Mag ik mijn probleem aan jullie even voorleggen?
Ik heb 3 maand geleden mijn 3 jarig huurcontract opgezegd die normaal loopt tot 1 dec 2015.
Nu we op het punt staan om te vertrekken, krijgen we na meermaals te vragen aan huisbaas of we schadevergoeding moeten betalen, krijgen we te horen dat we huur moeten betalen tot einde contract.
Of zolang er geen nieuwe huurder gevonden is.
in het contract staat het volgende beschreven:
Artlikel6:
De verhuring die het voorwerp uitmaakt van deze overeenkomst wordt toegestaan en aanvaard voor een
termijn van 3 (drie) opeenvolgende jaren aanvang nemend op 01/12/2012 en eindigend op 30/11/2015.
Indien de huurder het gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten, zal de verhuurder, naar eigen keuze:
, T, hetzij kunnen eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de
huurovereenkomst, met de toestemming evenwel tot overdracht van de overeenkomst aan één
derde, die door de huurder wordt gezocht en door de verhuurder wordt goedgekeurd; dit alles
onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de huurder:
1 ) alle verschuldigde bedragen ( huur, lasten, taksen ... ) heeft betaald tot op de datum van de
inwerkingtreding van de overdracht;
2) de eventuele kosten heeft betaald voor het opnieuw in staat stellen van het goed, berekend
volgens de plaatsbeschrijving van een in gemeen overleg, of door de Vrederechter aangeduide
deskundige wiens ereloon ten laste van de huurders zal vallen.
hetzij kunnen eisen dat de huurder een opzegging van 3 maanden betekent en een
Vergoeding betaalt gelijk aan 3 maanden huur .
Beide partijen hebben het recht een einde te stellen aan deze huurovereenkomst op de einddatum ervan,
,mits hun beslissing bekend te maken bij middel van een aangetekend schrijven, verzonden minstens drie
.maanden voor de einddatum van deze huurovereenkomst. Na het verloop van de driejarige termijn zal
deze overeenkomst zonder opzeg door één van beide partijen automatisch verlengd worden voor
dezelfde termijn.
We zijn hier weggepest door de buren met politie als tussenkomst. ( verschillende proces verbalen opgesteld )
De verhuurder had zelf gezegd dat hij niet moeilijk ging doen over de schadevergoeding.
In het aangetekend schrijven hadden we geopteerd voor 3 maanden opzeg met 3 maanden schadevergoeding.
Iets wat ook als optie in het contract vermeld staat.
De verhuurder heeft ons nooit een aangetekend schrijven terug gestuurd dat hij niet akkoord was met dit voorstel. De verhuurder heeft op eigen initiatief een immokantoor aangesteld, maar in het contract staat dat wij enkel de huur moeten betalen tot op het einde van het contract of tot een nieuwe huurder gevonden is indien wij zelf een nieuwe huurder zoeken.
Hij gaf ons de kans niet om zelf een nieuwe huurder te zoeken.
Hij schreef volgende mail:
De huur moet dus blijven betaald worden tot het einde van de overeenkomst (31/12/15).
Ik ben akkoord om deze vervroegd te beëindigen één maand na het intrekken van een nieuwe huurder in het appartement.
Volgens ons is er niet voldaan aan die optie door de verhuurder, door zelf het immokantoor aan te stellen en in tweede instantie omdat hij noot gereageerd heeft op het aangetekend schrijven bij de opzeg.
Kunnen we daar aub iets tegen ondernemen?
Via vredegerecht of dergelijke.
Vriendelijk dank.
Mvg
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Er staan wel enkel clausules in het contract die niet wettelijk zijn. Als verhuurder volhoud zal je naar de vrederechter moeten gaan en de verbreking van het huurcontract vragen.
In het slechtste geval zal je 3 maand verbrekingsvergoeding moeten betalen.
In het slechtste geval zal je 3 maand verbrekingsvergoeding moeten betalen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dit is onmogelijk, huurcontract korte duur van 3 jaar kan niet verlengt worden met 3 jaar, word een van 9 jaar.Na het verloop van de driejarige termijn zal deze overeenkomst zonder opzeg door één van beide partijen automatisch verlengd worden voor dezelfde termijn.
