Probleempje met immokantoor

[Kopers]

We hebben onlangs een huis gekocht en aangetekend onze opzeg gedaan in ons huurappartement.
Na 2.5 maand hadden we op deze opzeg nog steeds geen respons gehad (opzeg is 3 maand) en toen hebben we zelf eens geinformeerd en wisten ze ons te zeggen dat ze de opzeg inderdaad ontvangen hadden.
Ondertussen zijn we aan't verhuizen, de opzeg loopt nog tot 30 april, zo'n 100 km verder.
Het immokantoor schiet nu plots in actie en verwacht nu van ons dat we een sleutel afgeven zodat ze het pand kunnen laten bezoeken terwijl het nog niet helemaal leeg is.
Na ons antwoord dat we niet willen dat er zonder ons iemand binnenkomt in het appartement aangezien er nog spullen van ons staan begint de sfeer ineens grimmig te worden.
We krijgen nu mails dat we verplicht zijn om de sleutel af te geven, dat ze het recht hebben om op eigen houtje en wanneer zij dat willen het pand kunnen laten bezoeken aangezien we er niet meer wonen.
Verder worden onze telefoonnummers doorgegeven aan kandidaat huurders zodat we nu constant telefoon krijgen van mensen die willen komen bezichtigen.
Kan dit zomaar?
Er is buiten wat kamerfoto's geen plaatsbeschrijving opgemaakt, we vrezen dat onze waarborg nu ook voor problemen zal gaan zorgen.

Bedankt alvast.

[bambipower]

Doe het immo kantoor een voorstel om 2x per week 2uur te laten bezichtigen.

Bvb : woensdagavond van 17-19u en zaterdag van 12tot 14u

U bent niet verplicht de sleutel af te geven. Geen plaatsbeschrijving... heb je zo en zo je borg terug.

[Turaki]

Neen, dit kan niet. Ze kunnen wel eisen dat u 2 momenten in de week beschikbaar bent (meest gebruikelijke is een avond door de week, en een voor- of namiddag in het weekend) om kandidaat-huurders te ontvangen, maar uw telefoon doorgeven of eisen dat ze een sleutel krijgen om ten allen tijde binnen te kunnen is absoluut uit den boze. Laat aan het immo-kantoor weten welke 2 momenten voor u passen (voor die 2 weken zou ik niet te moeilijk te doen), en hen laten weten dat u er niet mee gediend bent dat ze uw nummer doorgeven. Ook iedereen die belt laten weten dat ze bij de immo moeten zijn, en u niets regelt betreffende bezoeken.

Voor de PB is het de verhuurder die moet bewijzen dat er huurschade is, niet u die moet bewijzen dat er geen schade is. Indien er enkel wat foto's zijn gemaakt, heeft de verhuurder niet veel om huurschade te bewijzen, en vermoed ik dat deze dan ook niet veel gaat kunnen eisen. Bij de uitgaande PB dus niets zomaar toegeven, maar bij elke opmerking vragen dat ze bewijzen dat deze schade er nog niet was.

[sloeberken]

Als er geen getekende inkomende plaatsbeschrijving opgemaakt geweest is, kan verhuurder moeilijk gaan bewijzen dat er schade is. U zeker niets laten opdringen om te tekenen.

[Kopers]

Er is geen huurschade hoor, maar we verwachten ons nu aan alles.
Het probleem was dat we vandaag een mail kregen dat ze morgen komen bezichtigen, dat we de sleutel per post moeten opsturen (nu al)
Geen overleg, we zijn niet eens in de mogelijkheid om er morgen te geraken.
T zijn nog 7 dagen, in 't weekend werkt het kantoor niet, door de week werken we beiden. Dan maar voorstellen om te laten bezichtigen de dag dat we de laatste spullen opgehaald hebben en gepoetst hebben.

[sloeberken]

Geen sleutels afgeven voor einde huurcontract, Stuur hun een mail dat u wil handelen volgens de huurwet voorschrijft, of u anders klacht zal indienen bij Biv.
Laat u niet overdonderen door het immo, en laat blijken dat je de wet kent.

http://www.biv.be/NV_3_D.php?lingua=NL" onclick="window.open(this.href);return false;

huurwet: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Kopers]

Moesten ze moeilijk doen over de borg, wat moeten we dan doen? We geven de sleutel dan wel af maar we weten ook niet of er nu wel een uittredende plaatsbeschrijving komt aangezien er ook geen intredende was.
Stel dat die er komt en we gaan niet akkoord, wat dan?

