Ben student en huur vanaf Juni 2012 een kleine kamer/studio in Amsterdam.
- Betaal netjes de huur op girale wijze en veroorzaak geen klachten van overlast. Geen papieren huurcontract.
- De volledig zelfstandige hoofdwoonruimte ligt op de eerste verdieping. Daarnaast is er sprake van een ruime, chique zolderkamer (16m2) met eigen keuken en balkon op de 4e verdieping met toegang vanuit het trappenhuis. Deze is niet zelfstandig gezien de badkamer gedeeld wordt met één naastliggende zolderkamer en heeft hetzelfde woonadres. Deze huur ik.
- Sedert november 2014 is mijn huursituatie veranderd. Er is sprake van een nieuwe eigenaresse. De vorige eigenaar woonde in het appartement op de eerste verdieping en ik op de zolderkamer. De nieuwe eigenaresse verhuurt zowel het appartement als de zolderkamer.
Van begin af aan sta ik ingeschreven op dit woonadres (GBA). De nieuwe eigenaresse verteld mij per telefoon dat ze geen weet had dat ik me heb ingeschreven. Ze zegt dat de vorige eigenaar (haar zoon) mij bewust geen papieren huurcontract heeft gegeven zodat ik me niet zou inschrijven. Dit omdat hij in de veronderstelling was dat er geen drie personen op een enkel adres ingeschreven kunnen worden, mocht hij een vriendin krijgen.
Inschrijving is zover ik weet verplicht op een woonadres en heb dat toen, in Juni 2012, zonder zijn medeweten direct gedaan. Heb onlangs van de gemeente een adresonderzoek ontvangen. Dit doen ze wel vaker en heb natuurlijk aan het onderzoek meegewerkt. De gemeente heeft mij daarna opgebeld met de mededeling dat er een tegenstrijdige verklaring is omdat de eigenaresse zelf het adresonderzoek heeft aangevraagd! Enige mogelijkheid is, wat de gemeente aan mij beweerd, om samen met haar te ondertekenen dat ik hier wel woonachtig ben. Locatiebezoeken worden niet gedaan.
Ben gisteren, in alle rust, een dialoog aangegaan met de eigenaresse. Deze verklaard dat de nieuwe huurders van het appartement zich niet konden inschrijven, omdat de gemeente dat tegenhoudt omdat er nog een persoon ingeschreven staat. Ze is daarom een adresonderzoek gestart omdat ze verder geen benul had dat ik er ingeschreven zou staan en ze niet kreeg te horen wie er dan ingeschreven staat. Citaat: “Het had net zo goed een heel oude bewoner kunnen zijn”. Heb haar heel keurig maar zeer concreet uitgelegd dat ze dat zelf met de gemeente moet regelen dat het onderzoek naar mijn adrescontrolesituatie wordt stopgezet.
Vandaag heb ik haar wederom telefonisch gesproken. Ditmaal in een onprettige setting. De eigenaresse beweerd dat de gemeente zegt dat er controle komt op het moment van drie inschrijvingen en dat het woonoppervlak te klein is om daar toestemming voor te krijgen (de bovenste etage zou niet als woonoppervlak worden aangemerkt 16m2 en 2.70m hoogte plafond?). Ze is verbaast dat ik me zomaar op het adres destijds heb ingeschreven en verwijt me dat ik dat nooit tegen de vorige eigenaar (haar zoon) heb gezegd (buiten medeweten), ze zegt dat de gemeente altijd checkt of dat klopt en dat de vorige eigenaar daar nooit weet van heeft gehad. Er wordt gesuggereerd dat de vorige huurde cash betaalde aan de vorige eigenaar. De vorige huurder is mijn ex en ik weet dat dat niet het geval is. Uiteindelijk mond het gesprek uit in dat ze zegt dat als er drie mensen inschrijven er een controleur komt die hele hoge eisen stelt waaronder brandveiligheid e.d. Heb haar verteld dat ik een rem op het gesprek zet omdat de confrontatie uit de hand loopt en ik erop terug kom.
Mijn concrete probleem is dat ik verwikkeld ben geraakt in een huurbaas die ik met een stukje ‘common sense’ niet vertrouw en de mogelijk ingewikkelde eisen van gemeente. Sinds komst van de nieuwe verhuurder in November zijn er al diverse conflicten geweest waaronder torenhoge elektra- en gasrekeningen (280 euro p/m) wat door mijn toedoen zou zijn gebeurd en het kapotmaken van een nieuwe CV installatie (wat ik nog betaald heb om van het gedoe af te komen). Ik heb, ook na het lezen van een hoop zaken op internet, vrees dat er geen vergunning is voor het verhuren van mijn kamer en dat de gemeente dit bij onderzoek, zoals de eigenaresse zegt, kan toezeggen als ‘illegale situatie’ en dit kan leiden tot ontruiming waardoor ik op straat sta. Of moet ik mij maar gewoon bij mijn ouders weer inschrijven?
Wat ik me ook sterk afvraag is het volgende: Toen ik het huurde was het naar mijn idee een hospitavoorziening (eigenaar woonde in zelfde pand) waarbij geen vergunning nodig was. Nu zij het, met mij als huurder over heeft genomen is de situatie daarin veranderd omdat ze de eerste verdieping ook heeft verhuurd uit commercieel oogpunt. Ik kan en heb geen enkele invloed op deze situatie (gehad), maar ben bang dat bij wet deze uitzonderlijke situatie niet geregeld is?
Graag wat advies.