Huurwet: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Naar vredegerecht trekken (met bewijzen van aangifte wegens buren), en vragen om een verbreking met een vergoeding gelijk aan die voor contract 9 jaar, dus 1 maand.
U kan perfect stellen dat de eigenaar stilzwijgend is akkoord gegaan met uw voorstel door het zelf in te schakelen van een immo, en daardoor u niet meer de kans gevend om zelf een huurder te zoeken, zoals bepaald in het contract.
U kan perfect stellen dat de eigenaar stilzwijgend is akkoord gegaan met uw voorstel door het zelf in te schakelen van een immo, en daardoor u niet meer de kans gevend om zelf een huurder te zoeken, zoals bepaald in het contract.
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
Als dat niet in uw contract staat waarom betaald u dan?
Breng dat ook maar voor de vrederechter en betwist indien het effectief niet in contract staat de betaling ...doe dat uiteraard via AS en tegelijk een gewone brief en verwijs naar elkaar.
Breng dat ook maar voor de vrederechter en betwist indien het effectief niet in contract staat de betaling ...doe dat uiteraard via AS en tegelijk een gewone brief en verwijs naar elkaar.
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
Neen, gezien u blijkbaar van plan bent naar vrederechter te stappen voor de rest dus ook voor die €900 niet in contract vermelde kosten (voorschotten of forfaitair)
De AS en gewone brief zijn uiteraard voor de eigenaar waar u stelt dat bij nalezen van contract dat geen kosten zijn die hij kan vragen gezien niet contractueel voorzien.
Heeft hij voor de kosten de nodige originele facturen de berekening van uw aandeel daarin gegeven.... zo niet is hij zo wie zo in fout of hij zou nu iets forfaitair uit zijn hoed moeten getoverd hebben maar indien daar ook niets van in contract staat is dat ook niet geldig.
De AS en gewone brief zijn uiteraard voor de eigenaar waar u stelt dat bij nalezen van contract dat geen kosten zijn die hij kan vragen gezien niet contractueel voorzien.
Heeft hij voor de kosten de nodige originele facturen de berekening van uw aandeel daarin gegeven.... zo niet is hij zo wie zo in fout of hij zou nu iets forfaitair uit zijn hoed moeten getoverd hebben maar indien daar ook niets van in contract staat is dat ook niet geldig.
'De huurder erkent het gehuurde goed werkelijk bezichtigd te hebben en het te kennen. Beide partijen
komen overeen dat de plaatsbeschrijving op tegenspraak zal opgemaakt worden door immo ... en dat op de dag en het uur bepaald door de verhuurder.
Indien de huurder zich naar deze verplichting niet schikt, zal het pand en al zijn onderdelen in onberispelijke
staat geacht worden, waartegen het bewijs van het tegendeel niet zal kunnen aangenomen worden. De
huurder aanvaardt het goed in de staat waarin het zich actueel bevindt.
Artlkel2:
De vertrekken zullen betrokken worden vanaf 01/12/2012 datum waarop deze overeenkomst van kracht
wordt.
De huurder zal het goed daadwerkelijk betrekken en bewonen vanaf bovenvermelde datum. De huurder
verbindt zich ertoe om vanaf 01/12/2012 inschrijving te doen in het bevolkingsregister van de gemeente
waaronder het gehuurde goed ressorteert, dit op straf van nietigheid van deze overeenkomst.
Artlkel3:
Het gehuurde goed zal uitsluitend als privé-woning dienen voor de huurder en zijn gezin. Bestendige
bijwoning van personen vreemd aan het wettig gezin kan slechts toegestaan worden, mits uitdrukkelijke en
schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Uitoefening van een beroeps- of handelsactiviteit is verboden en kan slechts toegestaan worden, mits
uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Artikel 4:
Het is de huurder verboden zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, het
gehuurde goed of een gedeelte ervan onder te verhuren of de huurovereenkomst af te staan aan derden.
zelfs om niet.
Artikel 5:
De huurder zal het gehuurde goed gedurende de hele tijd van de verhuring regelmatig verluchten en de
temperatuur in de gehuurde lokalen altijd op minimum 100e houden.
Artlkel6:
De verhuring die het voorwerp uitmaakt van deze overeenkomst wordt toegestaan en aanvaard voor een
termijn van 3 (drie) opeenvolgende jaren aanvang nemend op 01/12/2012 en eindigend op 30/11/2015.