@ sloeberken, dat hebben we ook gedaan hoor.

Hij heeft in de mail een wettekst bijgevoegd die zegt dat we hem moeten binnenlaten om te bezoeken, dat er bij staat dat dat in onderling overleg moet legt hij maar naast zich neer.

Morgen komt er iemand bezichtigen, gelieve aanwezig te zijn op dat uur...
Dat is bij mijn weten niet in overleg en dat lukt ons ook niet meer nu.

Of... Ik moet de sleutel hebben want ik moet daar zijn morgen..

[Turaki]

Zoals ik reeds zei, u antwoordt via mail dat u graag 2 momenten wil afspreken waarop u aanwezig kan zijn (doe meteen een concreet voorstel), dat morgen niet past voor u en dat de gegeven termijn te kort is om van een degelijke overleg te spreken, dat u het genot geniet van de woning tot 30 april en tot dan ook niet kan toestaan dat er iemand de woning betreedt zonder dat u (of iemand die u aanstelt) aanwezig bent, en u in geen geval de sleutel via de post zal opsturen.

U houdt het kort en zakelijk, en bij enige volgende mails (boos of niet) antwoordt u enkel dat u op (datum van verzenden mail) uw standpunt heeft meegedeeld, en dat zowel de rechtspraak als de wetgeving u daarin ondersteunen. Boze telefoontjes hangt u gewoon op (en na enkele blokkeert u het nummer maar in uw GSM), enige communicatie waar u aan meewerkt is deze rond het maken van afspraken omtrent het einde van de huur, dus sleuteloverdracht, meterstanden, uitgaande PB, en natuurlijk correct geregelde bezoeken van kandidaat-huurders.

[sloeberken]

Huurwaarborg moet vrijgegeven worden op eind van het huurcontract en afhandeling van de documenten. Stel zelf een datum en uur voor die u past, om het pand te laten bezichtigen.
Als zij in weekend niet werken is dat hun probleem.

[Kopers]

Ok, we zullen het zo doen dan.

Dat het nog niet volledig leeg en gepoetst is moeten ze er dan maar bijnemen.

[mava105]

Pand moet wel leeg zijn en gepoetst op het moment van de uitgaande PB. Laat de meterstanden in de PB opnemen, maar regel de overdracht persoonlijk met de nutsmaatschappijen. Kan via internet.
Geef sleutels niet af voor er een regeling is van de huurwaarborg

[sloeberken]

Er is geen ingaande plaatsbeschrijving, dus heeft het weinig nut een uitgaande te maken. Neem voor alle zekerheid gedateerde foto's van de meters.

[Turaki]

Er is geen ingaande plaatsbeschrijving, dus heeft het weinig nut een uitgaande te maken.

Rechtspraak staat de verhuurder toe om op alle mogelijke manieren zijn schade te bewijzen, zelfs als er geen ingaande PB is (ik weet het, dit strookt niet met de letterlijke tekst van de wetgeving, maar tot er iemand naar cassatie trekt is dit hoe men te werk gaat). Een uitgaande PB kan dus nuttig zijn, indien verhuurder en huurder hiermee onderling de huurschade bepalen en dus minnelijk dit oplossen.

[Franciscus]

ALS immo toch over een sleutel zou beschikken ...
kan u nog vermelden dat het niet legaal gebruik van een sleutel als huisvredebreuk wordt beschouwd door de wet en dat u niet zal nalaten aangifte te doen bij politie wegens dit strafbaar delict.

http://www.elfri.be/huisvredebreuk-woonstschennis" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.angelfire.com/sc2/stalking/huisvrede.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Wat het doorgeven van uw telefoonnr. door eigenaar of immo aan kandidaat huurders betreft meldt hen dat dit een inbreuk op uw privacy inhoud en dat u uiteraard evenmin zult nalaten hiervoor aangifte te doen en indien nodig evenzo klacht in te dienen wegens belaging.
Zorg er voor dat pand keurig gepoetst is VOOR einddatum huur anders komt u inderdaad in moeilijkheden.
Voor de rest zie hierboven

[Kopers]

Ok. Allemaal duidelijk. Maar bij geen overeenkomst van de huurwaarde kan ik de sleutels toch niet houden na het verstrijken van de opzeg. Of zie ik dit verkeerd? Het zal mooi op tijd leeg en gepoetst zijn hoor.