeneembaarheid, ...)

Je kan akkoord gaan met een openbare verkoop doch enkel een gedwongen openbare verkoop kan afgedwongen worden. Te vermijden dus wegens mogelijks lage opbrengst en gerechtskosten, ...

[Franciscus]

Maar daar kan u ook bieden.. als allerlaatste mogelijkheid.

[jeroen11]

Sirkii,

We zijn reeds bij een bemiddelaar geweest. 240000 had ze ook niet in gedachte want ik heb haar 60000 geboden. 240000 (dus 20000 boven de venale waarde!!) -120000 (rest openstaande lening) : 2 = 60000.
Ik heb haar dus 60000 geboden, maar ook met dit bedrag is ze niet akkoord. Mijn vraag is eigenlijk of ik hiermee naar de rechtbank kan stappen en eisen dat ze dit bedrag aanvaardt omdat ik wil dat onze kinderen blijven opgroeien in hun vertrouwde omgeving. En omdat ik meen dat een openbare verkoop meer zal kosten en minder zal opbrengen.

[moonlady]

normaal dient de notaris u te vragen of u de woning zelf wenst terug te kopen. U heeft het RECHT om de woning zelf terug te kopen met preferentiële toewijzing. Dan betaald u VEEL MINDER notariskosten omdat u dan de kosten van de openbare verkoop zal uitsparen. Bovendien dient u dan enkel het bedrag te betalen van dat deel wat nog niet van u is. Indien u uw eigen woning terug kocht, met openbare verkoop, dan dient u gans het bedrag op tafel te leggen van dat huis. Bijgevolg dient u een overbruggingskrediet aan te gaan wat u elke maand veel geld zal kosten. Dit overbruggingskrediet kan u maar MAXIMUM VOOR 2 JAAR BEKOMEN. Doch, u krijgt uw deel van de woning wat u reeds betaald had, pas terug van de notaris NA de uiteindelijke vereffening-verdeling van u en uw ex-vrouw wat jaren kan aanslepen!!!! U heeft ook veel kans dat de bank u dit overbruggingskrediet niet zal toestaan omwille van uw inkomen en dan kan u zelfs uw woning niet terugkopen op de openbare verkoop!!!!
Best is dat jullie de notaris zelf een schatter laten aanstellen. Dat jullie beiden bij de notaris een document ondertekenen dat het schattingsverslag van de notaris bindend is en dat daar niet kan van afgeweken worden. Zo voorkom je discussie over de prijs en je weet op voorhand niet of het in uw of haar voor- of nadeel zal zijn.

[scorpioen]

normaal dient de notaris u te vragen of u de woning zelf wenst terug te kopen. U heeft het RECHT om de woning zelf terug te kopen met preferentiële toewijzing

Het betref geen gehuwden, maar feitelijk samenwonenden. Mij is geen wettekst bekend die dan het recht geeft op preferentiële toewijzing. Als de aankoopakte niets voorziet kan één partij de openbare verkoop eisen en kan de andere partij er zich niet tegen verzetten.