Mijn teller noteert het verbruik gemeenschappelijke delen!

kimmeke83 · #1 , 27 jan 2015 13:10

Een vraagje :

Ik huurde een appartementje in een gebouw met slechts 1 ander appartementje...

Voor een lang verhaal kort te maken, ik ben de 2e huurder op 3 jaar dat door het gedrag en gepest van de buurvrouw vertrekt!
Dus ik verhuis onmiddellijk na mijn opzegbrief verstuurd te hebben ( en moet nog een opzeg van 3 maanden doen) en ik zet mijn hoofdschakelaar af omdat ik daar toch geen 3 maanden zal zijn!
Krijg ik opeens dreigementen van mijn buurvrouw dat ze klacht gaan indienen omdat ik mijne teller heb afgezet, want wat blijkt, het licht op de gemeenschappelijke gang werkt ook niet meer???? Grappig genoeg, heeft zij nooit iets betaald daarvoor, maar eist wel electriciteit?
Kan dit zomaar en ben ik verplicht om de electriciteit op te zetten? En zij moet mij toch betalen?? Neen?
Dus de electriciteit in de gang staat allemaal op mijn teller! En ik dus ook haar verbruik moet betalen!

In het huurcontract staat hiervan niets genoteerd! De huisbazin heeft daarvan ook nooit iets gezegd!
Dus ik heb 1.5 jaar het gezamelijk verbruik betaald!
Ik confronteer mijn huisbazin daarmee, en die beweert dat zij een overeenkomst heeft dat de buurvrouw jaarlijks 12.5€ moet betalen!
Ben ik nu de enigste die 12.5€ per jaar een belachelijk bedrag vindt!
En moet ik daarmee akkoord gaan, het staat tenslotte nergens beschreven..
Want het eigenlijke verbruik is vele hoger..

Ik hoor graag wat jullie denken...

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Vandebos · #2 , 27 jan 2015 13:21

En krijgt u dan die 12.5 euro als compensatie?

fieke0509 · #3 , 27 jan 2015 13:39

Dan zou de € 12,50 per maand ook naar jou moeten gaan ter compensatie van het teveel betaalde bedrag. Anders is het een beetje zakkenvullerij van de huisbazin?

Reclame

kimmeke83 · #4 , 27 jan 2015 14:42

@ vandebos : Nog steeds geen euro gezien, maar wel de electriciteit gaan terug opzetten, want ik wil niet aansprakelijk gesteld worden als daar iemand van de trap valt..

@fieke0509 : 12.5 per jaar voor het gebruik, niet maandelijks...

nu gaat de huisbaas de electriciteit en water terug overnemen vanaf zaterdag... en we krijgen de waarborg terug, maar we zouden nog 2 maanden huur moeten betalen?
mag dat allemaal?

Vandebos · #5 , 27 jan 2015 19:18

Hangt af van contract. Wanneer begonnen? Welke duur? Wat staat mbt opzeg in contract zelf?

Turaki · #6 , 27 jan 2015 20:58

Zelf zou ik mij daar niet veel van aangetrokken hebben, en de elektriciteit hebben laten uitstaan. U bent niet verantwoordelijk hiervoor, maar de eigenaar. U kan zelfs klacht indienen tegen de eigenaar wegens diefstal.

Vandebos · #7 , 27 jan 2015 21:27

Zelf zou ik mij daar niet veel van aangetrokken hebben, en de elektriciteit hebben laten uitstaan. U bent niet verantwoordelijk hiervoor, maar de eigenaar. U kan zelfs klacht indienen tegen de eigenaar wegens diefstal.

Klopt.

kimmeke83 · #8 , 27 jan 2015 23:01

Het was een contract van 3 jaar, en opgezegd in het 2e jaar.. door onophoudende pesterijen van de buurvrouw ( we zijn de 2e huurders die op 2 jaar daardoor vertrekken)
De opzeg ging in vanaf 1/01/15..
Maar de huisbazin neemt de nutsvoorzieningen over van ons eind deze maand OMDAT ze niet wil dat het 2 maanden leegstaat...
Zijn we dan nog wettelijk verplicht om iets te betalen?
Ik had een opzegbrief aangetekend verstuurd met de vermelding dat we vertrekken op 15 januari en niet meer wensen te betalen vanaf febr 2015.
Daar is geen schriftelijk antwoord op geweest..

Klacht voor diefstal tegen de buurvrouw ( zij weet ook perfect dat ze moet betalen en doet het niet) of tegen de huisbazin omdat ze het heeft verzwegen?