Indien de huurder het gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten, zal de verhuurder, naar eigen keuze:
, T, hetzij kunnen eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de
huurovereenkomst, met de toestemming evenwel tot overdracht van de overeenkomst aan één
derde, die door de huurder wordt gezocht en door de verhuurder wordt goedgekeurd; dit alles
onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de huurder:
1 ) alle verschuldigde bedragen ( huur, lasten, taksen ... ) heeft betaald tot op de datum van de
inwerkingtreding van de overdracht;
2) de eventuele kosten heeft betaald voor het opnieuw in staat stellen van het goed, berekend
volgens de plaatsbeschrijving van een in gemeen overleg, of door de Vrederechter aangeduide
deskundige wiens ereloon ten laste van de huurders zal vallen.
hetzij kunnen eisen dat de huurder een opzegging van 3 maanden betekent en een
Vergoeding betaalt gelijk aan 3 maanden huur
B,eide partijen hebben het recht een einde te stellen aan deze huurovereenkomst op de einddatum ervan,
,mits hun beslissing bekend te maken bij middel van een aangetekend schrijven, verzonden minstens drie
.maanden voor de einddatum van deze huurovereenkomst. Na het verloop van de driejarige termijn zal
deze overeenkomst zonder opzeg door één van beide partijen automatisch verlengd worden voor
dezelfde termijn.
Artlkel7:
Gedurende de vooropzegperiode, om welke reden de opzeg ook gegeven werd en onverschillig door
welke van beide partijen, verbindt de huurder zich ertoe toegang te verschaffen tot alle plaatsen van het
gehuurde goed, gedurende minstens twee halve dagen per week, hetzij van acht tot dertien uur, hetzij van
zestien tot twintig uur en de aanplakking te gedogen van een bericht van verhuring op een goed zichtbare
plaats aan de gevelzijde van het gehuurde goed. Hetzelfde zal gelden voor een bericht van verkoping
wanneer de verhuurder het goed te koop stelt,
De huurder zal zijn keus van bezoekdagen en uren schriftelijk aan de verhuurder laten kennen binnen de 48-
uren na ontvangst van de opzegbrief. indien deze van de verhuurder uitgaat. Laat de huurder na zich
hieraan te schikken, dan behoort de keus van bezoekdagen en uren aan de verhuurder.
Artlkel8:
Water-, gas en elektriciteitsverbruik, alsook de abonnementskosten hiervan en de huur van de telmeters, zijn
voor rekening van de huurder.
Artlkel9:
De verhuring die het voorwerp uitmaakt van de overeenkomst, wordt toegestaan en aanvaard voor een
maandelijkse huur van 750 euro, betaalbaar op voorhand de eerste van elke maand ten huize van de
verhuurder en tegen kwijtschrift. of op elke andere wijze die de verhuurder in de loop van de overeenkomst
per aangetekende brief zal aanduiden.
Actueel dient de betaling te gebeuren op rekening nummer
De huurder verbindt zich ertoe zijn financiële instelling een bestendige betalingsopdracht te geven en
de huurlasten in zijn fiscaal regime te betrekken.
Artlkell0:
Wanneer het huurgeld of andere huurlasten niet op de gestelde data aan de verhuurder overgemaakt zijn
en deze besluit daaromtrent een aangetekend schrijven te sturen aan de huurder, dan zijn de kosten van
deze ten laste van de huurder.
Deze kosten worden forfaitair geraamd en aanvaard op 25 euro per schrijven, dit als vergoeding voor de
veroorzaakte administratieve kosten, onverminderd een verwijlintrest van 1% per maand, vanaf de
eisbaarheid der bedragen en met een minimum van 25 euro
Artlkelll :
·De huurprijs zal automatisch en van rechtswege aangepast worden aan het indexcijfer van de
lc;onsumptieprijzen en dit om de twaalf maanden, vanaf de invoegetreding van huidige overeenkomst.
I' .
,· D, eze aanpassing zal geschieden bij middel van volgende formule:
BasishuurprijsX nieuwe index
= nieuwe huurprijs
basisindex
:'~e basisindex is deze van de maand die het afsluiten van onderhavige overeenkomst voorafgaat, zijnde
·oktober 2012 .
