Achterstallige huur - huurders uiteen

VDG2 · #1 , 10 mei 2015 01:03

Dag, ik stel deze vraag voor mijn stiefgrootmoeder (zie ook topic ivm vertegenwoordiging bij de vrederechter).

Huurcontract hoofdverblijfplaats korte duur 3 jaar, geregistreerd.
Gehuwd koppel, beide de OVK ondertekend. Hoofdelijk en ondeelbaar staat eveneens in de OVK.
Beiden blijken zich niet gedomicilieerd te hebben in de woning, wat wel werd opgelegd door de OVK.

Koppel is uiteen.
Man is vermoedelijk terug naar zijn geboorteland (zei hij zelf). De vrouw blijkt nu ook niet meer te verblijven in de woning (zei ze zelf).
Intussen is er 2 maanden achterstal (april/mei) en zijn ze allebei nergens te bespeuren, noch te bereiken.

Beide hebben mondeling aangegeven dat ze er niet wouden blijven. (In maart was er ook achterstal, dit heeft de man aangezuiverd. Hij heeft toen ook telefonisch aangegeven dat dit het laatste was dat hij zou betalen en dat we het maar moesten oplossen met zijn 'vrouw'.)

Er werd al meermaals een AS gestuurd om het achterstal aan te zuiveren. Dit werd niet afgehaald en hebben we ongeopend bewaard.

Vraag is nu welke stappen dienen ondernomen worden om de woning (zo snel mogelijk) vrij te krijgen. Gezien beide al hebben aangegeven dat ze niet willen blijven en niet willen (blijven) betalen en er al 2 maand achterstal is intussen.

PS: Wij willen gerust de OVK verbreken in onderling overleg, zonder opzeg, zonder vergoeding, zolang de achterstal maar wordt aangezuiverd (eieren voor geld...), maar ze zijn dus nergens te bespeuren...

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Turaki · #2 , 10 mei 2015 01:35

Heeft u de AS telkens naar de huurwoning gestuurd? Aangezien ze daar niet gedomicilieerd staan, hebben ze deze officieel niet ontvangen. Ga met uw huurcontract naar uw gemeentehuis (elk gemeentehuis is goed), en vraag daar het officiële adres op van uw huurders (huurcontract vormt bewijs dat u hier recht op heeft), en stuur vanaf nu elk AS naar de ontvangen adressen (of adres, als de man niet meer in België verblijft).

In dat AS stelt u hen voor om het contract onderling te verbreken, zonder enige schadevergoeding, mits zij binnen 14 dagen na ontvangst hun achterstal tot op heden aanzuiveren (eventueel met de rest van de waarborg na het aftrekken van de huurschade). Dat u dit zo snel mogelijk wenst te doen, aangezien hun achterstand maar blijft oplopen zolang dit niet orde is gebracht, en dat u anders genoodzaakt zal zijn het contract te laten verbreken door de vrederechter op hun kosten, en dat u in dat geval ook een schadevergoeding van X maanden (hangt af van startdatum contract) zal eisen.

Volgende stap is dan bemiddeling voor de vrederechter (bij uw aanvraag vraagt u meteen om, indien er geen akkoord kan bereikt worden, dat de rechter meteen uitspraak doet, als ze dan niet opdagen voor de bemiddeling zal de rechter hen bij verstek veroordelen en het contract verbreken).

sloeberken · #3 , 10 mei 2015 08:43

OVK wat is dat, deze afkorting is onbekend in de huur.

Reclame

sloeberken · #4 , 10 mei 2015 09:23

(zie ook topic ivm vertegenwoordiging bij de vrederechter).

Dan ken je hun adres toch, bewijs van woonst moet bij de dagvaarding.

VDG2 · #5 , 10 mei 2015 09:45

OVK is overeenkomst.
Procedure is nog niet gestart, laatste AS is vrijdag verzonden. Uiteraard naar de huurwoning gezien dat het enige gekende adres is, ze conform de OVK zich daar dienden te domicilieren en er een beding van woonstkeuze in het pand voor alle correspondentie in de OVK was opgenomen.
Werd trouwens ook onder gewone omslag verzonden. De verhuurder kan er toch niet aan doen dat de huurders zich, strijdig met de OVK, niet domicilieren in de huurwoning.

Op de gemeente weigeren ze de adressen te geven. Mijn stiefvader (zoon van verhuurder) had wel de OVK niet mee. Ik heb hem ook gezegd dat hij dit natuurlijk dient mee te nemen. Maandag gaat hij dus de adressen opvragen. Ze hebben ze wel opgezocht in het register om te zien of ze daar gedomicileerd waren. De man niet maar heeft wel elders een adres. De vrouw kon op naam en ID-nr niet terug worden gevonden!? Niet op dat adres en nergens anders. Gewoon geen bestaand persoon op die naam...

Turaki · #6 , 10 mei 2015 09:51

Uiteraard naar de huurwoning gezien dat het enige gekende adres is, ze conform de OVK zich daar dienden te domicilieren en er een beding van woonstkeuze in het pand voor alle correspondentie in de OVK was opgenomen.