En is 12.5€ niet wat weinig op een jaar?

sloeberken · #9 , 28 jan 2015 00:15

Heb je een opzeg van 3 maanden uitgedaan, je zal minsten een verbrekingsvergoeding van 2 maand moeten betalen.

Je zegt: "De opzeg ging in vanaf 1/01/15" dan eindigt die op 31/03/2015 + 2 maand verbrekingsvergoeding. Je kan een contract niet zomaar naast u neerleggen, daar zijn voorwaarden aan verbonden door de huurwet.

Vandebos · #10 , 28 jan 2015 00:31

Als de verhuurder ermee akkoord is op met twee maand opzeg te laten gaan en geen verdere schadevergoeding, zorg er dan voor dat undat op papier krijgt.

KJ86 · #11 , 28 jan 2015 09:42

Klacht tegen diefstal is nogal vergezocht. Het komt immers veel voor dat in de kleinere appartementsgebouwen de algemene delen op het gelijkvloerse appartement staan. Het zou immers voor beide partijen een pak duurder zijn als je de kost van een extra meter moet dragen, ondanks dat de bovenbuur niet bijdraagt, zal het dus toch nog goedkoper zijn. Het is slordig van de verhuurder om deze regeling niet in het contract te zetten maar om dit onder de noemer diefstal te catalogeren is weer een brug te ver.

Het is heel moeilijk om te bepalen of dat 12,5 euro te weinig is. Als het over twee lichtpunten ( misschien zelfs led-lampen) gaat, aangesloten op een minuterie en de bovenbuur vertrekt 's morgen en komt 's avonds binnen dan zal er heel weinig verbruik zijn. Als de parlofoon en het brandalarm ook allemaal op het gelijkvloers zijn aangesloten zal de kost hoger liggen als 12,5 euro per jaar.

Volg vandebos zijn advies, twee maanden opzeg zijn goeie voorwaarden om een contract van korte duur te verbreken. De kans is groot als u klacht neerlegt dat deze voorwaarden niet meer van toepassing zijn op u. Het is immers een gunsttarief.

Vandebos · #12 , 28 jan 2015 11:10

Slordig...

Right...

Juist zoals het niet vergeten om aan de andere huurder wel een som aan te rekenen en deze niet door te storten...

Was in feite op dit antwoord aan het wachten.

KJ86 · #13 , 28 jan 2015 11:46

Zoals ik het topic lees, moet bovenbuur en onderbuur onderling verrekenen.
Twaalf euro en vijftig cent is ooit eens afgesproken geweest met de bovenbuur.
Dit bedrag is enerzijds te laag voor TS en anderzijds moeilijk te ontvangen door de slechte relatie.
Ik denk niet dat de verhuurder geld heeft ontvangen.

smart · #14 , 28 jan 2015 16:37

Vind de juiste documenten ivm,gemeenschappelijke delen, verbruik,...NIET terug
Waar moet ik juist zoeken, welke titel? Dankjewel

Turaki · #15 , 28 jan 2015 17:07

Klacht tegen diefstal is nogal vergezocht. Het komt immers veel voor dat in de kleinere appartementsgebouwen de algemene delen op het gelijkvloerse appartement staan. Het zou immers voor beide partijen een pak duurder zijn als je de kost van een extra meter moet dragen, ondanks dat de bovenbuur niet bijdraagt, zal het dus toch nog goedkoper zijn. Het is slordig van de verhuurder om deze regeling niet in het contract te zetten maar om dit onder de noemer diefstal te catalogeren is weer een brug te ver.

Klacht tegen diefstal is perfect te verantwoorden. Gemene delen zijn voor de verhuurder, die deze kosten dan wel contractueel kan doorrekenen aan de huurders.

Stellen dat dit meten een pak duurder is, is ook niet waar. Je kan perfect een tussenmeter plaatsen, waarbij dan met de verhuurder wordt afgesproken (dus contractueel vastgelegd!) dat bij afrekening van de elektriciteit, de huurder waar deze meter staat de helft van de kosten hiervan mag afhouden van zijn eerstvolgende huur (of verrekenen met eventuele andere kosten), en de verhuurder dan de helft bij rekent bij de andere huurder.

Het kan echter nooit dat huurders dit onderling moeten regelen, en het kan ook niet dat de huurder hier niet van op de hoogte is.

TS kan nu perfect 12.5€ per jaar eisen van de verhuurder, en dit verrekenen met de nog openstaande huur. En klacht indienen wegens diefstal, want zijn elektriciteit is gestolen door de verhuurder voor de gemeenschappelijke delen. Dit laatste kan TS misschien wel beter gebruiken als pasmunt, mocht de verhuurder moeilijk doen.