.De nieuwe index is deze van de maand die de indexaanpassing voorafgaat. De basishuurprijs is deze
,vermeld onder artikel 9.
Artlkel12:
Indien deze overeenkomst ten schade en ten laste van de huurder verbroken wordt, zal de huurder alle
weldanige kosten, uitgaven, erelonen en gerechtskosten, voortspruitende uit deze verbreking, moeten
dragen. Evenals de reeds voor zijn vertrek vervallen en niet betaalde huurgelden, verhoogd met zijn deel in
de gemene lasten voor deze periode, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.
Artlkel13:
De huurders zijn gehouden het gehuurde goed in goede staat te onderhouden en dit als "een goede
huisvader" te gebruiken, zonder de aard of bestemming ervan te wijzigen.
Artlkel14:
Persoonlijke lasten.
Behalve de grote herstellingen, beperkt tot de ruwbouw en de dakbedekking van het gebouw, zijnde: het
dak, de dakgoten, de glazen koepels, de dakvensters en de schuine dakvensters, zal de huurder tijdens zijn
huurovereenkomst alle onderhouds- en herstellingswerken laten uitvoeren die nodig zijn tot het behoud en
het gebruik van het gebouw, zonder dat er gewag kan gemaakt worden van ouderdom, toeval of
overmacht.
De huurder zal instaan voor:
Het onderhoud van de scharnierende en glijdende mechanismen, dit wanneer nodig en minstens
eenmaal per jaar, met de aangepaste producten
Het onderhoud en het eventueel vervangen van de uitrustingen
Het vervangen van gebroken of gebarsten vensterruiten zowel binnen als buiten, ongeacht de oorzaak
of het toeval
Het beschermen van installaties en leidingen tegen vorst
Het onderhouden en herstellen van luiken, rolluiken, hang- en sluitwerk van deuren en ramen. Het
eventueel vervangen van rolluiklinten
De binnenschilderwerken en deze afwassen bij het verlaten van het pand
De eventueel aanwezige vloerbekleding en deze zo nodig op eigen kosten vervangen
Het vrijhouden van de afvoerbuizen en deze zo nodig laten ontstoppen
Het vervangen van kranen, evenals het ontkalken van deze
Het onderhoud van elektrische leidingen
Het onderhoud en de herstellingen aan de eventueel aanwezige apparaten (zoals dampkap, koelkast,
fornuis, diepvriezer, enz.)
De huurder zal onder geen beding huurvermindering noch vervanging kunnen eisen wanneer aanwezige(zoals dampkap, koelkast,
fornuis, diepvriezer, enz.)
De huurder zal onder geen beding huurvermindering noch vervanging kunnen eisen wanneer aanwezige
toestellen en/of apparaten buiten dienst verkeren, ongeacht de oorzaak, ouderdom of overmacht.
Arflkel15:
Het is de huurder verboden, tenzij mits schriftelijke toestemming van de verhuurder:
de zolderingen te behangen
zelfklevers of andere voorwerpen met lijm aan te brengen
I" de houten delen in natuurkleur (gevernist) te verven
,) tapijt of andere bevloering te lijmen
in houten delen nagels, vijzen e.d. aan te brengen
de elektrische installatie uit te breiden door aftakkingen van bestaande stopcontacten en schakelaars
,-, De muren te verven in extreme kleuren. Enkel neutrale kleuren zijn toegelaten
,-I Te roken in het appartement.
,"-I
Vermelde opsomming is geenszins beperkend .
. . Arflkel16:
De huurder zal toestaan dat de herstellingswerken die de verhuurder aangaat tijdens zijn huurperiode,
uitgevoerd worden, welke ook de duur van de herstellingswerken moge zijn, zonder aanspraak te laten
gelden op enige schadevergoeding uit hoofde van genotbeperking
Arflkel17:
De huurder mag geen enkele verandering aan het gehuurde goed aanbrengen, zonder bijzondere en
geschreven toestemming van de verhuurder.
Alle werken, verfraaiingen en verbeteringen die door de huurder mochten uitgevoerd of aangebracht zijn,
worden automatisch door de verhuurder verworven, tenware de verhuurder verkiest om bij het einde van
de huurovereenkomst de lokalen te laten herstellen in hun oorspronkelijke staat, op kosten van de huurder.
