#21 , 30 mei 2015 14:55
U hebt een contract van bepaalde duur, dat normaal eindigt op 31 augustus 2016.
De door u gegeven opzeg kan het contract niet beëindigen tegen 31 augustus 2015.
Er kan maar een einde komen aan de huurovereenkomst tegen 31 augustus 2015 als er een akkoord is tussen verhuurder en huurder. De verhuurder kan zijn akkoord afhankelijk maken van de betaling van een schadevergoeding van bijvoorbeeld drie maanden huur. Het is dus het akkoord tussen huurder en verhuurder dat dan bepaalt welke schadevergoeding u verschuldigd bent. Als de verhuurder uw opzeg aanvaardt, en akkoord gaat met de beëindiging van de huurovereenkomst tegen 31 augustus 2015 zonder dit akkoord afhankelijk te maken van de betaling van een schadevergoeding, bent u helemaal geen schadevergoeding verschuldigd.
U schrijft dat de verhuurder al nieuwe huurders heeft. Als de verhuurder met nieuwe huurders een huurovereenkomst heeft afgesloten bewijst dit dat de verhuurder uw opzeg aanvaard heeft en akkoord ging met de beëindiging van de huurovereenkomst tegen 31 augustus 2015. Kan de verhuurder bewijzen dat er ook een akkoord was over de te betalen schadevergoeding?
De eerste vraag is dus: is er een akkoord tussen u en de verhuurder? Wat houdt dit akkoord in?
Als er geen akkoord tot stand komt tussen u en de verhuurder kan u enkel de beëindiging van de huurovereenkomst bekomen door u bij de rechter te beroepen op rechtsmisbruik vanwege de verhuurder, dat de verhuurder misbruik maakt van zijn recht om de beëindiging van de huurovereenkomst te weigeren. Er is maar sprake van rechtsmisbruik als u zelf een redelijk voorstel doet, dat een normaal, redelijke verhuurder zou aanvaarden: bijvoorbeeld de betaling van een schadevergoeding van drie maanden huur. Zonder dergelijk redelijk voorstel van u, is er geen sprake van rechtsmisbruik bij de verhuurder.