Een van mijn huuders vertrekt op 1 juni uit een studio. Op 15 juni komt er een andere huurder in. De uitgaande huurder heeft twee jaar lang gerookt in de studio, zodat nu alles naar een sterke rooklucht ruikt. In de plaatsbeschrijving is opgenomen dat de studio en het meubilair vrij zijn van geuren en dat alles proper is. Welke kosten kan ik bij de uittrede aanrekenen aan de huurder? Het gaat dan ondermmeer over : Het wassen van de gordijnen en de overgordijnen / afwassen en eventueel verven van de muren het plafond / uitwassen van de kasten en afwassen van het meubilair. Daarnaast heeft de huurder ook blijkbaar nooit de douche uitgewassen met als gevolg dat deze nu behoorlijk wat kalkaanslag heeft. Wat kan ik hiervoor aanrekenen?
En voor beide gevallen : Als ik alles zelf opknap, kan ik dan ook de werkuren aanrekenen aan de huurder of is het - bijvoorbeeld als er opnieuw geverfd moet worden - eerder aan te raden om een verver in dienst te nemen.
En ten slotte : Moeten de kosten al geraamd / berekend worden bij de opmaken van de uittredende plaatsbeschrijving of volstaat het bij de plaatsbeschrijving een opsomming te geven van de gebreken en dan daarna, op basis van de reeële kosten, de huurwaarborg vrij te geven.