registratie

[Producer]

Hallo,


Ik heb een vraag ivm de registratie van een huurcontract. Ik heb een huurcontract van 9 jaar en valt dus onder de huurwet.

Het contract werd door de verhuurder echter te laat geregistreerd (+2 maanden na ondertekening). Ik neem dus aan dat ik het contract zonder opzeg kan beëindigen en dat er ook geen verbrekingsvergoeding betaald moet worden. Klopt dit?

Het is een normaal huurcontract (hoofdverblijfplaats), maar de partijen zijn rechtspersonen. Maakt dit een verschil voor de regel om het contract binnen de 2 maanden te registreren?

Alvast bedankt voor jullie feedback.

[scorpioen]

Het contract is nu geregistreerd. Dat telt. U moet de opzegtermijn respecteren.

[sloeberken]

Te late registratie heeft geen invloed op u huurcontract, enkel dat verhuurder een boete moet betalen. Opzeg nadat het huurcontract geregistreerd is, moet je de wettelijke opzeg van 3 maand respecteren.
Bij vroegtijdige opzeg zal je eveneens een verbrekingsvergoeding moeten betalen. Afhankelijk van het jaar waarin je opzegt, 1ste jaar 3 maand huur, 2de jaar 2 maand huur, 3de jaar 1 maand huur.
Vanaf het vierde jaar is er geen verbrekingsvergoeding meer verschuldigd.

[Fabi]

huurcontract laten registreren?
Het huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of van één persoon

Indien u verhuurder bent, moet u het huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of van één persoon laten registreren binnen de 2 maanden te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract door beide partijen.

Bent u huurder, dan bent u niet verplicht om dergelijk huurcontract te laten registreren. Wilt u het huurcontract toch laten registreren, dan kan dat om het even wanneer want er is geen registratietermijn bepaald.

Dus ik lees binnen de 2maanden na het sluiten van het contract moet de verhuurder het laten registreren, dus u kan opzeggen wanneer u wil zonder schadevergoeding.

[Vandebos]

Klopt niet.

Art 3 par 5 stelt letterlijk.

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Het is dus enkel logisch dat zodra de registratie wel is gebeurd, ongeacht of dit nu laattijdig is of niet, de wettelijke opzegtermijnen en schadevergoedingen moeten gerespecteerd worden.

[scorpioen]

De tekst van de wet is duidelijk: Zolang het huurcontract niet geregistreerd is ....

Dus eenmaal het huurcontract geregistreerd moet de opzegtermijn wel in acht worden genomen.

Dit is voor zover mij bekend ook de wijze waarop dit in de rechtspraak wordt toegepast. Van de rechtbank van eerste aanleg te Leuven zag ik al vonnissen waarin zo geoordeeld werd.

[sloeberken]

Om het duidelijk te stellen de eerste 2 maand kan u geen gebruik maken van niet registratie, na die 2 maand en ZOLANG het huurcontract niet is geregistreerd kan dit wel.
Na registratie geld enkel dit.

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.