Dan weten uw huurders officieel nog van niets, en moet u van nul starten.

sloeberken · #7 , 10 mei 2015 10:26

Hier eens lezen.
http://www.woonwoord.be/Portals/43/Obje ... te2014.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

VDG2 · #8 , 10 mei 2015 11:48

Sloeberken bedankt voor de info maar ik zie niet direct in waarmee dit kan helpen. Het betreft geen sociale huurwoning maar een woning op de private markt.

De man is elders ingeschreven en de vrouw kunnen ze niet vinden op naam/id-nr. Ze wonen er ook niet meer want zijn beide vertrokken.

Vraag is wat we moeten doen om de woning vrij te krijgen indien we geen attest van woonst kunnen krijgen voor de dagvaarding, gezien mevrouw blijkbaar gewoon niet bestaat. Voor de man zullen we het attest wel te pakken krijgen want hij is op een ander adres ingeschreven.

VDG2 · #9 , 10 mei 2015 11:59

Er werd in het huurcontract een zgn. "Keuze van woonplaats" beding opgenomen.

Nu lees ik in het Ger.W. het volgende:
Art. 1034quater. Op straffe van nietigheid wordt bij het verzoekschrift een getuigschrift van woonplaats (of een uittreksel uit het rijksregister van de in artikel 1034ter, 3°, vermelde natuurlijke personen) gevoegd, behalve wanneer het geding reeds eerder werd ingeleid bij dagvaarding en evenmin in geval van keuze van woonplaats.

Dergelijk beding werd opgenomen in de OVK. Als ik het goed begrijp kunnen we hierdoor op geldige wijze een verzoekschrift neerleggen zonder een attest van woonst. Correct? Dit zou meteen de problemen ivm het ongekende adres oplossen me dunkt?

sloeberken · #10 , 10 mei 2015 17:08

Als ik het goed begrijp kunnen we hierdoor op geldige wijze een verzoekschrift neerleggen zonder een attest van woonst.

Denk niet dat dit geldig is bij pacht of huur, "Keuze van woonplaats".

Art. 1344bis. Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht.

Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :

1. de dag, de maand en het jaar;
2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker;
3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld.
4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering;
5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat.

Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. (...) Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur.

Vandebos · #11 , 10 mei 2015 17:43

Als de huurders spoorloos zijn dient men bij dagvaarding in te leiden.

VDG2 · #12 , 10 mei 2015 18:54

Vandebos, u heeft toevallig zo geen model beschikbaar. De links werken jammer genoeg niet bij documenten vastgoed.

goldfinger · #13 , 10 mei 2015 20:44

Heeft u de AS telkens naar de huurwoning gestuurd? Aangezien ze daar niet gedomicilieerd staan, hebben ze deze officieel niet ontvangen. Ga met uw huurcontract naar uw gemeentehuis (elk gemeentehuis is goed), en vraag daar het officiële adres op van uw huurders (huurcontract vormt bewijs dat u hier recht op heeft), en stuur vanaf nu elk AS naar de ontvangen adressen (of adres, als de man niet meer in België verblijft).

In dat AS stelt u hen voor om het contract onderling te verbreken, zonder enige schadevergoeding, mits zij binnen 14 dagen na ontvangst hun achterstal tot op heden aanzuiveren (eventueel met de rest van de waarborg na het aftrekken van de huurschade). Dat u dit zo snel mogelijk wenst te doen, aangezien hun achterstand maar blijft oplopen zolang dit niet orde is gebracht, en dat u anders genoodzaakt zal zijn het contract te laten verbreken door de vrederechter op hun kosten, en dat u in dat geval ook een schadevergoeding van X maanden (hangt af van startdatum contract) zal eisen.

Volgende stap is dan bemiddeling voor de vrederechter (bij uw aanvraag vraagt u meteen om, indien er geen akkoord kan bereikt worden, dat de rechter meteen uitspraak doet, als ze dan niet opdagen voor de bemiddeling zal de rechter hen bij verstek veroordelen en het contract verbreken).

Als er een verplichting tot domicil in de huurovereenkomst staat mag de verhuurder er toch ook van uit gaan dat dit het correcte adres is voor briefwisseling, of niet?

Turaki · #14 , 10 mei 2015 21:39

Als er een verplichting tot domicil in de huurovereenkomst staat mag de verhuurder er toch ook van uit gaan dat dit het correcte adres is voor briefwisseling, of niet?

Neen, de effectieve domicilie is het enige correcte adres om officiële briefwisseling naar toe te sturen. En de verhuurder kan niet als excuus gebruiken dat hij dit niet wist, daar hij op eenvoudige manier dit kan nagaan.

VDG2 · #15 , 11 mei 2015 17:12

Update:
Meneer heeft geen officiële domicilie in België, mevrouw wel maar op een ander adres. Voor haar hebben we een attest van woonst ontvangen.
Ze zou wel nog in de woning wonen maar dit zijn we niet zeker. Aangezien we niet van plan zijn huisvredebreuk te plegen gaan we dit natuurlijk niet zeker kunnen weten.

Aangezien er totaal geen communicatie meer is gaan we naar de rechter trekken. Jammer, want we zouden dit liever onderling oplossen maar we krijgen totaal geen gehoor. Telefoons worden niet opgenomen, brieven niet afgehaald etc. (We hebben ze wel telkens per gewone brief gestuurd ook.)

Graag had ik de te volgen stappen vernomen voor op correcte wijze te dagvaarden. Eventueel een voorbeeld van verzoekschrift.