Arflkel18:
De huurder zal zijn huurrisico's en geburenverhaal en inboedel verzekeren tegen brand, bij een gunstig
gekende verzekeringsmaatschappij die door de verhuurder aanvaard werd en dit van de eerste tot en met
de laatste dag van de huurovereenkomst.
De verhuurder zal een afschrift van de polis bezorgd worden binnen de maand na ingang van de
huurovereenkomst.
Arflkel19:
Het is de huurder verboden huisdieren te houden die schade of hinder veroorzaken.
Alle schade die aangebracht is door huisdieren is ten laste van de huurder.
Er is maximum 1 huisdier ( klein hondje) toegelaten op het appartement. Het huisdier mag de
bovenverdieping ( inci trap) niet betreden. Indien de huurder niet aanwezig is in het appartement moet
Het huisdier in een bench geplaatst worden.
Indien het huisdier geluidsoverlast bezorgd in het gebouw heeft de verhuurder steeds het recht om het
huisdier niet langer toe te laten in het appartement
Artikel20:
Ingeval van onteigening om reden van openbaar nut, verzaakt de huurder ieder verhaal tegen de
verhuurder en zal zijn rechten slechts doen gelden tegenover de onteigende overheid.
Artikel 21:
Alle belastingen en toksen van Rijk,Provincie of Gemeente of elk ander openbaar bestuur, die nu of later
de verhuurder goederen bezwaren, behalve de onroerende voorheffing, zullen ten laste van de huurder
zijn in verhouding van zijn huur en de duur van de bewoning.
,A:rtlkel22:
I
,Voor de goede uitvoering van deze overeenkomst, zal voor de ingenottreding de huurder een som van
,1450 euro tegen afzonderlijk ontvangstbewijs overhandigen aan de verhuurder.
De waarborg zal op een depositorekening geplaatst worden. De intresten zijn ten voordele van de huurder
'doch zullen automatisch bij de waarborg gevoegd worden.
",
,Qe waarborg zal slechts na het beëindigen van de huurovereenkomst aan de huurder teruggegeven
.worden en dit in de mate waarin ze niet zal hebben moeten dienen tot uitvoering van de contractuele
verplichtingen.
De waarborg mag door de huurder in geen geval aangewend worden ter betaling van de laatste
maanden huurgeld. d
"
Artlkel24:
De verhuurder heeft het recht de verhuurde lokalen te bezichtigen mits voorafgaandelijke verwittiging van
24 uren.
Artlkel25:
Bijzondere voorwaarden:
• het gehuurde pand kan pas vanaf 01/12/2012 in gebruik genomen worden, doch pas na het
volstorten van de waarborg.
• De huurder zal zich moeten gedragen naar de bepalingen zoals vermeld in de basisakte van de Residentie met bijlagen en zal deze don ook moeten kennen. Ze verbinden er zich toe deze
na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene
vergadering van de mede-eigenaars.
komen overeen dat de plaatsbeschrijving op tegenspraak zal opgemaakt worden door immo ... en dat op de dag en het uur bepaald door de verhuurder.
Indien de huurder zich naar deze verplichting niet schikt, zal het pand en al zijn onderdelen in onberispelijke
staat geacht worden, waartegen het bewijs van het tegendeel niet zal kunnen aangenomen worden. De
huurder aanvaardt het goed in de staat waarin het zich actueel bevindt.
Artlkel2:
De vertrekken zullen betrokken worden vanaf 01/12/2012 datum waarop deze overeenkomst van kracht
wordt.
De huurder zal het goed daadwerkelijk betrekken en bewonen vanaf bovenvermelde datum. De huurder
verbindt zich ertoe om vanaf 01/12/2012 inschrijving te doen in het bevolkingsregister van de gemeente
waaronder het gehuurde goed ressorteert, dit op straf van nietigheid van deze overeenkomst.
Artlkel3:
Het gehuurde goed zal uitsluitend als privé-woning dienen voor de huurder en zijn gezin. Bestendige
bijwoning van personen vreemd aan het wettig gezin kan slechts toegestaan worden, mits uitdrukkelijke en
schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Uitoefening van een beroeps- of handelsactiviteit is verboden en kan slechts toegestaan worden, mits
uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Artikel 4:
Het is de huurder verboden zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, het
gehuurde goed of een gedeelte ervan onder te verhuren of de huurovereenkomst af te staan aan derden.
zelfs om niet.
