Ok
ik lees anders op
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... abattement" onclick="window.open(this.href);return false;
Vermindering van de verkooprechten voor een enige woning (Abattement)
Lees ook
Verkooprechten (Registratierechten)
Vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning (Klein beschrijf)
Vermindering van de verkooprechten bij een hypothecaire lening voor een enige woning (Bijabattement)
Meeneembaarheid van verkooprechten
Lees deze pagina voor
Wie een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment (samen of apart) geen andere woning bezit, moet geen registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Deze vermindering wordt het ‘abattement’ of de ‘voetvrijstelling’ genoemd.
Het gaat niet alleen om uw eerste woning: de vermindering geldt ook voor de aankoop van een nieuwe woning nadat u de vorige hebt verkocht.
Ook bij de aankoop van een bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd of een nieuwbouwwoning (als het verkooprecht op de grondwaarde wordt geheven), kan u van het abattement genieten.
(Bij-)abattement en meeneembaarheid zijn niet combineerbaar. Maak de voordeligste keuze. Voor meer informatie kan u terecht bij uw notaris.
Voorwaarden
De voorwaarden om van het abattement te kunnen genieten worden voor alle kopers samen beoordeeld. Dit betekent dat als één van de kopers niet aan de voorwaarden voldoet, niemand van de kopers van het abattement kan genieten.
De woning is de enige woning van de koper(s). Dat betekent dat de koper(s) noch afzonderlijk, noch gezamenlijk eigenaar van een andere woning of bouwgrond mag (mogen) zijn.
De koper moet er zijn of haar hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na aankoop.
Er is niet bepaald hoe lang u uw hoofdverblijfplaats in de woning moet houden. Dat zal door de Vlaamse Belastingdienst geval per geval worden beoordeeld.
U bent een natuurlijk persoon, geen vennootschap of vzw.
U moet het volledige goed verwerven.
U moet de volle eigendom verwerven (alleen blote eigendom of vruchtgebruik is onvoldoende).
De aankoop moet zuiver zijn. Er moet dus een echte prijs zijn betaald. Dit geldt niet voor een ruil.
De woning of bouwgrond ligt in het Vlaamse Gewest.
Op het ogenblik van de onderhandse koopovereenkomst (het ‘compromis’) wordt beoordeeld of aan de voorwaarden van het abattement is voldaan.
Het abattement is niet eenmalig. Als u aan alle voorwaarden voldoet kan u van het abattement genieten, ook als u voor een vorige woning al van het abattement hebt genoten.
Procedure
Uw notaris vraagt in de akte uitdrukkelijk dat het abattement wordt toegepast.
Bent u toch het abattement vergeten te vragen in de notariële akte of de geregistreerde compromis, dan kan u het abattement toch nog genieten. U moet hiervoor binnen de 6 maanden na datum van de registratie van de notariële of onderhandse akte een verzoekschrift indienen. Voor de vormvoorwaarden waaraan dit verzoekschrift moet voldoen, kan u uw notaris raadplegen.
Bedrag
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
