Vereff/ verdeling bij ES nog niet voltrokken, overeenkomst?

[octopus]

Is een onderlinge overeenkomst tussen de 2 gescheiden partners mogelijk om een deel der onroerende goederen te verdelen en elk in eigen beheer te nemen als de gehele Vereffening/verdeling nog niet is gebeurd? Vereff/verdeling werd bevolen door de rechtbank (sleept reeds 10 jaar aan)
Concreet: tot de bezittingen behoren een paar eigendommen die verhuurd worden.
Bij elke nieuwe huurovereenkomst zijn er oeverloze discussies tussen de partijen.
Kan nu in onderlinge overeenkomst (een tussen de beide partijen ondertekend document) overeengekomen worden de eigendommen elk voor een stuk in eigen beheer te nemen met alle kosten en baten elk voor zijn eigen “aandeel”? Is dit een geldig document?
Bvb de partners komen overeen elk een woning voor eigen rekening te nemen en elk voor zijn woning alle kosten en baten op zich te nemen.De kosten en baten vallen dan niet meer in de gemeenschap, maar komen elk de partners voor hun respectievelijke woning toe. Dit zonder dat de woningen verkocht worden en dus in gemeenschap van later nog te verdelen goederen vallen.
Dank voor een verduidelijkend antwoord

[j.demoor]

“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst. Men mag echter overeenkomen de verdeling voor een bepaalde tijd uit te stellen; zodanige overeenkomst kan voor niet langer dan vijf jaren verbindend zijn; maar zij kan vernieuwd worden. Die overeenkomst kan aan derden worden tegengeworpen. Zij moet in de registers van de hypotheekbewaarder worden overgeschreven, indien zij op een of meer onroerende goederen slaat.”(Burgerlijk Wetboek).

In afwachting van de vereffening-verdeling kunnen de eigenaars van de onverdeeldheid het vruchtgebruik van hun eigendommen onderling verdelen.

“Art.580.Vruchtgebruik kan worden gevestigd, of zuiver en eenvoudig, of voor een bepaalde tijd, of onder een voorwaarde.Art.617.Vruchtgebruik eindigt :Door de dood van de vruchtgebruiker;Door het verstrijken van de tijd waarvoor het is verleend;Door vermenging of vereniging van de beide hoedanigheden van vruchtgebruiker en van eigenaar in dezelfde persoon;...Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.Art.1322.Een onderhandse akte die erkend is door degenen tegen wie men zich daarop beroept, of die wettelijk voor erkend wordt gehouden, heeft tussen de ondertekenaars van de akte en tussen hun erfgenamen en rechtverkrijgenden dezelfde bewijskracht als een authentieke akte.”(Burgerlijk Wetboek).

[octopus]

geachte heer demoor,
hartelijk dank voor uw verduidelijkende uitleg