Artikel 5:
De huurder zal het gehuurde goed gedurende de hele tijd van de verhuring regelmatig verluchten en de
temperatuur in de gehuurde lokalen altijd op minimum 100e houden.
Artlkel6:
De verhuring die het voorwerp uitmaakt van deze overeenkomst wordt toegestaan en aanvaard voor een
termijn van 3 (drie) opeenvolgende jaren aanvang nemend op 01/12/2012 en eindigend op 30/11/2015.
Indien de huurder het gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten, zal de verhuurder, naar eigen keuze:
, T, hetzij kunnen eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de
huurovereenkomst, met de toestemming evenwel tot overdracht van de overeenkomst aan één
derde, die door de huurder wordt gezocht en door de verhuurder wordt goedgekeurd; dit alles
onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de huurder:
1 ) alle verschuldigde bedragen ( huur, lasten, taksen ... ) heeft betaald tot op de datum van de
inwerkingtreding van de overdracht;
2) de eventuele kosten heeft betaald voor het opnieuw in staat stellen van het goed, berekend
volgens de plaatsbeschrijving van een in gemeen overleg, of door de Vrederechter aangeduide
deskundige wiens ereloon ten laste van de huurders zal vallen.
hetzij kunnen eisen dat de huurder een opzegging van 3 maanden betekent en een
Vergoeding betaalt gelijk aan 3 maanden huur
B,eide partijen hebben het recht een einde te stellen aan deze huurovereenkomst op de einddatum ervan,
,mits hun beslissing bekend te maken bij middel van een aangetekend schrijven, verzonden minstens drie
.maanden voor de einddatum van deze huurovereenkomst. Na het verloop van de driejarige termijn zal
deze overeenkomst zonder opzeg door één van beide partijen automatisch verlengd worden voor
dezelfde termijn.
Artlkel7:
Gedurende de vooropzegperiode, om welke reden de opzeg ook gegeven werd en onverschillig door
welke van beide partijen, verbindt de huurder zich ertoe toegang te verschaffen tot alle plaatsen van het
gehuurde goed, gedurende minstens twee halve dagen per week, hetzij van acht tot dertien uur, hetzij van
zestien tot twintig uur en de aanplakking te gedogen van een bericht van verhuring op een goed zichtbare
plaats aan de gevelzijde van het gehuurde goed. Hetzelfde zal gelden voor een bericht van verkoping
wanneer de verhuurder het goed te koop stelt,
De huurder zal zijn keus van bezoekdagen en uren schriftelijk aan de verhuurder laten kennen binnen de 48-
uren na ontvangst van de opzegbrief. indien deze van de verhuurder uitgaat. Laat de huurder na zich
hieraan te schikken, dan behoort de keus van bezoekdagen en uren aan de verhuurder.
Artlkel8:
Water-, gas en elektriciteitsverbruik, alsook de abonnementskosten hiervan en de huur van de telmeters, zijn
voor rekening van de huurder.
Artlkel9:
De verhuring die het voorwerp uitmaakt van de overeenkomst, wordt toegestaan en aanvaard voor een
maandelijkse huur van 750 euro, betaalbaar op voorhand de eerste van elke maand ten huize van de
verhuurder en tegen kwijtschrift. of op elke andere wijze die de verhuurder in de loop van de overeenkomst
per aangetekende brief zal aanduiden.
Actueel dient de betaling te gebeuren op rekening nummer
De huurder verbindt zich ertoe zijn financiële instelling een bestendige betalingsopdracht te geven en
de huurlasten in zijn fiscaal regime te betrekken.
Artlkell0:
Wanneer het huurgeld of andere huurlasten niet op de gestelde data aan de verhuurder overgemaakt zijn
en deze besluit daaromtrent een aangetekend schrijven te sturen aan de huurder, dan zijn de kosten van
deze ten laste van de huurder.
