huur--opzeg?

[dsanimal@hotmail.com]

Huurcontract-opzeg?
Ik betrek een gemeubeld duplex-apartement met een huurcontract van 1 jaar lopende van 02 augustus 2014 tot 02 augustus 2015.
Heb nog geen aangetekende brief gekregen voor een opzeg. Mijn vermoeden is dus dat mijn contract stilzwijgend verlengd is.
Nu zou ik willen weten voor hoelang. Is dit nu ook 1 jaar of kom ik in de 3/6/9 categorie.
- Door ruzie met de conciërge (wegens echt inbreuken op privé-leven,zowel bij mij als medebewoners hier),heb ik een gesprek kunnen meeluisteren op de halgang (tussen concierge en andere medebewoner) dat ik tegen 3 september moet verhuisd zijn,inclusief nog iemand in de blok,die dezelfde problemen met de conciërge heeft. Let wel heb geen opzeg,gewoon of aangetekend ontvangen.

Clausule in mijn huurcontract zegt: 'het contract wordt afgesloten voor een duur van een jaar die ingaat op 2 augustus 2014 om te eindigen op 02 augustus 2015.
De verhuurder behoudt zich het recht de huurovereenkomst op te zeggen bij het niet naleven van de huisregels op het einde van elk trimester;dit per aangetekend schrijven'
Vooral de laatste regel brengt mij in verwarring. Kan de verhuurder dus zomaar zonder motief dan mijn contract beëindigen??

2de probleem dat ik ontdekt heb na het afsluiten van mijn huurcontract. Het blijkt dus dat hier huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening staat.
Bij confrontatie hierover met de conciërge was het antwoord ,ik citeer : 'daar doen wij niet aan mee'.
Hoe kan ik nagaan of mijn waarborg al dan niet op een geblokkeerde rekening staat. Heb in ieder geval niks in die aard over een rekening moeten tekenen. Trouwens we betalen hier allemaal ons huishuur in cash aan de conciërge en krijgen een handgeschreven bewijs uit zo een kasboekje.
Helaas is dit nog maar de tip van de ijsberg.
Graag een gedegen reactie.
Groetjes Chris

[Xenophon]

Maar hoe heeft u die huurwaarborg gevestigd? In principe doet u dit als huurder bij uw bank, geeft u aan wie de begunstigde is en ontvangt u een attest dat u dan aflevert aan de verhuurder. Indien u de som cash overhandigde denk ik dat er weinig kans is -gelet op zijn uitlatingen- dat deze dit op een geblokkeerde rekening heeft geplaatst. Ik veronderstel dat u een ontvangstbewijs hebt gekregen?

U huurt voor een korte periode, dat houdt in dat u buiten de voorwaarden van de algemene wet op de huurovereenkomsten valt voor wat betreft opzegtermijnen en dergelijke. In principe is een kortlopende huurovereenkomst niet voortijdig opzegbaar...behoudens andersluidende contractuele bepaling. En er is een bepaling in uw contract m.b.t. de opzeg, alleen is deze unilateraal in het voordeel van de verhuurder, het valt te bezien of een rechter dat zou aanvaarden maar het doet hier niet onmiddellijk terzake.

Behoudens andersluidende bepaling loopt uw overeenkomst tot 2 augustus 2015, er moet niet opgezegd worden want het staat duidelijk in het contract. Op 3 augustus dient u het pand te hebben verlaten. Indien de verhuurder van niets gebaart en indien u huur betaalt voor een periode nà 2 augustus (vraag een ontvangstbewijs waarin de periode staat) dan verandert het scenario helemaal en zit u relatief op rozen. Maar of deze zo dom zal zijn valt te bezien.

Let alleszins op met formaliteiten zoals plaatsbeschrijving, overdracht nutsvoorzieningen e.d.

[sloeberken]

De verhuurder behoudt zich het recht de huurovereenkomst op te zeggen bij het niet naleven van de huisregels op het einde van elk trimester;dit per aangetekend schrijven'
Vooral de laatste regel brengt mij in verwarring. Kan de verhuurder dus zomaar zonder motief dan mijn contract beëindigen??

Dit kan niet, is ongeldig. Dit kan enkel de vrederechter.

Bij niet opzegging door verhuurder word u huurcontract een 9 jarig contract.
Stel verhuurder in gebreke met een AS dat u eist deze waarborg op een huurwaarborg rekening te plaatsen op u naam, eis ook hun rekeningnummer voor het storten van de huur, dat u niet meer cash zal betalen. Doet hij dit niet dan heb je zo wie zo recht op verhoogde intrest op u waarborg.

