Beste allen,
ik en mijn vriendin huren sinds 2013 een rijhuisje.
- Type contract: 3-6-9
- ingangsdatum: 1/9/13
- Geregistreerd: ja
Sinds de aanvang van de huur was er reeds schimmelvorming in onze keukenkasten (vermeld in de plaatsbeschrijving).
Na verloop van tijd kwam er ook schimmelvorming in het toilet en de douche en had de schimmel zich verspreid over alle (inbouw)keukenkasten.
Beide ruimten hebben een gemeenschappelijke binnenmuur. Eén deel van de keukenkasten grenst aan de buitenmuur van het terras van de overburen.
Er werden reeds injecties tegen opstijgend vocht uitgevoerd in januari 2014. Dit was echter tijdelijk, na enkele maanden was er terug hevige schimmelvorming.
Alle keukenapparaten werden aangetast door de schimmel (broodrooster, pannen). Alle glazen roken hier ook naar.
In juni 2014 is er een aannemer aangesteld die de situatie als zeer ernstig heeft bestempeld. Een externe firma en de eigenaar van het immokantoor zijn ook geweest om hun vaststellingen te doen.
In augustus 2014 is het ganse dak vervangen, naar aanleiding van een schoorsteen die afbrokkelde.
In september 2014 wordt het dak vervangen en 'geïsoleerd'. Dit is echter zeer slordig uitgevoerd, zeg maar, een zolderafwerking (zichtbare OSB platen, dakstructuur en glaswolresten).
In het contract staat echter dat de ruimte onder het dak dienst doet als zolder EN kamer.
In oktober 2014 begint diezelfde aannemer te werken in de badkamer. Tegels worden uitgebroken, nieuwe cementlaag en nieuwe tegels. WC werd opnieuw geplamuurd (onderste deel waar de schimmelvorming zich voordeed). Er werd een bouwdroger geplaatst, die elke nacht een grote emmer vocht uit de omgeving trok. De schimmel trok echter na een week terug door het verse plamuursel.
De schimmel in de keukenkasten is ondertussen gestabiliseerd, maar nog zichtbaar aanwezig uiteraard.
Er werd een elektrische verluchting beloofd in mei, die is er nog steeds niet gekomen (wel reeds contact met elektricien gehad). Verluchting gebeurt voorlopig via een grote koepel in de keuken. De badkamerdeur staat constant open en heeft wel een passieve verluchting.
Wat de ernst van de schimmel betreft, u mag ervan uitgaan dat 50% van de oppervlakte bedekt is met zwarte en groene vlekken. Fotomateriaal kan ik desgewenst nog plaatsen.
Ik heb meermaals gevraagd om een gesprek met de eigenaar. Daar is echter nooit op ingegaan.
De vraag: wij zouden graag iets kopen, maar onze 3-jarige termijn is nog niet verlopen, we verliezen dus een deel van onze waarborg. Wat zijn onze rechten in dit geval? Wat is mogelijk?
Kan het KB van 8/07/1997 artikel 3 en 4 ons helpen?
Bedankt!!