Deze kosten worden forfaitair geraamd en aanvaard op 25 euro per schrijven, dit als vergoeding voor de
veroorzaakte administratieve kosten, onverminderd een verwijlintrest van 1% per maand, vanaf de
eisbaarheid der bedragen en met een minimum van 25 euro
Artlkelll :
·De huurprijs zal automatisch en van rechtswege aangepast worden aan het indexcijfer van de
lc;onsumptieprijzen en dit om de twaalf maanden, vanaf de invoegetreding van huidige overeenkomst.
I' .
,· D, eze aanpassing zal geschieden bij middel van volgende formule:
BasishuurprijsX nieuwe index
= nieuwe huurprijs
basisindex
:'~e basisindex is deze van de maand die het afsluiten van onderhavige overeenkomst voorafgaat, zijnde
·oktober 2012 .
.De nieuwe index is deze van de maand die de indexaanpassing voorafgaat. De basishuurprijs is deze
,vermeld onder artikel 9.
Artlkel12:
Indien deze overeenkomst ten schade en ten laste van de huurder verbroken wordt, zal de huurder alle
weldanige kosten, uitgaven, erelonen en gerechtskosten, voortspruitende uit deze verbreking, moeten
dragen. Evenals de reeds voor zijn vertrek vervallen en niet betaalde huurgelden, verhoogd met zijn deel in
de gemene lasten voor deze periode, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.
Artlkel13:
De huurders zijn gehouden het gehuurde goed in goede staat te onderhouden en dit als "een goede
huisvader" te gebruiken, zonder de aard of bestemming ervan te wijzigen.
Artlkel14:
Persoonlijke lasten.
Behalve de grote herstellingen, beperkt tot de ruwbouw en de dakbedekking van het gebouw, zijnde: het
dak, de dakgoten, de glazen koepels, de dakvensters en de schuine dakvensters, zal de huurder tijdens zijn
huurovereenkomst alle onderhouds- en herstellingswerken laten uitvoeren die nodig zijn tot het behoud en
het gebruik van het gebouw, zonder dat er gewag kan gemaakt worden van ouderdom, toeval of
overmacht.
De huurder zal instaan voor:
Het onderhoud van de scharnierende en glijdende mechanismen, dit wanneer nodig en minstens
eenmaal per jaar, met de aangepaste producten
Het onderhoud en het eventueel vervangen van de uitrustingen
Het vervangen van gebroken of gebarsten vensterruiten zowel binnen als buiten, ongeacht de oorzaak
of het toeval
Het beschermen van installaties en leidingen tegen vorst
Het onderhouden en herstellen van luiken, rolluiken, hang- en sluitwerk van deuren en ramen. Het
eventueel vervangen van rolluiklinten
De binnenschilderwerken en deze afwassen bij het verlaten van het pand
De eventueel aanwezige vloerbekleding en deze zo nodig op eigen kosten vervangen
Het vrijhouden van de afvoerbuizen en deze zo nodig laten ontstoppen
Het vervangen van kranen, evenals het ontkalken van deze
Het onderhoud van elektrische leidingen
Het onderhoud en de herstellingen aan de eventueel aanwezige apparaten (zoals dampkap, koelkast,
fornuis, diepvriezer, enz.)
De huurder zal onder geen beding huurvermindering noch vervanging kunnen eisen wanneer aanwezige(zoals dampkap, koelkast,
fornuis, diepvriezer, enz.)
De huurder zal onder geen beding huurvermindering noch vervanging kunnen eisen wanneer aanwezige
toestellen en/of apparaten buiten dienst verkeren, ongeacht de oorzaak, ouderdom of overmacht.
Arflkel15:
Het is de huurder verboden, tenzij mits schriftelijke toestemming van de verhuurder:
de zolderingen te behangen
zelfklevers of andere voorwerpen met lijm aan te brengen
I" de houten delen in natuurkleur (gevernist) te verven
,) tapijt of andere bevloering te lijmen
in houten delen nagels, vijzen e.d. aan te brengen
de elektrische installatie uit te breiden door aftakkingen van bestaande stopcontacten en schakelaars
,-, De muren te verven in extreme kleuren. Enkel neutrale kleuren zijn toegelaten
,-I Te roken in het appartement.
,"-I
Vermelde opsomming is geenszins beperkend .