[sloeberken]

Behoudens andersluidende bepaling loopt uw overeenkomst tot 2 augustus 2015, er moet niet opgezegd worden want het staat duidelijk in het contract. Op 3 augustus dient u het pand te hebben verlaten.

Klopt niet!!!!
In welke wettekst staat dit vermeld.

[Xenophon]

Behoudens andersluidende bepaling loopt uw overeenkomst tot 2 augustus 2015, er moet niet opgezegd worden want het staat duidelijk in het contract. Op 3 augustus dient u het pand te hebben verlaten.

Klopt niet!!!!
In welke wettekst staat dit vermeld.

Ik was aan het denken aan de algemene bepalingen ivm huur:

Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.

Maar hier veronderstel ik dat het om een hoofdverblijfplaats gaat en in dat geval zit ik er inderdaad naast en dient een opzeg van 3 maanden te worden gegeven.

[dsanimal@hotmail.com]

Is inderdaad hoofdverblijfplaats. Contract loopt ten einde 02/08/2015. Moet dan de opzeg niet gedaan worden voor 02/05/2015 (3 maand dus)? En wat indien de huisbaas par op laten we zeggen 30/05/2015 een aangetekende opzeg geeft?

Ow ja,aangaande mijn waarborg. Deze is dus NIET op een geblokkeerde rekening gezet. Heb enkel een bewijs van cash betaling aan de concierge (die volmacht heeft om alles te doen,huurgelden ontvangen(cash uiteraard want met een rekening nr willen ze absoluut niet werken,wat mij echt verdacht voorkomt,waarborgen ontvangen,huurcontracten maken).

[mava105]

In feite maakt het niet zoveel uit of de HWB op een geblokkeerde rekening staat of in de hand werd betaald. Indien er geen schade is bij einde huur moet u de HWB terug krijgen MET intrest. Even naar de bank gaan en die rekenen dat voor u uit.

[Turaki]

Zodra u uw verhuurder heeft aangemaand om de waarborg op een geblokkeerde rekening te plaatsen, heeft u trouwens recht op de gerechtelijke intrest voor de periode dat hij het nalaat (wel een redelijke termijn voorzien), en deze ligt een pak hoger dan deze van de bank.

[dsanimal@hotmail.com]

Bedankt aan iedereen al voor de input...maar uiteindelijk weet ik nog altijd niet het antwoord op de laatstgestelde vraag

Is inderdaad hoofdverblijfplaats. Contract loopt ten einde 02/08/2015. Moet dan de opzeg niet gedaan worden voor 02/05/2015 (3 maand dus)? En wat indien de huisbaas par op laten we zeggen 30/05/2015 een aangetekende opzeg geeft?

[Vandebos]

Laten we even bekijken wat de huurder post en dan hierop reageren in plaats van hem compleet de verkeerde richting uit te sturen...

De huurder betrekt een gemeubileerd appartement! Bijgevolg is WHW niet van toepassing en dient er gekeken te worden naar het gemene huurrecht.

Art 1758 BW stelt

Art. 1758. De huur van een gemeubileerd appartement wordt geacht te zijn aangegaan bij het jaar, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per jaar;
Bij de maand, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per maand;
Bij de dag, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per dag.
(Lid 4 opgeheven) <W 20-02-1991, art. 13>

Er kan dan ook in dit geval perfect door de verhuurder voor de periode van een jaar tegen x euro per maand verhuurd worden. De verhuurder kan zijn eigen mogelijkheden voor opzeg beperken indien deze dat wenst en deze bv. beperken tot het einde van ieder trimester. De clausule zegt niets over over de duur van de opzeg; dat is ook niet nodig aangezien art 1758 BW bij dwingend recht de te respecteren opzegperiode vastlegt.

Wat betreft het eindigen en stilzwijgend verlengen van de overeenkomst is er enkel art 1738 BW van toepassing.

Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

Wat betreft de waarborg, ook hier dient het gemene huurrecht gevolgd te worden met name art 1752 BW. Art. 10 WHW is dan niet van toepassing.

Art. 1752. De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.

[sloeberken]

Laten we even bekijken wat de huurder post en dan hierop reageren in plaats van hem compleet de verkeerde richting uit te sturen...

De huurder betrekt een gemeubileerd appartement! Bijgevolg is WHW niet van toepassing en dient er gekeken te worden naar het gemene huurrecht.

