Beste,
Wij zitten met de volgende situatie:
We verhuren een appartement, dit is een korte termijn contract van twee jaar: van 1 februari 2013 tot 31 januari 2015.
Nu willen we het appartement verkopen en het contract met de huurder beeindigen. We hebben echter niet 3 maanden voor 31 januari 2015 via een aangetekende brief dit aan de huurder gemeld.
In november 2014 is er gevraagd an de huurder of ze haar contract wou verlengen. In het opgestelde contract staat dat de huurder, indien deze het contract wilt verlengen, dit via een aangetekende brief moet melden. Dit is niet gebeurd, zij heeft toen mondeling geantwoord dat ze dit niet wou verlengen.
Ondertussen wilt de huurder niet meer uit het appartement. Zij heeft ons laten weten dat ze in het appartement wilt blijven en dat het contract automatisch zal overgaan naar een 9-jarig contract.
Ik heb wat zitten opzoeken in de huurwet (http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;). En hierin staat inderdaad dat na een korte termijn contract, het contract automatisch omgezet wordt naar een 9 jarig contract met dezelfde voorwaarden, indien de verhuurder niet 3 maanden voor de opzegtermijn heeft laten weten dat het contract wordt stopgezet.
Een bevriende jurist, zei ons dit:
Er staat ook dit:
6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5.
Waaruit hij de volgende conclusie trekt:
"Dus de overeenkomst wordt maximum 3 jaar. Als er dan niet opgezegd is, wordt het wel 9 jaar. Maar dat geldt nu nog niet."
Klopt deze redenering, omdat we met een 2jarig contract zitten, zal dit toch niet automatisch verlengd worden naar een 9jarig contract, omdat dit pas na 3 jaar kan?
Alvast bedankt.