. . Arflkel16:
De huurder zal toestaan dat de herstellingswerken die de verhuurder aangaat tijdens zijn huurperiode,
uitgevoerd worden, welke ook de duur van de herstellingswerken moge zijn, zonder aanspraak te laten
gelden op enige schadevergoeding uit hoofde van genotbeperking
Arflkel17:
De huurder mag geen enkele verandering aan het gehuurde goed aanbrengen, zonder bijzondere en
geschreven toestemming van de verhuurder.
Alle werken, verfraaiingen en verbeteringen die door de huurder mochten uitgevoerd of aangebracht zijn,
worden automatisch door de verhuurder verworven, tenware de verhuurder verkiest om bij het einde van
de huurovereenkomst de lokalen te laten herstellen in hun oorspronkelijke staat, op kosten van de huurder.
Arflkel18:
De huurder zal zijn huurrisico's en geburenverhaal en inboedel verzekeren tegen brand, bij een gunstig
gekende verzekeringsmaatschappij die door de verhuurder aanvaard werd en dit van de eerste tot en met
de laatste dag van de huurovereenkomst.
De verhuurder zal een afschrift van de polis bezorgd worden binnen de maand na ingang van de
huurovereenkomst.
Arflkel19:
Het is de huurder verboden huisdieren te houden die schade of hinder veroorzaken.
Alle schade die aangebracht is door huisdieren is ten laste van de huurder.
Er is maximum 1 huisdier ( klein hondje) toegelaten op het appartement. Het huisdier mag de
bovenverdieping ( inci trap) niet betreden. Indien de huurder niet aanwezig is in het appartement moet
Het huisdier in een bench geplaatst worden.
Indien het huisdier geluidsoverlast bezorgd in het gebouw heeft de verhuurder steeds het recht om het
huisdier niet langer toe te laten in het appartement
Artikel20:
Ingeval van onteigening om reden van openbaar nut, verzaakt de huurder ieder verhaal tegen de
verhuurder en zal zijn rechten slechts doen gelden tegenover de onteigende overheid.
Artikel 21:
Alle belastingen en toksen van Rijk,Provincie of Gemeente of elk ander openbaar bestuur, die nu of later
de verhuurder goederen bezwaren, behalve de onroerende voorheffing, zullen ten laste van de huurder
zijn in verhouding van zijn huur en de duur van de bewoning.
,A:rtlkel22:
I
,Voor de goede uitvoering van deze overeenkomst, zal voor de ingenottreding de huurder een som van
,1450 euro tegen afzonderlijk ontvangstbewijs overhandigen aan de verhuurder.
De waarborg zal op een depositorekening geplaatst worden. De intresten zijn ten voordele van de huurder
'doch zullen automatisch bij de waarborg gevoegd worden.
",
,Qe waarborg zal slechts na het beëindigen van de huurovereenkomst aan de huurder teruggegeven
.worden en dit in de mate waarin ze niet zal hebben moeten dienen tot uitvoering van de contractuele
verplichtingen.
De waarborg mag door de huurder in geen geval aangewend worden ter betaling van de laatste
maanden huurgeld. d
"
Artlkel24:
De verhuurder heeft het recht de verhuurde lokalen te bezichtigen mits voorafgaandelijke verwittiging van
24 uren.
Artlkel25:
Bijzondere voorwaarden:
• het gehuurde pand kan pas vanaf 01/12/2012 in gebruik genomen worden, doch pas na het
volstorten van de waarborg.
• De huurder zal zich moeten gedragen naar de bepalingen zoals vermeld in de basisakte van de Residentie met bijlagen en zal deze don ook moeten kennen. Ze verbinden er zich toe deze
na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene
vergadering van de mede-eigenaars.
staan verschillende zaken in die niet kunnen. vb je mag niet roken? Toestellen die stuk gaan van ouderdom zijn altijd ten laste van de verhuurder. Uitgaande plaatsbeschrijving mag je zelf doen. Betalen voor een expert (meestal immo) mag maar moet niet., ...
Verhuurder heeft het recht om de gehuurde lokalen te komen bezichtigen, .... Denk het niet. 1x per jaar zou nog kunnen., ...
Verhuurder heeft het recht om de gehuurde lokalen te komen bezichtigen, .... Denk het niet. 1x per jaar zou nog kunnen., ...