Art 1758 BW stelt

Art. 1758. De huur van een gemeubileerd appartement wordt geacht te zijn aangegaan bij het jaar, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per jaar;
Bij de maand, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per maand;
Bij de dag, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per dag.
(Lid 4 opgeheven) <W 20-02-1991, art. 13>

Er kan dan ook in dit geval perfect door de verhuurder voor de periode van een jaar tegen x euro per maand verhuurd worden. De verhuurder kan zijn eigen mogelijkheden voor opzeg beperken indien deze dat wenst en deze bv. beperken tot het einde van ieder trimester. De clausule zegt niets over over de duur van de opzeg; dat is ook niet nodig aangezien art 1758 BW bij dwingend recht de te respecteren opzegperiode vastlegt.

Wat betreft het eindigen en stilzwijgend verlengen van de overeenkomst is er enkel art 1738 BW van toepassing.

Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

Wat betreft de waarborg, ook hier dient het gemene huurrecht gevolgd te worden met name art 1752 BW. Art. 10 WHW is dan niet van toepassing.

Art. 1752. De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.

Volgens mij klopt dit niet omdat het over hoofdbewoning gaat waar ongeacht het bemeubeld is of niet onder de woninghuurwet valt.
Bron: http://www.nelissengrade.com/upload/fil ... 668838.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

DE WONINGHUURWET TOEPASSINGSGEBIED
Opdat een huurovereenkomst onder het toepassingsgebied van de wet zou vallen, moeten twee voorwaarden gelijktijdig vervuld zijn:
het moet gaan om een schriftelijke huurovereenkomst (vanaf 15 juni 2007) betreffende een woning (gemeubeld of ongemeubeld) die door de huurder als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt (d.w.z. de plaats waar de huurder, natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin,
effectief en op doorlopende wijze verblijft; inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium);
met de toestemming van de verhuurder (die ofwel uitdrukkelijk of stilzwijgend kan gegeven worden bij de ingebruikneming door de
huurder ofwel schriftelijk kan gegeven worden in de loop van de huurperiode).
In verband met de laatste voorwaarde is het volgende wel belangrijk.
Om te voorkomen dat in de huurovereenkomsten systematisch clausules zouden worden ingelast die de huurder verbieden in het
gehuurde goed zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, zijn voor de geldigheid van een dergelijk beding twee voorwaarden vereist:
het beding moet op een uitdrukkelijke en oprechte wijze worden verantwoord (bv. een appartement aan zee dat als tweede verblijf
wordt gebruikt, ...) er moet aangegeven worden waar de huurder zijn hoofd verblijf - plaats heeft tijdens de huur.

[dsanimal@hotmail.com]

dank u Sloeberken. Ik was ook al aan het denken van hoe kan dit nu. En heb het ook even opgezocht en hetzelfde teruggevonden aangaande ongemeubeld/gemeubeld. Ik zou het inderdaad straf vinden dat een Gemeubeld appartement en ook hoofdverblijfplaats zijnde niet onder de WHW zou vallen. Maar ik ga nu maandag eens langs de huurdersbond. De materie zit nogal verstrengeld in elkaar. Zal jullie wel de uitslag geven.

Een kleine update. Heb vandaag mijn opzeg dus wel gekregen(aangetekend) OPzeg gaat met ingang op 01/06/2015 tot 31/08/2015. En nu zit ik dus weer aan het begin. Hij houd dus wel degelijk rekening met de 3 maand opzeg,maar is hij nu eigenlijk niet te laat?

[sloeberken]

Stuur hem een AS terug, dat zijn opzeg ontvangen op datum van xx/xx/xx nietig is daar deze in strijd is met de huurwet, dat de opzeg minsten 3 maand voor eind van het contract moet betekend worden.
Dat u huurcontract op 1 augustus 2015 een 9 jarig huurcontract word met aanvangsdatum 1 augustus 2014.

[Vandebos]

Mijn fout, excuses.

[dsanimal@hotmail.com]

Dank u Sloeberken...dat was hetgeen ik ook al opmaakte uit de WHW...heb me er zwaar in verdiept,zie er gewoon scheel van. En Vandebos,geen probleem man. Zoals gezegd ga ik voor echte zekerheid nu maandag een afspraak maken op de Huurdersbond en heel de situatie laten uitspitten. Want heb ook niet alles kunnen vertellen aangaande de problematiek met de concierge.....update volgt sowieso als dank voor de geboden hulp en raad