Indexering: toepassingsmodaliteiten.

[Eveline K]

Ik wil het even hebben over de toepassingsmodaliteiten van de huurindex aan de hand van onderstaand voorbeeld.

Stel ik verhuur een woning à €600 vanaf 01/2015 en het indexcijfer wordt bepaald op 99,00.
In 02/2016 mag (niet moet) ik de huurprijs aanpassen.
Stel de index is 101,00 -> ik beslis deze aan te passen -> nieuwe huurprijs: € 612
Stel de index is 97,00 -> ik beslis deze niet aan te passen.
Kan dit? Kan je als verhuurder zelf kiezen wanneer deze aangepast wordt? En jaarlijks beslissen of je dit doet of niet?

Stel de index is 97,00 -> ik beslis deze niet aan te passen -> de huurder maakt me attent dat deze aangepast moet worden.
Ben ik verplicht als verhuurder dit te doen?
Hoe moet de huurder dit kenbaar maken?

Mij lijkt het logisch (lees: meest rechtvaardige) dat als je als verhuurder beslist de index toe te passen, je dit consequent altijd doet (zowel als hij stijgt alsook als hij daalt), maar hier zijn discussies rond.

Alvast bedankt voor jullie info omtrent de toepassingsmodaliteiten van de huurindex.
Eveline

[Vandebos]

de wet stelt duidelijk dat het meest gerede partij is die de aanpassing kan uit voeren. In geval een indexverlaging gat de wetgever er dan ook van uit dat de huurder zijn verhuurder de verlaging zal melden. Deze is dan verplicht de verlaging uit te voeren.

Index aanpassing is een eenzijdig recht, dat wil zeggen dat de partij die er op dat ogenblik het meeste voordeel van heeft de andere partij kan verplichten deze te respecteren.

[E10ne]

Onderstaand is bij mijn verhuurcontract opgenomen:

De huurprijs is verbonden aan de index van de consumptieprijzen (gezondheidsindex), volgens de formule:
aanvangshuur x nieuw indexcijfer
aangepaste huur = -------------------------------------------------
aanvangsindexcijfer

Hierbij dient men te verstaan onder:
- aanvangshuur: het bedrag vermeld in artikel 4 van deze overeenkomst
- nieuw indexcijfer: dit van de maand die de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst voorafgaat
- aanvangsindexcijfer: dit van de maand die voorafgaat aan deze tijdens dewelke deze huurovereenkomst wordt afgesloten, namelijk xxx,xx (mnd_jr - basis 2013).

De huurprijsaanpassing aan de levensduurte, zoals hierboven omschreven, gebeurt jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van onderhavig contract. In geen geval kan de geïndexeerde huurprijs lager zijn dan de aanvangshuur.
Een verzaking van de verhuurder aan de verhogingen die uit dit artikel voortvloeien, zullen alleen door een door hem ondertekende verklaring kunnen bewezen worden.

Mocht na het in voege treden van deze overeenkomst de berekeningswijze van het indexcijfer of de basis ervan worden gewijzigd, komen de partijen uitdrukkelijk overeen zich voor de toepassing van dit artikel te schikken naar de onderrichtingen bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad.

[Rene]

Dat is dus NIET wettig en dient als onbestaand te worden beschouwd.
Iedereen mag schrijven wat hij wil, maar de wet is voor iedereen gelijk. Ook al is het anders vermeld of beschreven en overeen gekomen.

Waarschijnlijk staan er nog dergelijke zaken in die niet stroken met de wettelijke voorschriften.
gebruik de zoekfunctie hier op het forum maar eens.
Vorige maand stond er nog een prachtvoorbeeld van een contract beschreven en wat er allemaal wel of niet wettig was.
De moeite waard om het nog eens te herlezen.

[Vandebos]

Onwettig aangezien deze indruist tegen het dwingende karakter van de wetgeving die de indexering regelt.

[E10ne]

"Onwettig aangezien deze indruist tegen het dwingende karakter van de wetgeving die de indexering regelt."

Waar kan ik dit terug vinden?
Ongeveer een 12 jaar geleden werd mijn 1ste verhuurcontract vnl gemaakt door een toen ingeschakeld immokantoor.
Ik herinner mij nog zeer goed dat bij voorlezing van het contract bij deze passage werd vermeld dat dit een wettelijk karakter had?
ik heb ondertussen de huurwet er bij genomen (blz 34 & 35) en wat dit betreft niks gevonden. In het burgerlijk wetboek raakte ik wat verstrengeld, maar ook hier niks gevonden.

[roharro]

"Waar kan ik dit terugvinden?"
Hier: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... indexatie/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Artikel 1728bis

§ 1

Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule: basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitsluiting van alle kosten en lasten, uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
[Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.]
[Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.]
§ 2

Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3

[...]]

Aangezien par. 1 geen beperking naar boven of onder bevat zolang de geijkte formule wordt gebruikt en par 2 iedere contractuele aanpassing uitsluit die de rechten van deze of gene partij beperkt dient de clausule in het contract die par 2 schendt als nietig beschouwd te worden.

[E10ne]

Het contract is onlangs (sep_2014) nagezien door mijn advocaat omdat ik eigenlijk geen onregelmatigheden wou hebben.
Hierop kreeg ik onderstaand antwoord:
"Het huurcontract is perfect rechtsgeldig en correct opgesteld."
(het lukte me niet om dit pdf-gedeelte rechtstreeks te copiëren)

[sloeberken]

De huurprijsaanpassing aan de levensduurte, zoals hierboven omschreven, gebeurt jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van onderhavig contract. In geen geval kan de geïndexeerde huurprijs lager zijn dan de aanvangshuur.

Dit is onwettig, en dus nietig.

[E10ne]

We zullen zien mocht ik het ooit nodig hebben wat vrederechter hier over denkt?
Heb in het verleden nog rare feiten meegemaakt die indruisen tegen het wettelijke (maar dan op een ander gebied).

[Vandebos]

Het contract is onlangs (sep_2014) nagezien door mijn advocaat omdat ik eigenlijk geen onregelmatigheden wou hebben.
Hierop kreeg ik onderstaand antwoord:
"Het huurcontract is perfect rechtsgeldig en correct opgesteld."
(het lukte me niet om dit pdf-gedeelte rechtstreeks te copiëren)

Zou toch een andere advocaat overwegen mocht het tot een rechtzaak komen, verhuur is duidelijk niet zijn forte.

[Eveline K]

@ Vandebos: bedankt voor de duidelijke info mbt. de toepassingsmodaliteit.