woning schenken

[bellaken]

graag wat advies bij volgende situatie:

Mijn zus wil me haar woning schenken nu ze nog in leven is( en hopelijk nog lang)
we zijn met meerdere boers en zussen maar, ze wil niet dat na haar overlijden de rest van de familie aanspraak maakt op de woning.
voor hen komt er een regeling rond het geld.

Mijn zus is een ongehuwde kinderloze dame met een partner.
De partner woont in bij haar en op zijn aangeven willen ze nu een regeling treffen.
De bedoeling is dat de partner het vruchtgebruik krijgt indien mijn zus als eerste komt te overlijden,zodat hij niet op straat komt te staan.

Wat is de beste regeling die we hierrond kunnen treffen?
Klopt het dat de belastingen op onroerend goed in dit geval 65% bedragen?
Wanneer dient dit bedrag te worden betaald:bij de schenking via notaris of bij overlijden van mijn zus?
Want 65% is niet niks en mijn gezin is niet kapitaalkrachtig genoeg om dit bedrag meteen/in de nabije toekomst op te hoesten.
Dien ik dan een lening aan te gaan?

alvast bedankt,
bellaken

[wolf2]

in de eerste plaats zou ik een beetje wachten...

zie
http://www.openvld.be/?type=nieuws&id=1&pageid=79972" onclick="window.open(this.href);return false;
en lees één en ander over de wellicht lagere schenkingsrechten die de Vl. Minister van Financiën wil bekomen

-------------------
In de tweede plaats moet U opletten als U onroerend krijgt en de anderen geld (of dat nu bij leven is of bij overlijden, maakt niet uit).
Als er een vergelijking komt op datum van haar overlijden, wordt 'uw' huis gewaardeerd volgens de waarde DAN (en niet op datum schenking).

[wanton]

in de eerste plaats zou ik een beetje wachten...

zie
http://www.openvld.be/?type=nieuws&id=1&pageid=79972" onclick="window.open(this.href);return false;
en lees één en ander over de wellicht lagere schenkingsrechten die de Vl. Minister van Financiën wil bekomen
Er zou een restrictie zijn dat het huis dan wel effectief door de begunstigde gaat bewoond worden. Dus niet bij schenking blote eigendom en schenker blijft wonen.
-------------------
In de tweede plaats moet U opletten als U onroerend krijgt en de anderen geld (of dat nu bij leven is of bij overlijden, maakt niet uit).
Als er een vergelijking komt op datum van haar overlijden, wordt 'uw' huis gewaardeerd volgens de waarde DAN (en niet op datum schenking).
Mevrouw heeft geen reservataire erfgenamen. Een compensatie tussen roerend en onroerend wegens ongelijkheid gebeurt niet. Mevrouw mag verdelen zoals ze wil.

[bellaken]

Alvast bedankt voor jullie inbreng.
de mogelijks toekomstige verlaging is idd een pak voordeliger als de huidige,maar die restrictie zal wss roet in het eten gooien?
Ik zit er alvast niet op te wachten en het was een totale verrassing dat ze het zo willen regelen.
Uiteraard ben ik zeer dankbaar,maar had toch graag geweten waar ik aan begin...
Blijven dezelfde tarieven gelden als ze mij de woning schenkt na haar overlijden?

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat uw zus en haar partner wettelijk samenwonen ,zodat bij haar vooroverlijden geldt :
“Art.745octies.§ 1. De langstlevende wettelijk samenwonende verkrijgt, met welke erfgenamen hij ook tot de nalatenschap komt, het vruchtgebruik van het onroerend goed dat tijdens het samenwonen het gezin tot gemeenschappelijke verblijfplaats diende en van het daarin aanwezige huisraad. De langstlevende wettelijk samenwonende verkrijgt als enige, met uitsluiting van alle andere erfgenamen, het recht op de huur van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap van de vooroverleden wettelijk samenwonende het gezin tot gemeenschappelijke verblijfplaats diende en verkrijgt het vruchtgebruik van het daarin aanwezige huisraad.”(Burgerlijk Wetboek).
Dit erfrecht is niet reservatair zodat uw zus het buiten werking stellen door u het onroerend goed bij testament te schenken.

Ik ga ervan uit dat uw zus haar woning in Vlaanderen ligt,zodat art.2.7.4.1.1,tabel II alsmede de verminderingen uit art 2.7.5.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit 13 december 2013 van toepassing zijn. U betaalt bij haar overlijden.